Дело № 2-427/2026 УИД 27RS0006-01-2025-004429-28
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Хабаровск 14 января 2026 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края, в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Великодной Д.В.
с участием представителя истца Лысенко И.В.
ответчицы Федоренко Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазуриной Л. В. к Кужейкину В. П., Федоренко Г. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании недействительным договора субаренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, установил:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указала, что на основании договора аренды земель населённых пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора (новая редакция) от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по вышеназванному договору, за Мазуриной Л. В. закреплено право пользования и распоряжения, среди прочих, земельным участком №, расположенном в <адрес>, общей площадью 840 кв.м., кадастровый номер участка: № Разрешенный вид использования земельного участка - для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.
Для осуществления строительства и совершения связанных с ним юридически значимых действий, истица доверила выполнение данных полномочий Кужейкину В. П., что подтверждается доверенностью № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года.
В настоящее время истице стало известно о нарушении её прав в отношении земельного участка № в <адрес>, общей площадью 840 кв.м., кадастровый номер участка: №, что выразилось в следующем.
От имени истицы Мазуриной Л.В., в нарушение предоставленных прав по доверенности, Кужейкин В.П. заключил договор от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка с Федоренко Г. А. и рукописное дополнение к этому договору датированное ДД.ММ.ГГГГ.
Между Кужейкиным В.П. и Федоренко Г.А., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор строительного подряда о строительстве жилого дома общей площадью 136,2 кв.м, на указанном земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ Кужейкин В.П. и Федоренко Г.А. подписали соглашение о расторжении договора строительного подряда. ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозвращением Кужейкиным В.П. денежных средств, Хабаровским районным судом вынесено решение (Дело №, УИД №) о взыскании денежных средств за объект незаконченного строительства в сумме <данные изъяты> руб., процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя - <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ решением Хабаровского районного суда (Дело№ увеличена сумма взысканных процентов за пользование чужими денежными средствами, и установлен размер индексации по день фактического исполнения решения суда по задолженности.
Данные решения являются преюдиционными, и обстоятельства, установленные при рассмотрении названных дел не требуют новой проверки и доказательств.
Федоренко Г.А. обратилась в Управление Росреестра по Хабаровскому краю и зарегистрировала за собой право аренды на спорный земельный участок, с предоставлением вышеназванного ничтожного договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесены сведения в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю без надлежащей проверки предоставленных документов, в частности того, что Кужейкин В.П. не был наделен полномочиями заключения договоров субаренды от имени истицы, произвел государственную регистрацию прав, нарушив права законного владельца и лица, имеющего право аренды в соответствии с законом.
В настоящее время Федоренко Г.А. создает препятствие для истицы в пользовании и распоряжении вышеназванным спорным земельным участком, ссылаясь на наличие зарегистрированных прав на земельный участок.
Истица, имеющая право в настоящее время пользования и распоряжения земельным участком, никакого договора субаренды не заключала, полномочий заключения подобного договора ни на кого не возлагал, следовательно, подобный договор подлежит признанию недействительным, а его государственная регистрация в ЕГРН отмене.
Истица просит:
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка №, расположенном в <адрес>, общей площадью 840 кв.м., кадастровый № недействительным.
Отменить государственную регистрацию договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, расположенном в квартале «Кленовый», в <адрес>, общей площадью 840 кв.м., кадастровый №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю внести соответствующие изменение в ЕГРН.
В судебном заседании представитель истицы Лысенко И.В. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Истица Мазурина Л.В. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, ведет дело через представителя.
Ответчица Федоренко Г.А. иск не признала, пояснила и указала в письменных возражениях, что довод истицы о том, что она не знала о спорном договоре, не соответствует действительности. При заключении договора Кужейкин В.П. действовал в её интересах. В 2020 году Кужейкин В.П. подавал иск в интересах Мазуриной Л.В. о расторжении договора строительного подряда, который был оставлен без рассмотрения в связи с отсутствием у Кужейкина В.П. полномочий действовать от имени Мазуриной Л.В. Решением суда с Кужейкина В.П. в её пользу взыскана сумма денег, решение суда не исполнено, поэтому до её возвращения регистрация права на земельный участок должна быть оставлена за ней.
Ответчик Кужейкин В.П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, от него поступило заявление о признании иска, в котором указано, что у него не было права заключать договора субаренды земельных участков от имени Мазуриной Л.В., но дело в том, что это лично Федоренко Г.А. настояла, под предлогом ускорения начала строительства дома, чтобы он подписал этот договор субаренды вместо Мазуриной Л.В., и он даже не сказал ей потом об этом, и только сейчас когда она начала это выяснять, он ей рассказал как все было.
ДД.ММ.ГГГГ они с Федоренко Г.А. расторгли договор строительного подряда, и в связи с тем, что он сразу не смог отдать деньги, полученные по подряду, она потом подала в суд, где с него взыскали эту сумму, и потом еще увеличили, проиндексировав долг. Ответчик просит судебное заседание провести без его участия, иск признает полностью.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Рязанская Е.О. иск не признала, указала в письменных возражениях, что согласно представленному заявлению Кужейкин В.П. (представитель по доверенности Мазуриной Л.В.) обратился за государственной регистрацией договора субаренды земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>», № приложив следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;
2. Договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;
3. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №;
4. Чек от ДД.ММ.ГГГГ.
При проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что документы, подтверждающие согласие арендодателя на передачу земельного участка в субаренду не представлены, также представленный на государственную регистрацию договор в соответствии с нормами ГК РФ не содержит сведения о сроке, а также размер арендной платы и условия ее внесения.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора субаренды земельного участка с кадастровым номером: № приостановлена на основании решения регистратора на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Кужейкин В.П. предоставил регистрирующему органу дополнительные документы:
1. Заявление о представлении дополнительных документов от ДД.ММ.ГГГГ №;
2. Дополнение к договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;
3. Согласие комитета по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №;
4. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №.
Представленное дополнение к договору не содержало сведений о размере арендной платы, в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация вышеуказанного договора субаренды была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ представитель по доверенности Кужейкин В.П. предоставил регистрирующему органу дополнительные документы:
1. Заявление о представлении дополнительных документов от ДД.ММ.ГГГГ №;
2. Дополнение от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;
3. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №.
Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Поскольку Кужейкин В.П. представлял интересы истца на основании доверенности нотариальной формы, устранив все указанные препятствия в уведомлениях о приостановлении, Управление не вправе было отказать в государственной регистрации права, что соответствует требованиям Закона о регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В соответствии со статьей 4 Закона №218-ФЗ орган регистрации прав является участником отношений, возникающих при осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Само по себе исполнение Управлением публичных полномочий в сфере ведения ЕГРН прав истца не нарушает и о незаконности действий органа регистрации прав не свидетельствует. В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона государственная регистрация прав носит исключительно заявительный характер. Согласно статьям 14, 58 Закона судебный акт, в резолютивной части которого имеется вывод о наличии либо отсутствии прав на недвижимое имущество является достаточным основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН, осуществляемой на общих основаниях по заявлению правообладателя или иного заинтересованного лица с приложением всех необходимых для осуществления государственной регистрации.
Восстановительная мера в виде возложения обязанности сама по себе без рассмотрения вопроса о законности решений (действий, бездействия) органа, осуществляющего публичные полномочия, применена быть не может.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 56 Постановления №10/22 в случае если заинтересованное лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении регистрационных действий, оно вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением по правилам КАС РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227, частью 9 статьи 227 КАС РФ суд возлагает на орган государственный власти, осуществляющий публичные полномочия, обязанности по устранению нарушений прав, свобод, законных интересов истца или препятствий к их осуществлению по результатам рассмотрения административного дела в случае признания оспариваемых решений (действий, бездействия) государственного органа незаконными.
Удовлетворение требований истца о возложении обязанности внести соответствующие изменения сведений в ЕГРН на орган регистрации прав возможно в результате обжалования решений и действий (бездействия) органа регистрации прав в порядке, предусмотренном КАС РФ.
В исковом заявлении нормативно правовые акты, которые были нарушены Управлением при осуществлении учетно-регистрационных действий истцом не указаны, решения и действия (бездействия) Управления не обжалуется.
Отсутствуют основания для возложения на Управление каких-либо обязанностей. Требования к Управлению являются необоснованными, представитель ответчика просит в иске к данному ответчику отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела. суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.
Судом установлено на основании договора аренды земель населённых пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора (новая редакция) от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по вышеназванному договору, за Мазуриной Л. В. закреплено право пользования и распоряжения, среди прочих, земельным участком №, расположенном в <адрес>, общей площадью 840 кв.м., кадастровый номер участка: № Разрешенный вид использования земельного участка - для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.
Как следует из материалов реестрового дела земельного участка №, расположенного в квартале <адрес>, общей площадью 840 кв.м., кадастровый №, что ДД.ММ.ГГГГ года в Управление Росреестра по Хабаровскому краю обратился Кужейкин В. П. – представитель Мазуриной Л. В., с заявлением о регистрации сделки об ограничении (обременении) права. К заявлению приложил доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ. чек об уплате государственной пошлины.
В соответствии с договором субаренды земельного участка без номера от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор Мазурина Л. В. и субарендатор Федоренко Г. А. заключили договор о нижеследующем: арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату в пользование часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 840 кв.м.
Настоящий договор заключен на период не превышающий срок действия основного договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. Течение срока субаренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Срок договора может быть продлен по согласованию сторон. Субарендатор имеет право: осуществлять на земельном участке строительство зданий, строений, сооружений; осуществлять перевод субарендованного участка в собственность.
За Мазурину Л.В. договор подписан Кужейкиным В.П. согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Федоренко Г.А.
В соответствии с нотариально удостоверенной доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ, Мазурина Л. В. уполномочила Кужейкина В. П. быть её представителем во всех организациях и учреждениях, органах государственной власти и местного самоуправления, предприятиях всех организационно-правовых форм, перед физическими и юридическими лицами по всем вопросам, связанным с несколькими земельными участками, в том числе земельным участком № в <адрес>, кадастровый №, для чего предоставляет право оформить и зарегистрировать право собственности на земельные участки и возведенные объекты недвижимого имущества, зарегистрировать договоры, право подачи заявлений на государственную регистрацию, и другие права, направленные на использование земельных участков по назначению и приобретение нового имущества при использовании земельных участков. Права на отчуждение земельных участков в любой форме Кужейкину В.П. не предоставлены.
ДД.ММ.ГГГГ Кужейкин В.П. уведомлен о приостановлении государственной регистрации сделки, так как не представлено согласие арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, договор субаренды не содержит сведения о сроке, размере арендной платы и условиях её внесения.
ДД.ММ.ГГГГ Кужейкиным В.П. представлены дополнительные документы: согласие Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района на передачу в субаренду Федоренко Г. А. спорного земельного участка, и дополнение к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, в котором срок субаренды установлен два года, субарендная плата по настоящему договору составляет 0 рублей. Дополнение к договору субаренды подписано Кужейкиным В.П. и Федоренко Г.В. ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация сделки, так как условие о размере субарендной платы 0 рублей не соответствует закону.
ДД.ММ.ГГГГ Кужейкиным В.П. подано в Управление Росреестра дополнительное соглашение к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что субарендная плата составляет <данные изъяты> рублей, подлежит оплате раз в год, начисляется с момента подписания договора, размер субарендной платы изменяется по соглашению сторон. Произведена регистрация договора субаренды, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №
В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 840 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес>», № обременен правом аренды с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в законную силу решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ с Кужейкина В. П. в пользу Федоренко Г. А. взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.
Судом, рассмотревшим дело, установлено, что между подрядчиком Кужейкиным В.П. и заказчиком Федоренко Г.А. заключен договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома на земельном участке по адресу <адрес>, земельный участок №, находящемся в субаренде заказчика.
Согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, Договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с момента его подписания. Согласно п. 2 Соглашения о расторжении договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, Кужейкин В.П. (Подрядчик) обязуется вернуть Федоренко Г.А. (Заказчик) в полном объеме ранее оплаченные Подрядчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Соглашение подписано Федоренко Г.А. и Кужейкиным В.П.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Частью 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено названным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
В соответствии с п. 2 ст. 174 ГК РФ, сделка, совершенная представителем в ущерб интересам представляемого, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого.
Судом установлено, что субарендатор Федоренко Г.А. заключила спорный договор субаренды с представителем арендатора Кужейкиным В.П. ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором субаренды, субарендатор имела право строить на земельном участке здания, строения, сооружения. ДД.ММ.ГГГГ Федоренко Г.А. заключила договор строительного подряда с подрядчиком Кужейкиным В.П., расторгнутый ДД.ММ.ГГГГ. Договор субаренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю после внесения в него условий о сроке договора – 2 года, и размере платы за субаренду – <данные изъяты> в год. Срок договора истек, субарендатором не вносится плата за субаренду, договор строительного подряда расторгнут, то есть договор субаренды не исполняется. Истица Мазурина Л.В. указала в иске, что не уполномочивала Кужейкина В.П. на передачу земельного участка в субаренду, что Кужейкин В.П. подтвердил. Как следует из текста доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор Мазурина Л.В. уполномочила Кужейкина В.П. действовать в её интересах с целью приобретения имущества, использования земельных участков для строительства, а не их отчуждения. Волеизъявление Мазуриной Л.В. следует из содержания доверенности. Субарендатору Федоренко Г.А. было известно, что земельный участок не принадлежит Кужейкину В.П., но ею был заключен договор с Кужейкиным В.П. на строительство на земельном участке жилого дома для Федоренко Г.А., что явно не соответствует интересам правообладателя земельного участка Мазуриной Л.В.
По этим основаниям, исковые требования о признании спорного договора недействительным и о применении недействительности сделки подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Одним из этапов государственной регистрации является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Согласно пункту 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ)
Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав. Одним из оснований для приостановления регистрационных действий является несоответствие документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, по форме или содержанию требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 части 1 данной статьи).
Компетенция органов государственной регистрации прав определена пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с указанной нормой к компетенции Управления относится:?
- проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
- проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
- государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;
- выдача документов, подтверждающих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав;
- ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;
- принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей.
Управление Росреестра по Хабаровскому краю самостоятельной заинтересованности в разрешении данного дела не имеет, прав и законных интересов истицы не нарушало, стороной договора субаренды не является, действия Управления не оспариваются, иск к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю не подлежит удовлетворению. Последствия недействительности сделки будут применены государственным регистратором в порядке исполнения решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Мазуриной Л. В. к Кужейкину В. П., Федоренко Г. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании недействительным договора субаренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить частично.
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка №, расположенного в <адрес>, общей площадью 840 кв.м., кадастровый №, недействительным.
Применить последствия недействительности сделки: отменить государственную регистрацию договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, расположенного в <адрес>, общей площадью 840 кв.м., кадастровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №
В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 23.01.2026 года.
Судья М.Г. Константинова
Копия верна
Судья М.Г. Константинова