Дело №2-3916/2026
25RS0003-01-2026-004378-18
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 сентября 2026г. г.Владивостока
Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:
председательствующего судьи Ващенко А.М., при ведении протокола помощником Курбулаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пасификбэй» к Мисакяну Н.А. о расторжении договора купли-продажи машино-места, установил:
общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пасификбэй» (далее - ООО «СЗ «Пасификбэй») обратилось в суд с названным иском к Мисакяну Н.А., указав в обоснование требований, что 20.03.2026 между ООО «СЗ «Пасификбэй» и Мисакяном Н.А. заключен договор купли-продажи №КП-133-А2 в отношении машино-места №133 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 23.03.2026 Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрирован переход права собственности на машино-места №133 с кадастровым номером № от ООО «СЗ «Пасификбэй» к Мисакяну Н.А. (регистрационная запись №). Согласно п.2.1 договора купли-продажи от 20.03.2026 №КП-133-А2, стоимость машино-места определена соглашением сторон в размере 1 050 700 руб. В силу п.2.2 договора купли-продажи от 20.03.2026 №КП-133-А2 оплата машино-места осуществляется в рассрочку в следующем порядке: сумма в размере 315 700 руб. перечисляется покупателю на расчетный счет продавца в течение 5 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на машино-место к покупателю; оставшаяся часть цены договора в размере 735 000 руб. вносится покупателем на расчетный счет продавца в соответствии с приведенным графиком. Учитывая, что переход права собственности по договору купли-продажи машино-места зарегистрирован Управлением Росреестра 23.03.2026, срок исполнения обязанности по внесению первого платежа истек 30.03.2026. Согласно п.3.1 договора продавец принял на себя обязательство передать машино-место в течение 5 рабочих дней после оплаты первого платежа, указанного в п.2.2 договора на основании подписываемого сторонами передаточного акта. Однако фактически машино-место не передано ответчику из-за неоплаты, передаточный акт по договору не подписывался. На дату обращения в суд с исковым заселением ответчиком цена машино-места не выплачена, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 28.07.2026.
ООО «СЗ «Пасификбэй» просит суд расторгнуть договор купли-продажи машино-места №Кп-133-А2, заключенный 20.03.2026 между ООО «СЗ «Пасификбэй» и Мисакяном Н.А.; восстановить запись в ГРН о праве собственности ООО «СЗ «Пасификбэй» на машино-место №133 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Адмирала Горшкова, д.52, корп.5; взыскать с Мисакяна Н.А. в пользу ООО «СЗ «Пасификбэй» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В судебном заседании представитель ООО «СЗ «Пасификбэй» по доверенности Кильдяшев С.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Мисакян Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, по месту жительства и регистрации, сведений о причинах неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Управлением Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу ст.ст.20, 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика и третьего лица в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч.1 ст.486 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
Частью 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу положений ч.4 ст.453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу положений ч.3 ст.1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ч.1 ст.1104 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, изложенных в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 №10/22, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании ч.3 ст.486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 Гражданского кодекса РФ.В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Правовым последствием неисполнения стороной указанной обязанности может являться признание судом тех или иных обстоятельств недоказанными соответствующей стороной.
Исходя из приведенных выше положений ч.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ, по делам о возврате неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.03.2026 между ООО «СЗ «Пасификбэй» и Мисакяном Н.А. заключен договор купли-продажи №КП-133-А2 в отношении машино-места №133 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.2.1 договора купли-продажи от 20.03.2026 №КП-133-А2, стоимость машино-места определена соглашением сторон в размере 1 050 700 руб.
В силу п.2.2 договора купли-продажи от 20.03.2026 №КП-133-А2 оплата машино-места осуществляется в рассрочку в следующем порядке: сумма в размере 315 700 руб. перечисляется покупателю на расчетный счет продавца в течение 5 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на машино-место к покупателю; оставшаяся часть цены договора в размере 735 000 руб. вносится покупателем на расчетный счет продавца в соответствии с приведенным графиком.
Пунктом 2.3 договора установлено, что обязательства покупателя по оплате машино-места считается исполненным надлежащим образом в даты зачисления всей цены договора на расчетный счет продавца.
23.03.2026 Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрирован переход права собственности на машино-место №133 с кадастровым номером № от ООО «СЗ «Пасификбэй» к Мисакяну Н.А. (регистрационная запись №).
Обращаясь в суд с настоящим иском ООО «СЗ «Пасификбэй» указало, что несмотря на регистрацию Управлением Росреестра по Приморскому краю за Мисакяным Н.А. права собственности на машино-место №133 с кадастровым номером №, он принятые на себя по договору купли-продажи от 20.03.2026 №КП-133-А2 обязательства по оплате указанного машино-места не выполнил, до настоящего времени не оплатил первоначальный взнос в размере 315 700 руб., также им нарушен график платежей по последующим платежам.
Предупреждение об оплате и одностороннем расторжении договора, направленное ООО «СЗ «Пасификбэй» 13.05.2026 в адрес Мисакяна Н.А., оставлено последним без добровольного исполнения.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания обстоятельств передачи истцу денежных средств в счет оплаты приобретаемого у него недвижимого имущества лежит на ответчике Масакяне Н.А.
Поскольку ответчик от участия в судебном заседании уклоняется, суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения Масакяном Н.А. условий договора купли-продажи от 20.03.2026 №КП-133-А2 по оплате приобретенного в собственность машино-места №133 с кадастровым номером №.
Неоплата приобретенного недвижимого имущества является существенным нарушением условий договоров, поскольку, не получив до настоящего времени деньги за недвижимое имущество, истец лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договоров. Такое нарушение условий договора в соответствии с п.1 ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения договора по решению суда по требованию одной из сторон договора.
Расторжение договора, в свою очередь, в силу ст.ст.453, 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ является основанием для возврата недвижимого имущества.
Поскольку ООО «СЗ «Пасификбэй» в исковом заявлении поставлен вопрос о возмещении неосновательного обогащения путем расторжения договора купли-продажи от 20.03.2026 №КП-133-А2, то направив до обращения в суд письменное предупреждение об оплате и одностороннем расторжении договора, истец тем самым выполнил досудебный порядок урегулирования спора, установленный в ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора купли-продажи от 20.03.2026 №КП-133-А2.
Поскольку судебный акт о расторжении договора купли-продажи от 20.03.2026 №КП-133-А2 является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и возобновлении государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности ООО «СЗ «Пасификбэй» на машино-место №133 с кадастровым номером №.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы, в связи, с чем с ответчика Масакяна Н.А. в пользу ООО «СЗ «Пасификбэй» подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пасификбэй» к Мисакяну Н.А. о расторжении договора купли-продажи машино-места, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи машино-места №Кп-133-А2, заключенный 20.03.2026 между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пасификбэй» (ОГРН 11825360011889, ИНН 2543121259) к Мисакяном Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Армения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО УФМС России по Приморскому краю по городскому округу Спасск-Дальний и Спасскому муниципальному району).
Взыскать с Мисакяна Н.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Пасификбэй» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в Первореченский районный суд г.Владивостока заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.М. Ващенко
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2026г.