РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Катайский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Бутаковой О. А.
при секретаре Таланкиной А. С.
с участием истца Санниковой Т. М., представителя истца Тройниной В. В., ответчика Удачина А. Л.
рассмотрел в открытом судебном заседании 24 августа 2026 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-284/2026 по исковому заявлению Санниковой Татьяны Михайловны к Администрации Катайского муниципального округа Курганской области, Ощепковой Наталье Леонидовне, Удачину Александру Леонидовичу о признании права собственности на гараж, установил:
Санникова Т. М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Катайского муниципального округа Курганской области (далее – Администрации Катайского МО) о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью 28,8 кв. м., расположенный по адресу: ....
Исковые требования мотивированы тем, что 30.09.2003 она купила у ФИО1 гараж в кооперативе № 7, расположенный по вышеуказанному адресу, за 45000 руб. В дальнейшем кооператив № 7 распался. ФИО1 в настоящее время нет в живых. Электричество у кооператива было отключено. В настоящее время для подсоединения электричества необходимо оформление гаража в собственность. Согласно техническому паспорту от 11.08.2025 площадь гаража составляет 28,8 кв. м. Спорным гаражом она пользовалась с момента его приобретения – с октября 2003 г. и по настоящее время. Она владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из её владения гараж никогда не выбывал, никто другой права на недвижимое имущество не заявлял. Она несла бремя содержания имущества, осуществляла ремонт и обслуживание гаража. Факт владения и пользования указанным объектом недвижимого имущества могут подтвердить соседи (л. д. 5-6).
Определением судьи от 03.08.2026 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Ощепкова Н. Л. и Удачин А. Л. (л. д. 42).
В судебном заседании истец Санникова Т. М. и её представитель Тройнина В. В., действующая на основании письменного заявления от 03.08.2026 (л. д. 38), поддержали заявленное требование, настаивали на его удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Катайского МО в судебное заседание не явился, представлено заявление о признании исковых требований, согласно которому Администрация Катайского МО считает исковые требования подлежащими удовлетворению, признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, понятны (л. д. 27).
Ответчик Ощепкова Н. Л. в судебное заседание не явилась, хотя своевременно и надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрении дела (л. д. 54), заявлений о невозможности явиться в судебное заседание по уважительной причине и об отложении судебного заседания не представлено. Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Ответчик Удачин А. Л. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что ему известно, что отец продал Санниковой Т. М. спорный гараж.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву просят рассмотреть дело без участия представителя, указав, что в случае удовлетворения исковых требований наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН. Государственная регистрация на недвижимое имущество носит заявительный характер (л. д. 28).
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
В соответствии с абзацем третьим пункта 14 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они не могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статьи 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Судом установлено, что 03.08.1992 постановлением Администрации города Катайска № 239 земельный участок, площадью 920 кв. м., отведен ГСК № 7А для строительства гаражей по ..., также утвержден список лиц на строительство гаражей, в составе которого указан ФИО1 (л. д. 39-40).
30 сентября 2003 г. ФИО1 получил от Санниковой Т. М. деньги в сумме 45000 руб. за проданный гараж в кооперативе № 7а (л. д. 16), в этот же день он написал заявление об исключении его из членов кооператива с 1 октября 2003 г. (л. д. 17).
25 сентября 2020 г. ФИО1 умер (л. д. 31), после его смерти было заведено наследственное дело, согласно которому его дочь Ощепкова Н. Л. отказалась от принятия наследства, сын Удачин А. Л. принял наследство после смерти отца, ему были выданы свидетельства о принятии наследства, согласно которым наследственным имуществом являются 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., денежные вклады, ежемесячные жилищно-коммунальная выплата, компенсация на ритуальные услуги, спорный гараж в списке наследственного имущества не значится (л. д. 59-101).
Согласно информации Катайского районного отдела государственного бюджетного учреждения Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 08.07.2026 (л. д. 9) и технического паспорта, изготовленного по состоянию на 11 августа 2025 года, (л. д. 7-8) регистрация права собственности на спорный объект недвижимости не проводилась, общая площадь гаража составляет 28,8 кв. м., адрес гаража: ..., помещение 9.
Судом установлено, что с 30 сентября 2003 г. по настоящее время истец владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, содержит его, осуществляет ремонт, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3
Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что Санникова Т. М. владеет спорным нежилым зданием добросовестно, поскольку предполагала, что оно находится в её личной собственности на расписки от 30.09.2003.
Давностное владение зданием является открытым, так как истец не скрывала и не скрывает факта нахождения имущества в её владении, владение является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Санниковой Татьяны Михайловны к Администрации Катайского муниципального округа Курганской области, Ощепковой Наталье Леонидовне, Удачину Александру Леонидовичу о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.
Признать за Санниковой Татьяной Михайловной, ..., право собственности на гараж, общей площадью 28,8 кв. м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья О. А. Бутакова
Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2026 года.