УИД 25RS0002-01-2025-007240-05 в мотивированном виде решение изготовлено 15.05.2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2026 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего Шамловой А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурен М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к АО «Дальневосточная Генерирующая Компания» о защите прав потребителей, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора УК МУПВ «Центральный», Управление градостроительства администрации г. Владивостока, администрация г. Владивостока, установил:
истец обратился в суд с названным иском, в обосновании требований указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>. Указанная квартира была приобретена истцом у <ФИО>2 на основании договора купли – продажи от <дата>. На момент заключения договора купли – продажи <дата> квартира находилась на печном отоплении, поскольку предыдущий собственник произвел перепланировку и переоборудование квартиры, в том числе произвел демонтаж труб и радиаторов центрального водяного отопления. Перепланировка и переоборудование квартиры была выполнена <ФИО>4 на основании постановления администрации <адрес> <номер> от <дата>, которым был утвержден акт городской межведомственной комиссии <номер> от <дата> о разрешении переоборудования и перепланирования квартиры. Поскольку квартира находилась на печном отоплении квитанции на отопление от ресурсоснабжающих организаций истцу не поступали вплоть до 2022 года.
В 2022 году от ответчика на адрес истца стали поступать квитанции за отопление на имя предыдущего собственника <ФИО>5 с указанием суммы задолженности за отопление. Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением, в котором указывала на отсутствие центрального отопления в квартире, а также просила произвести перерасчет и прекратить начисление платы за отопление. В апреле 2024 года представителем ПТС АО «ДГК» проведено обследование квартиры истца на предмет наличия системы центрального отопления, по результатам которого составлен акт от <дата>. В акте от <дата> представителем ответчика указано на отсутствие в квартире истца системы централизованного отопления, а именно отсутствует разводка и радиаторы системы отопления во всех помещениях, в одной из комнат имеется закольцованная разводка, общей длиной примерно 20 см, которая заходит из – под пола и уходит обратно в пол. Несмотря на отсутствие в квартире истца системы центрального отопления, ответчик в добровольном порядке отказывается производить перерасчет за услугу, которой потребитель фактически не имеет возможности пользоваться. Исходя из представленного ответчиком расчета на <дата> задолженность за отопление, которое фактически последним не предоставляет истцу, за период с <дата> по <дата> составляет 705 496 руб. 91 коп., из которых 296 284, 60 руб. – начисленная пеня.
Истец не обращалась в АО «ДГК» с запросом о предоставлении технических условий подключения к системе теплоснабжения и горячего водоснабжения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>.
Истец не обращалась в АО «ДГК» с заявлением на заключение договора о подключении к системе теплоснабжения и горячего водоснабжения, не заключала с АО «ДГК» договор о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>.
В жилом помещении отсутствуют радиаторы системы центрального отопления, этот факт подтвержден представителем ответчика. Инженер <ФИО>6 не однократно обследовал жилое помещение, с последующим составление актов от <дата>, <дата>,<дата>.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>В от <дата>, рассмотрен вопрос по факту отсутствия радиаторов централизованного отопления и отсутствия водяного отопления в <адрес>, подтверждении работоспособности системы отопления (наличие байпаса), а также по факту установления порядка обязательного осмотра и обязательств собственника <адрес>.
Ответчик не имея никаких договорных оснований продолжает начислять денежные средства (основной долг и штрафные санкции) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес>. Ответчик выставил за февраль 2026 год единый платежный документ ПАО «ДЭК» на сумму 780 892,08 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать незаконными действия АО «ДГК» по начислению платы за отопление квартиры, расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>. Обязать ответчика произвести перерасчет начисления платы за отопление вышеуказанной квартиры, исключив из лицевого счета <номер>VD000 начисления за период с декабря 2010 года по июнь 2025 года в размере 409 212,31 руб., а также пени на указанную сумму задолженности. Обязать ответчика прекратить начислять плату за отопление квартиры, расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес> октября 2025 года, взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от удовлетворенной судом суммы.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит суд признать незаконными действия ответчика –АО «ДГК» (ПАО «ДЭК – Дальэнергосбыт») по начислению платы за отопление квартиры, расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>. Обязать АО «ДГК» (ПАО «ДЭК-Дальэнергосбыт») прекратить начислять плату за отопление квартиры, расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>, произвести перерасчет начисленной платы за отопление расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>, исключив лицевой счет <номер>VD000 из реестра ответчика АО «ДГК» с нулевым балансом. Взыскать с АО «ДГК» материальную компенсацию за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 780 892, 08 руб.
Представитель истца <ФИО>10 в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях в их уточненной редакции.
Представитель ответчика <ФИО>7 на заявленные требования возражал, просил отказать.
Представитель администрации <адрес>, Управления градостроительства администрации <адрес>, УК МУПВ «Центральный», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путем заблаговременного размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Фрунзенского районного суда <адрес> (с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 16 Постановления от <дата> N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов"). Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>.
Указанная квартира была приобретена истцом у <ФИО>2 на основании договора купли – продажи от <дата>.
На момент заключения договора купли – продажи <дата> квартира находилась на печном отоплении, поскольку предыдущий собственник произвел перепланировку и переоборудование квартиры, в том числе произвел демонтаж труб и радиаторов центрального водяного отопления.
Как указывает истец, перепланировка и переоборудование квартиры была выполнена <ФИО>4 на основании постановления администрации <адрес> <номер> от <дата>, которым был утвержден акт городской межведомственной комиссии <номер> от <дата> о разрешении переоборудования и перепланирования квартиры.
Вместе с тем, Постановление администрации <адрес> от <дата> <номер> было разрешено переоборудование и перепланировка <адрес>.
Согласно акту санитарно – эпидемиологической экспертизы материалов по предварительному согласованию возможности перепланировки, реконструкции, перепрофилирования объекта «Согласно представленных документов, реконструкция квартиры заключается в следующем: к квартире присоединяется помещение площадью 19,2 кв.м, расположенное на первом этаже, посредством внутренней лестницы для дальнейшего его использования как подсобного помещения (кладовой, гардеробной); в жилой комнате площадью 23,0 кв.м закладывается оконный проем; естественное освещение комнаты осуществляется посредством двух оставшихся окон; закладывается дверной проем из кухни с сан. Узел и устанавливается новый дверной проем из коридоров в сан узел.» Сети водоснабжения, отопления и канализации остаются без изменений.
Согласно п. 14 Обзору судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата> переход на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в многоквартирном доме допустим, если такая возможность предусмотрена схемой теплоснабжения муниципального образования.
Собственник помещения в многоквартирном доме оспорил в суд отказ уполномоченного органа в согласовании переустройства и перепланировки, просил обязать их согласовать в связи с переходом на отопление с использованием индивидуального источника тепловой энергии.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, отказано в удовлетворении заявленных требований исходя из следующего.
В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройством помещения в многоквартирном доме являются в том числе установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство помещения в многоквартирном доме подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления, для этого в указанный орган предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого помещения в многоквартирном доме (часть 1, пункт 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ).
Вместе с тем внутридомовая система теплоснабжения представляет собой совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса (пункт 3.8 "<ФИО>11 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от <дата> N 823-ст).
Обустройство индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в многоквартирном доме предполагает отключение стояков, обогревающих элементов и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно, такие действия приведут к изменению внутридомовой системы теплоснабжения в целом, что требует изменение проектной документации многоквартирного дома в части внутридомовой системы теплоснабжения.
Согласно подпункту "в" пункта 35 Правил N 354 запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией.
Также запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения муниципального образования (часть 15 статьи 14 Федерального закона от <дата> N 190-ФЗ "О теплоснабжении").
Данные запреты установлены в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения
Таким образом, отключение жилого помещения от внутридомовой системы теплоснабжения возможно лишь при переустройстве данной системы в целом и при наличии такой возможности согласно схеме теплоснабжения муниципального образования.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями статей 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация по договору энергоснабжения обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, применительно к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("<ФИО>11 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от <дата> N 823-ст).
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Согласно части 15 статьи 14 Федерального закона от <дата> N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, часть 15 статьи 14 Федерального закона "О теплоснабжении" направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии (определения от <дата> N 1514-О-О, от <дата> N 199-О-О, от <дата> N 457-О, от <дата> N 1681-О и др.).
Согласно подпункту "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на конкретное (i-е) помещение (жилое или нежилое) в данном многоквартирном доме, определяется по формуле 3(6) приложения N 2 к Правилам N 354 и признается равным нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в конкретном (i-м) жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство указанного жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации (абзац 11 пункта 3(6) приложения N 2 к Правилам N 354).
Таким образом, поскольку в указанном многоквартирном доме имеется единая отопительная система, предполагается, что в спорном жилом помещении, расположенного внутри многоквартирного дома, поддерживается определенный температурный режим, и на истца, как на собственника жилого помещения, распространяется равным образом, как и на собственников иных помещений многоквартирного жилого дома, запрет на переход на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома), а также прекращение отопления.
Учитывая, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие законность переустройства системы отопления, а также документы доказательства, свидетельствующие о ее обращении по данному вопросу в уволоченные органы, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Требования истца о признании незаконным действий АО “ДГК” о произведении начислений платы по отоплению, а так же об обязании прекращения таких начислений и произведении перерасчета, суд полагает необоснованным в силу следующего.
Тепловая энергия передается в многоквартирный жилой дом через присоединенную сеть в виде нагретой воды, являющейся ее носителем. Вода распределяется по дому через транзитные стояки, которые проводят ее отопительным приборам (радиаторам), установленным в квартирах и на лестничных клетках. Транзитные стояки излучают энергию и отапливают пространство. Факт демонтажа системы отопления не означает, что истцом тепловая энергия не потреблялась.
По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.
Согласно п.42 (1) Постановления Правительства РФ от <дата> <номер> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту Постановления <номер>) в целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.
Многоквартирный жилой <адрес>В по <адрес> оборудован системой центрального отопления. Факт подключения к централизованному отоплению подтверждается копиями актов о начале отопительных сезонов за 2023-2026: <номер>-ц от <дата>; <номер>-ц от <дата>; <номер>-ц от <дата>.
Кроме этого, актом обследования жилого помещения <номер>-у от <дата> зафиксировано, что помещение, расположенное этажом ниже, под квартирой истца, оборудовано централизованным отоплением, установлен радиатор отопления в количестве 1 шт.
Так же, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от <дата> подтверждается подключение жилого дома к системе центрального отопления (вопрос <номер> протокола), которым установлено, что два помещения в доме отапливаются водяным отоплением, подключенной к внутридомовой системе дома. К квартире истца имеется подводка стояка отопления.
Данный жилой дом не оборудован общедомовой прибор учета тепловой энергии. Следовательно, расчет платы по отоплению производится исходя из нормативных показателей на основании п.42(1) Постановление <номер> в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2,2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
Кроме этого, Постановление <номер> содержит исчерпывающий перечень оснований по которым поставщик либо исполнитель коммунальной услуги обязан произвести перерасчет. К таким основаниям относится временное отсутствие потребителя в жилом и нежилом помещении более 5 календарных дней подряд при отсутствии прибора учета коммунальной услуги и наличия акта о невозможности его установления (глава 8), а так же предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества и/ или с перерывами превышающими установленную продолжительность, и перерывах для произведения ремонтных работ (глава 9).
Однако с такими заявлениями истец в адрес ответчика не обращался, следовательно, основания для перерасчета платы за коммунальную услугу по отоплению отсутствуют.
Согласно статье 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Действие договора энергоснабжения между Гарантирующим поставщиком, и гражданином не ставится в зависимость от факта составления документа, подписанного сторонами в письменной форме.
Поскольку гарантирующий поставщика тепловой энергии, в данном случае АО «ДГК», при предоставлении услуги теплоснабжения подключает весь многоквартирный дом, а не в отдельную взятую квартиру многоквартирного дома, то заключение отдельного письменного договора теплоснабжения с каждым жильцом такого дома не требуется.
Номером фактически заключенного договора энергоснабжения жилого помещения является присвоенный индивидуальный номер лицевого счета, отраженный в платежном документе.
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В соответствии с абз.2 п.30 Постановления <номер> договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным с даты начала предоставления коммунальных услуг. К числу конклюдентных действий, подтверждающих наличие действующего по адресу договора энергоснабжения, относится оплата потребленной тепловой энергии, которая производилась по л/с 10205108.
Доводы истца от том, что наличие публичного договора энергоснабжения противоречит правилу заключения договора теплоснабжения, размещенного на официальном сайте ответчика, ошибочны, так как, истец неверно трактует абз.2 п.6 Постановления <номер>, согласно которому предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9-12 настоящих Правил. Таким образом, наличие заключенного письменного договора теплоснабжения является обязательным для собственников нежилых помещений физических и юридических лиц.
Вместе с тем, <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности не относится к категории нежилых помещений, имеет статус жилого помещения многоквартирного дома, следовательно, отношения между истцом и ответчиком выстраиваются в рамках публичного договора на основании ст.539-546 ГК РФ.
Пункт 17 Правил предусматривает случаи, когда предоставление коммунальной услуги соответствующего вида обеспечивается ресурсоснабжающей организацией, для которой в соответствии с законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, в частности, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление или в котором не выбран способ управления, собственникам и пользователям жилых домов (домовладений) (пп. "а", "б", "в").
Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>, представленного истцом, по данному адресу выбран непосредственный способ управления многоквартирного дома.
В соответствии с п.2 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
При этом, собственники многоквартирного дома при выборе непосредственного способа управления обязаны поставить в известность поставщиков коммунальных услуг об изменении способа управления и заключении отдельных договоров.
С подобными заявлениями истец в адрес АО «ДГК» не обращался.
Кроме того, не смотря на смену собственника в 2010 году (бывший собственник <ФИО>8), изменения истцом в лицевой счет не вносились. Информация о смене собственника в соответствии с п.34 «3» Постановления <номер> <ФИО>1 В адрес АО «ДГК» не передавалась.
В связи с тем, что по л/с 10205108 образовалась задолженность по оплате за предоставленные услуги по отоплению, а информация о новом собственнике в АО «ДГК» отсутствовала, ответчик обращался в суд с заявлениями о взыскании задолженности к бывшему собственнику.
Требования ответчика судом были удовлетворены: заочным решением по делу <номер>, судебным приказом <номер>п-3157/2014.
Кроме этого, с истца в пользу АО «ДГК» взыскана задолженность следующим судебными актами: заочным решением суда по делу <номер>; судебным приказом <номер>
Таким образом суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, а также производных требований о взыскании денежных средств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования <ФИО>1 (паспорт <номер>) к АО «Дальневосточная Генерирующая Компания» (ИНН 2723088770, ОГРН 1072721001660) о защите прав потребителей, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора УК МУПВ «Центральный», Управление градостроительства администрации г. Владивостока, администрация г. Владивостока, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья А.Л. Шамлова