Дело №2-3841/2026
25RS0003-01-2026-004177-39
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 сентября 2026г. г.Владивосток
Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:
председательствующего судьи Ващенко А.М., при ведении протокола секретарем Дементьевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Павловой Е.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени, установил:
Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – УМС г.Владивостока) обратилось в суд с названным иском к Павловой Е.Е., указав в обоснование требований, что 19.07.2011 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и некоммерческой организацией ТСЖ «Радуга» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 1 494 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного из земель населенных пунктов в целях строительства и эксплуатации малоэтажных жилых домов. Срок аренды установлен с 28.03.2011 по 22.09.2025. По окончанию срока действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен. Пунктами 2.1, 2.3 договора установлено, что за участок взымается арендная плата в размере 353,63 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. На основании соглашения от 20.09.2012 права и обязанности по договору аренды от 19.07.2011 № переданы Павловой Е.Е., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая регистрационная запись №. Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей, у нее за период с 01.05.2016 по 31.01.2026 образовалась задолженность по арендной плате в размере 60 624,19 руб., за период с 14.06.2016 по 18.02.2026 по пене в размере 46 078,76 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.01.2026 №28/1092-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени арендатор на претензию не отреагировал, указанную задолженность не оплатил. Судебный приказ мирового судьи от 15.04.2026 №2-772/2026 отменен определением от 30.04.2026 в связи с поступившими возражениями Павловой Е.Е. относительно его исполнения.
УМС г.Владивостока просит суд взыскать с Павловой Е.П. задолженность по договору аренды от 19.07.2011 № за период с 01.05.2016 по 31.05.2026 в размере 61 871,07 руб., пени за период с 16.06.2016 по 01.06.2026 в размере 111 096,10 руб.
Представитель истца УМС г.Владивостока по доверенности Васильцова А.Е. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Павлова Е.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, по месту жительства и регистрации, сведений о причинах неявки не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
В силу ст.ст.20, 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации г.Владивостока.
Согласно постановлению администрации г.Владивостока от 25.04.2019 №1667 органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС г.Владивостока.
Согласно п.7 ч.1 ст.1 и ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу ч.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ (в редакции до 01.03.2015) и ст.39.7 Земельного кодекса РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.
В соответствии со ст.ст.307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.07.2011 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и некоммерческой организацией ТСЖ «Радуга» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 1 494 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного из земель населенных пунктов в целях строительства и эксплуатации малоэтажных жилых домов.
На основании соглашения от 20.09.2012 права и обязанности по договору аренды от 19.07.2011 № переданы Павловой Е.Е., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая регистрационная запись №.
Срок аренды установлен с 28.03.2011 по 22.09.2025.
По окончанию срока действия договора аренды земельный участок с кадастровым номером 25:28:050025:500по акту приема-передачи арендодателю не возвращен.
Пунктами 2.1, 2.3 договора установлено, что за участок взымается арендная плата в размере 353,63 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов РФ, Приморского края, администрации г.Владивостока, Думы г.Владивостока, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.01.2026 №28/1092-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.
До настоящего времени арендатор на претензию не отреагировал, указанную задолженность не оплатил.
Судебный приказ мирового судьи от 15.04.2026 №2-772/2026 отменен определением от 30.04.2026 в связи с поступившими возражениями Павловой Е.Е. относительно его исполнения.
Согласно представленному истцом расчету, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Павловой Е.Е. обязательств по договору аренды земельного участка от 19.07.2011 №, у нее за период с 01.05.2016 по 31.01.2026 образовалась задолженность по арендной плате в размере 60 624,19 руб., за период с 14.06.2016 по 18.02.2026 образовалась задолженность по пене в размере 46 078,76 руб.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пене соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ какие-либо доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора либо закона не представлено.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При определении размера задолженности по арендной плате в заявленный период времени суд принимает за основу расчет истца.
На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика Павловой Е.Е. в принудительном порядке сумму образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 19.07.2011 № по арендной плате за период с 01.05.2016 по 31.01.2026 в размере 60 624,19 руб.
В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию пеня за период с 14.06.2016 по 18.02.2026 в размере 46 078,76 руб.
В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В случае удовлетворения требований истца, понесенные им по делу судебные расходы подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным ст.ст.98 и 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ).
Учитывая указанное, суд взыскивает с Павловой Е.Е государственную пошлину в размере 6 189 руб., которая в силу п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежит уплате физическими лицами при подаче искового заявления имущественного характера.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Павловой Е.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени, удовлетворить.
Взыскать с Павловой Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Приморскому краю в Первореченском районе г.Владивостока) в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ОГРН 1032501280602, ИНН 2536097608) задолженность по договору аренды от 19.07.2011 № за период с 01.05.2016 по 31.05.2026 в размере 61 871,07 руб., пени за период с 16.06.2016 по 01.06.2026 в размере 111 096,10 руб.
Взыскать с Павловой Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Приморскому краю в Первореченском районе г.Владивостока) в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 189 руб.
Ответчик вправе подать в Первореченский районный суд г.Владивостока заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.М. Ващенко
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2026г.