РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.12.2025 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., при секретаре судебного заседания Сошниковой А.А, с участием истца Смирнова П.К., представителя ответчиков Дрыкова Д.В., старшего помощника прокурора Хабаровского района Васильевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО1, отделу внутренних дел Российской Федерации по Хабаровскому району о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении, возложении обязанности, установил:
ФИО7 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указал, что является инвалидом второй группы (бессрочно по психическому заболеванию), является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая была предоставлена ему министерством жилищно- коммунального хозяйства, как сироте и инвалиду. Оформить, квартиру в собственность истцу помог некий ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ под предлогом оказания истцу помощи, отвел его к нотариусу нотариального округа <адрес>, где была оформлена доверенность на имя ФИО2 на представление интересов истца перед третьими лицами. ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцу на праве собственности квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, была продана ФИО8 и ФИО1. Данная сделка была совершена ФИО2 по ранее оформленной у нотариуса доверенности, без согласия истца и без его участия. Поскольку данная сделка была совершена в период, когда истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с имеющимся у него психическим расстройством в форме параноидной шизофрении, а также данная сделка была совершена не в его интересах, а напротив, нарушила жилищные права истца, он обратился в Хабаровский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании недействительными: доверенности, договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки. Решением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №), исковые требования были удовлетворены: признана недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО7 на имя ФИО2, признан недействительным договор купли-продажи <адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО9 А., ФИО1, восстановлено право собственности истца на указанное жилое помещение. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части, оставления без изменения решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ в части неприменения к истцу последствий недействительности договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Дело в указанной части направлено на новее рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части неприменения последствий недействительности сделки, в отмененной части принято новое решение, которым применены последствия недействительности договора купли-продажи <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между - ФИО7, в лице ФИО2, и ФИО8, ФИО1, в лице ФИО8, и с истца взысканы в пользу ФИО8 денежные средства, уплаченные по договору, в размере <данные изъяты> рублей и в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору, в размере <данные изъяты> рублей. Определением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по обеспечению искового заявления ФИО7 к ФИО8, ФИО1, ФИО2, нотариусу ФИО3 о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, принятые на основании определения Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Управлению Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении имущества: жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> Все приведенные судебные акты вступили в законную силу. Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, как к собственнику вышеуказанного жилого помещения. Таким образом, считает, что ответчики: ФИО8 и ФИО1, в соответствии с решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам, между нами не заключалось. Кроме того, истец, как собственник квартиры возражает против дальнейшей регистрации ответчиков: ФИО9 А. и ФИО1 в принадлежащей ему на праве собственности квартире, поскольку их регистрация, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. Ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселению с одновременным снятием их с регистрационного учета. Несмотря на то, что ответчики ФИО9 А. и ФИО1 утратили право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Хабаровский - <адрес> они продолжают проживать в ней, пользоваться данной квартирой, при этом чинят препятствия истцу, как собственнику в пользовании данной квартирой, а именно - не пускают его в квартиру. Претензию истца об освобождении квартиры в добровольном порядке проигнорировали. Также истец просит обратить внимание, что, являясь инвалидом второй группы и имея в собственности квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, он не может ею пользоваться. Вынужден жить практически на улице, ночевать в подъездах других домов, так как иного жилья у него нет, родственников у него тоже нет, пойти ему некуда. На основании вышеизложенного, истец просит:
признать ответчиков ФИО8 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> выселить ответчиков ФИО8 и ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> вселить ФИО7 в <адрес> обязать ответчиков ФИО8 и ФИО1 передать истцу комплект ключей от квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в порядке ч.3 ст. 45 ГПК РФ прокурор Хабаровского муниципального района Хабаровского края, а также в качестве соответчика ОМВД России по Хабаровскому району Хабаровского края.
В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ключей от квартиры у него нет, иного жилья не имеет. Также указал, что денежные средства во исполнение договора купли-продажи квартиры не получал.
Представитель ответчиков ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчик ФИО1 не проживает в спорной квартире, зарегистрирована и проживает в <адрес>, там же работает. Также указал, что ответчики не признают требования поскольку решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 не исполнено, денежные средства за квартиру не возвращены.
Ответчики ФИО15., ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не указали.
Представитель ответчика ОМВД России по Хабаровскому району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО7, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, материалами реестрового дела.
Ответчик ФИО9 А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>. При этом ответчик ФИО1 не имеет регистрации по указанному адресу: <адрес> зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии с ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице ФИО2 (продавец) и ФИО16 ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО1, ФИО2, нотариусу ФИО3 о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, удовлетворены.
Признана недействительной доверенность от №, выданная ФИО7 на имя ФИО2, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 реестровый номер №.
Признан недействительным договор купли-продажи <адрес>, заключенный между ФИО7, в лице ФИО2 и ФИО8, ФИО1, в лице ФИО8.
Восстановлено право собственности ФИО7 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.
Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части оставления без изменения решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ в части неприменения к истцу последствий недействительности договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В остальной части решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.
Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части неприменения последствий недействительности сделки, в отмененной части принято новое решение. Применены последствия недействительности договора купли-продажи <адрес> <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, в лице ФИО2, ФИО8, ФИО1, в лице ФИО8, взысканы со ФИО7 в пользу ФИО8 денежные средства, уплаченные по договору в размере <данные изъяты> руб. и в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору, в размере <данные изъяты> руб.
Вышеуказанные судебные акты вступили в законную силу.
Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, собственником жилого помещения является ФИО7 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений подтверждающих, что ФИО17., ФИО1 являются родственником или членом семьи истца ФИО7 в материалах дела не имеется.
Сведений о заключении ответчиками какого-либо соглашения с истцом о проживании в спорном жилом помещении, в материалы дела не представлено.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирована, проживает в городе Владивостоке, в спорном жилом помещении не зарегистрирована и не проживает. Ответчик ФИО18. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> фактически в нем проживает. Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что ответчик ФИО19 не намерен освободить указанное жилое помещение в связи с неисполнением ФИО7 решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с него денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи квартиры размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу положений ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
Производство, связанное с исполнением судебных постановлений, условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, определены разделом VII ГПК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ч. 2 ст. 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О судебном решении».
Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.
При таких обстоятельствах, поскольку исполнение вступившего в законную силу решения суда, не может быть реализовано посредством рассмотрения иного искового заявления, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, в порядке, установленном федеральным законом, в связи с чем доводы ответчика не могут быть приняты во внимание суда по требования истца по данному гражданскому делу, и не могут быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах судом не установлено оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком ФИО20
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ
№ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а так же исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством был введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом изложенного и принимая во внимание, что ответчик ФИО21 не является собственником спорного жилого помещения, не является членом семьи собственника жилого помещении, между истцом и ответчиком соглашения о проживании в указанном жилом помещении не заключалось, а также то, что доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, и считает необходимым признать ФИО22 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО5 ФИО13 из данного жилого помещения.
В связи с изложенным, после вступления настоящего решения в законную силу, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета органами регистрационного учета, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета к ОМВД России по <адрес> удовлетворению не подлежат.
Поскольку требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, о выселении удовлетворены, в связи с чем требования истца о его вселении в спорное жилое помещение, возложении обязанности на ответчика передать истцу комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства факт проживания ответчика ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не нашел своего подтверждения, нарушений прав истца ответчиком в связи с ее проживанием/регистрацией в вышеуказанном жилом помещении не установлено, в связи с чем, требования истца в ответчику ФИО1. О.Л. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении, возложении обязанности, удовлетворить.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) передать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Вселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в квартиру, расположенную по адресу <адрес>
В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО1, отделу внутренних дел Российской Федерации по Хабаровскому району о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении, возложении обязанности, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026.
Судья Т.В. Карнаух