РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 октября 2026г. г.Владивосток
Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:
председательствующего судьи Ващенко А.М., при ведении протокола помощником Харченко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Хасанского муниципального округа к Конончуку А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени, установил:
администрация Хасанского муниципального округа (далее – администрация Хасанского МО) обратилась в суд с названным иском к Конончуку А.А., указав в обоснование требований, что 19.04.2013 между администрацией Хасанского МО и Курышевым В.И. заключен договор №286 аренды земельного участка общей площадью 3 000 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 85 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен с 04.04.2013 по 04.04.2023, договор расторгнут 04.10.2024. Пунктами 3.1, 3.2 договора установлено, что за участок взымается арендная плата в размере 1 432,80 руб. в год на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. На основании соглашения об уступке права и обязанности по договору аренды от 19.04.2013 №286 переданы Конончуку А.А., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая регистрационная запись №. Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей, у него по состоянию на 03.10.2024.образовалась задолженность по арендной плате в размере 59 591,93 руб., за период с 01.12.2014 по 03.10.2024 по пене в размере 89 546,95 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.07.2024 №6583 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени арендатор на претензию не отреагировал, указанную задолженность не оплатил. Судебный приказ мирового судьи от 21.10.2025 №2-1853/2025 отменен определением от 07.11.2025 в связи с поступившими возражениями Конончука А.А. относительно его исполнения.
Администрация Хасанского МО просит суд взыскать с Конончука А.А. задолженность по договору аренды от 19.04.2013 №286 по аренде земли по состоянию на 03.10.2024 в размере 59 591,93 руб., по пене за период с 01.12.2014 по 03.10.2024 в размере 89 546,95 руб.
Представитель истца Хасанского МО по доверенности Тимошенко В.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие, уточненный расчет задолженности по договору аренды от 19.04.2013 №286 по аренде земли и по пене с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении срока исковой давности.
Ответчик Конончук А.А. и его представитель по доверенности Ходаков А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Направили в суд ходатайства о рассмотрение дела в свое отсутствие и о применении срока исковой давности.
В силу ст.ст.20, 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.7 ч.1 ст.1 и ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу ч.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ (в редакции до 01.03.2015) и ст.39.7 Земельного кодекса РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.
В соответствии со ст.ст.307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.04.2013 между администрацией Хасанского МО и Курышевым В.И. заключен договор №286 аренды земельного участка общей площадью 3 000 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 85 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании соглашения об уступке права и обязанности по договору аренды от 19.04.2013 №286 переданы Конончуку А.А., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая регистрационная запись №.
Срок аренды установлен с 04.04.2013 по 04.04.2023, договор расторгнут 04.10.2024.
Пунктами 3.1, 3.2 договора установлено, что за участок взымается арендная плата в размере 1 432,80 руб. в год на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
В силу п.3.6 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новых ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы, но не чаще одного раза в год. Подлежит перерасчету размер арендной платы, если изменена кадастровая стоимость земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В данных случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется без внесения соответствующих изменений в договора и последующего подписания дополнительного соглашения к договору – на основании посменного уведомления арендатора арендодателем с приложением расчета арендной платы на текущий год, реквизитов, по которым арендатор перечисляет арендную плату. Уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления со срока, указанного в нем.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.07.2024 №6583 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.
До настоящего времени арендатор на претензию не отреагировал, указанную задолженность не оплатил.
Судебный приказ мирового судьи от 21.10.2025 №2-1853/2025 отменен определением от 07.11.2025 в связи с поступившими возражениями Конончука А.А. относительно его исполнения.
Согласно представленному истцом расчету, произведенному с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении сроков исковой давности, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Конончуком А.А. обязательств по договору аренды земельного участка от 19.04.2013 №286, у него за период с 23.06.2023 по 03.10.2024 образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 459,70 руб., за период с 03.07.2023 по 02.10.2024 образовалась задолженность по пене в размере 1 246,82 руб.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пене, произведен с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении сроков исковой давности, за последние 3 года, предшествующие дню подачи иска, соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ какие-либо доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора либо закона не представлено.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При определении размера задолженности по арендной плате в заявленный период времени суд принимает за основу уточненный расчет истца.
На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика Конончука А.А. в принудительном порядке сумму образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 19.04.2013 №286 по арендной плате за период с 23.06.2023 по 03.10.2024 в размере 5 459,70 руб.
В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию пеня за период за период с 03.07.2023 по 02.10.2024 в размере 1 246,82 руб.
В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В случае удовлетворения требований истца, понесенные им по делу судебные расходы подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным ст.ст.98 и 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ).
Учитывая указанное, суд взыскивает с Конончука А.А. государственную пошлину в размере 4 000 руб., которая в силу п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежит уплате физическими лицами при подаче искового заявления имущественного характера.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования администрации Хасанского муниципального округа к Конончуку А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Конончука А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Первореченским РОВД г.Владивостока) в пользу администрации Хасанского муниципального округа (ОГРН 12222500031313, ИНН 2502070333) задолженность по договору аренды от 19.04.2013 №286 за период с 23.06.2023 по 03.10.2024 в размере 5 459,70 руб., неустойку за период с 03.07.2023 по 02.10.2024 в размере 1 246,82 руб.
Взыскать с Конончука А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Первореченским РОВД г.Владивостока) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Ващенко
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2026г.