РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи Богут Е.Б., при ведении протокола помощником Руренко Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виговского Алексея Владимировича к ООО «Специализированный застройщик «Ареал-Девелопмент» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил взыскать компенсацию за нарушение срока передачи квартиры в размере 419 860 руб., штраф в сумме 209 930 руб., в счет компенсации морального вреда 100 000 руб..
Требования мотивировал тем, что <дата> между сторонами был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик (ответчик) обязался в срок до <дата> построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес>А в <адрес>, общей площадью <номер> кв.м. (в настоящее время адрес объекта: <адрес>). Цена договора определена п. 4.1 и составляет 14 272 000 руб. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме в установленные сроки.
Дополнительным соглашением к договору от <дата> пункты 6.1, 6.1.1, 6.1.2 изменены, срок передачи квартиры по взаимному договору сторон продлен до <дата>. Также стороны договорились, что за перенос срока Застройщик уплачивает истцу компенсацию, рассчитанную за период с <дата> по дату начала срока, в течение которого участник долевого строительства обязан приступить к приемке объекта из расчета 2 299 руб./день. Компенсация должна быть выплачена в срок не позднее 5 календарных дней с даты начала срока, в течение которого участник долевого строительства обязан приступить к приемке объекта. Сторонами согласована дата осмотра и приемки <дата>.
По акту приема-передачи от <дата> квартира принята истцом. Однако до обращения в суд с иском, ответчик компенсацию не выплатил. Направленная <дата> в адрес ответчика претензия, оставлена без удовлетворения.
В ходе рассмотрения дела, истец требования уточнил, в связи с понесенными убытками, связанными с расходами по уплате аренды за квартиру по договору аренды от <дата> в период с <дата> по <дата>, просит взыскать с ответчика убытки в размере 301 935 руб., штраф в сумме 150 966 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., расходы по оплате услуг представителя по договору об оказании юридических услуг <номер> от <дата> в сумме 50 000 руб., почтовые расходы в сумме 106 руб.
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца Виговская С.Н. уточненные требования поддержала.
Представитель ответчика <ФИО>4 требования не признала по доводам возражений.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что <дата> между ООО «Специализированный застройщик «Ареал-Девелопмент» (Застройщик) и Виговским А.В. (Участник долевого строительства) заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
В силу пункта 4.1 указанного договора стоимость квартиры составила 14 272 000 руб.
Застройщик брал обязательство передать квартиру в срок до <дата> (пункт 6.1.2 договора).
Дополнительным соглашением б/н сторонами изменена дата передачи объекта до <дата>. Стороны договорились, что за перенос срока Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства компенсацию, рассчитанную за период с <дата> по дату начала срока, в течение которого участник долевого строительства обязан приступить к приему объекта из расчета 2 299 руб. в день.
Обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома истцом исполнены в полном объеме.
Согласно акту приема-передачи жилое помещение передано истцу <дата>.
Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Из положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.
Обращаясь в суд с иском истец указал, что просрочка в исполнении обязательства причинила ему убытки в виде аренды другого жилого помещения для временного проживания.
В обоснование своих требований представил договор аренды квартиры от <дата>, заключенный <адрес>. и <ФИО>5 (бабушкой истца), согласно которому арендодатель сдает в аренду жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев. За арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата в размере 65 000 руб. (п. 4.1 договора). В подтверждение оплаты аренды жилья истцом представлены расписки от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>.
Согласно представленному стороной истца расчету стоимость арендной платы за жилое помещение за период с <дата> по <дата> составила 301 935 руб.
Вместе с тем, необходимость несения истцом расходов по аренде жилого помещения в связи с просрочкой ответчиком исполнения обязательств по передаче квартиры исследованными доказательствами не подтверждена.
Доказательств того, что по вине ответчика истец был вынужден заключить договор аренды квартиры, не представлено.
Материалами дела подтверждено, что истец с <дата> по настоящее время имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом <номер> от <дата> истцу принадлежит 1/7 доля в праве на земельный участок, площадью 2 406 +/-43 кв.м. и 1/7 жилого дома, площадью 50,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Помимо этого, судом принимается во внимание, что в собственности Виговского А.В. с <дата> имеется квартира по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца заявленных истцом убытков, поскольку они не находятся в прямой причинно-следственной связи с заключенным между сторонами договором.
Само по себе то обстоятельство, что истцом был заключен договор аренды жилого помещения не свидетельствует о наличии вины в этом ответчика, аренда жилого помещения и связанные с этим расходы в данном случае осуществлялись истцом по собственной воле и собственному усмотрению, в связи с чем убытками от просрочки исполнения условий договора ответчиком признаны быть не могут.
Поскольку судом не установлено нарушение прав истца, требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
Требования истца в части расходов на представителя и почтовые расходы не подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Виговского Алексея Владимировича (<данные изъяты>) к ООО «Специализированный застройщик «Ареал-Девелопмент» (ОГРН 1182536004419) о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 26.12.2025.
Судья Е.Б. Богут