РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.03.2026 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., при секретаре Сошниковой А.А., с участием: представителя истца Шеремет Т.М., представителя ответчика Аронзона А.Д. адвокат Демидас Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО6, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установил:
ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 как члену садоводческого некоммерческого товарищества «Рябинка» на основании решения общего собрания членов СНТ был выделен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> К настоящему времени Истец осуществляет пользование земельным участком, оплатил членские взносы. Ранее данный участок на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района от 05.02.1993 г. № выделялся ФИО6 Согласно справке, предоставленной председателем правления СНТ, с правообладателем земельного участка связь утеряна, членские взносы не платятся. В соответствии со статьей 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно. Было подано заявление в администрацию Хабаровского муниципального района о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, ответ на обращение по настоящий момент не поступил. Бездействие титульного владельца ФИО6 в течение длительного времени свидетельствует об его устранении от владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В связи с отсутствием правопритязаний третьих лиц на данный земельный участок лет, отсутствием возражений со стороны СНТ об использовании по целевому назначению испрашиваемого земельного участка, спора по смежным границам, а также в связи с его расположением в границах СНТ, что подтверждается проектом организации и застройки, и отсутствии положительного ответа администрации района, Истец имеет возможность реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно. С учетом вышеизложенного, с учетом заявленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений исковых требований, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела, к участию в деле привлечены: в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, ФИО2, а также в качестве соответчика ФИО3.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО3 назначен адвокат в качестве представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО13 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, с учетом заявленный уточнений.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9 исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.
Истец ФИО5, ответчики ФИО6, ФИО3, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, третьи лица ФИО2, ФИО1, СНТ «Рябинка», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, истец ФИО10, председатель СНТ «Вихрь» ФИО12, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Порядок приобретения садового или огородного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно определен п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», из которого следует, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Рябинка». Участок расположен в <адрес>.
СНТ «Рябинка» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу указанного Федерального закона некоммерческой организации.
Как следует из представленных в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ, СНТ «Рябинка» расположено в <адрес>, СП Некрасовка, тер. СНТ Рябинка, в. 2 км. юго-восточнее <адрес>, земельный участок № входит в состав территории СНТ «Рябинка».
Сведений о том, что спорный земельный участок №, расположенный в СНТ «Рябинка», является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, материалы дела не содержат.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Рябинка», земельный участок №, площадью 600 кв.м, был предоставлен ФИО6, данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Рябинка» получить свидетельства о праве собственности на землю.
Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 591+/-213 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, ранее присвоенный государственный учетный №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Правообладателем указан ФИО3.
В соответствии с материалами реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно перечню ранее учтенных участков, правообладателем земельного участка № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО3.
Из сведений, представленных по запросу суда МВД России, следует, что сведений о регистрации ФИО3 на территории Российской Федерации не имеется.Согласно представленным сведениям комитета по делам ЗАГС и архивов <адрес>, у ФИО4 имеются двое детей: ФИО1, ФИО2, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.
Как следует из представленного протокола общего собрания членов СНТ «Рябинка» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 исключен из членов СНТ «Рябинка» в связи с неуплатой членских взносов более 10 лет и неиспользование земельного участка по целевому назначению. ФИО5 на основании поданного ею заявления, принята в члены СНТ «Рябинка».
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, права на спорное имущество у ответчиков ФИО6 и ФИО3 возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, в связи с чем признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая вышеизложенное, поскольку в материалы дела не предоставлен договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный в перечне ранее учтенных земельных участков (из материалов реестрового дела), принимая во внимание, что в СНТ «Рябинка» сведений в отношении ФИО3 не имеется, а указанный земельный участков не зарегистрирован регистрационным органом, при таких обстоятельствах, установить кто из правообладателей является надлежащим ответчиком, не представляется возможным.
В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Рябинка», состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на основании поданного ею заявления, принята в члены СНТ «Рябинка», земельный участок № закреплен в пользование за членом СНТ «Рябинка» ФИО5
Согласно исковому заявлению, ФИО5 в 2025 был распределен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с указанного времени ФИО5 пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы.
В соответствии со справкой, выданной председателем СНТ «Рябинка», ФИО5, подтверждается оплата членских взносов за участок №ДД.ММ.ГГГГ год в полном объеме. Указано, что правоустанавливающих документов на земельный участок ФИО5 не имеет, так как на основании приложения к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, участок выделялся ФИО6 ФИО6 в товариществе не появляется длительное время, членские взносы не оплачивает, данный земельный участок не обрабатывает. Исключен из членов общества. Указанный земельный участок входит в границы СНТ «Рябинка» согласно проекту организации и застройки.
Данные обстоятельства также подтверждаются представленной членской книжкой на земельный участок № выданной ФИО5, а также показаниями свидетеля ФИО11, данными в ходе судебного разбирательства и подтвердившей, что истец ФИО5 пользуется спорным земельным участком с 2025 года, участок ранее был заброшен, предыдущий собственник участком не пользовался, ФИО5 является членом СНТ «Вихрь».
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обращалась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка без проведения торгов бесплатно, в котором ей было отказано №) поскольку данный земельный участок предоставлен в собственность иному лицу.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.
Порядок принятия истца в члены СДТ соблюден и соответствует требованиям закона.
Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Аналогичные основания закреплены в ст. 44 ЗК РФ.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок титульным собственником был заброшен, не обрабатывался, его действия свидетельствуют об отказе собственника от права собственности в виду устранения собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятия мер по содержанию данного имущества.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом соблюдены все вышеуказанные требования законодательства о приобретении садового или огородного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов в собственность бесплатно, а также учитывая, что ответчики ФИО6 ФИО3 земельным участком не пользовались долгий период времени, меры к его содержанию не предпринимали, что свидетельствует об устранении ими от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него, то есть об их фактическом отказе от права собственности на данный земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО5 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО6, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Рябинка».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.
Мотивированное решение суда составлено 01.04.2026.
Судья Т.В. Карнаух