ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2026 года г.Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего Шульга В.В., при помощнике судьи Кошевой А.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Форпост» к Сурковой Наталье Александровне (третье лицо: ООО «ПримКапСтрой») об обеспечении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Форпост» обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания и Устава ТСЖ «Форпост». В соответствии с законодательством истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. «д.» ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, потребители обязаны допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимым ремонтных работ, а представителей исполнителя для ликвидации аварии – в любое время. Суркова Н.А. является собственником жилого помещения <номер>, расположенного в многоквартирном доме. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом <номер> от <дата>, принято решение о проведении капитального ремонта систем холодного и горячего водоснабжения с заменой стояков в квартирах собственников. Руководствуясь решением собственников многоквартирного дома ТСЖ «Форпост» заключило договор на капитальный ремонт стояков горячего и холодного водоснабжения с ООО «ПримКапСтрой». Таким образом для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, необходим доступ к стоякам из квартиры ответчика. Ответчику неоднократно выдавались предписания, согласно которым последний должен был в августе и сентябре обеспечить доступ работников ТСЖ «Форпост» и ООО «ПримКапСтрой» в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества, но до настоящего времени доступ истцу к общему имуществу ответчиком не обеспечен. В результате действий Сурковой Н.А. ТСЖ «Форпост» не имеет возможности произвести капитальный ремонт и выполнить свои обязанности по управлению многоквартирным домом.
По этим основаниям просит обязать Суркову Н.А. обеспечить доступ в жилое помещение и непосредственно к общему имуществу – стоякам холодного, горячего водоснабжения, канализации представителям ТСЖ «Форпост», ООО «ПримКапСтрой» для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца Дудко О.Е. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Суркова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представлено.
Третье лицо ООО «ПриКапСтрой» в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения, в которых указали, что для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, необходим доступ к стоякам в квартире ответчика. Однако, стояки закрыты коробом из ГВЛ, сверху установлен кафель, вплотную к кафелю установлена ванна. Провести замену стояков через имеющийся лючок, за которым установлены счетчики невозможно.
В таком положении, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещениями, утвержденными уполномоченным Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.
Статьей 138 ЖК РФ на товарищество собственников жилья возложена обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Подпункт «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <номер>, предусматривает право исполнителя указанных работ требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу пп. «е» п. 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Форпост» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания и Устава ТСЖ «Форпост».
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом <номер> от <дата>, принято решение о проведении капитального ремонта систем холодного и горячего водоснабжения с заменой стояков в квартирах собственников.
Руководствуясь решением собственников многоквартирного дома ТСЖ «Форпост» заключило договор подряда от <дата> <номер> на капитальный ремонт стояков горячего и холодного водоснабжения с ООО «ПримКапСтрой».
Согласно выписке ЕГРН от <дата> Суркова Н.А. является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
Ответчик <дата> предупреждалась ТСЖ «Форпост» о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе к стоякам холодного и горячего водоснабжения для проведения капитального ремонта в августе и сентябре 2024.
Вместе с тем, доступ представителям ООО «ТСЖ» и ООО «ПримКапСтрой» ответчиком по настоящее время не предоставлен, что подтверждается актами осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> и <дата>.
При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Форпост» к Сурковой Н.А. об обеспечении доступа в жилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ТСЖ «Форпост» к Сурковой Наталье Александровне (третье лицо: ООО «ПримКапСтрой») об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.
Возложить на Суркову Наталью Александровну (паспорт серии <номер>) обязанность обеспечить доступ в жилое помещение и непосредственно к общему имуществу – стоякам холодного, горячего водоснабжения, канализации представителям ТСЖ «Форпост», ООО «ПримКапСтрой» для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В.Шульга