УИД 25RS0002-01-2025-007569-85 в мотивированном виде решение изготовлено 31.03.2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Шамловой А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Норкиной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ДНС ДОМ» о защите прав потребителей, установил:
истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что <дата> между ООО СЗ «ДНС ДОМ», и <ФИО>1, <ФИО>2, был заключен договор купли-продажи недвижимости <номер>, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в общую совместную собственность квартиру на 1 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 76,7 кв.м. без учета лоджии, у квартиры имеется 1 лоджия, приведенной площадью 1,9 кв.м., с соответствующим понижающим коэффициентом согласно действующим СНиП.
Объект недвижимости, указанный в п. 1.1. договора, принадлежит продавцу на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> <номер>-МВР, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись о государственной регистрации права собственности <номер>.
Пунктом 3.1. договора, предусмотрено, что указанный в п. 1.1. договора объект недвижимости продается за 10 450 240,00 рублей 00 копеек (НДС не облагается). Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.
Согласно п. 4.1. договора, продавец отвечает перед покупателем за недостатки квартиры, которые препятствуют ее использованию по назначению.
В соответствии с п. 4.2. договора продавцом установлены гарантийные сроки на элементы внутренней отделки квартиры в течение 6-ти месяцев с даты подписания акта приема-передачи квартиры.
Согласно п. 2.1.2. договора, продавец обязуется передать объект недвижимости, указанный в п. 1.1. договора покупателю по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с момента получения из органа, осуществляющего государственную регистрацию документов, подтверждающих право собственности покупателя на объект недвижимости, при условии поступления на расчетный счет оплаты по договору в полном объеме в соответствии с разделом 3 договора.
Оплата по договору, в соответствии с разделом 3 договора, поступила полностью в конце декабря 2024г., но, право собственности покупателю перешло 30.08.2024г., согласно выписки из ЕГРН.
Статьей 211 ГК РК, предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно условиям договора, квартира передается только после полной оплаты и по акту приема-передачи, так как акт приема-передачи не подписывался, следовательно, риск случной гибели или повреждения имущества полностью несет Продавец до момента передачи жилого помещения покупателю.
Вместе с тем, в назначенный продавцом день <дата> передача квартиры не состоялась по вине самого продавца. В момент приемки квартиры были обнаружены существенные недостатки помещения, которые не позволяли использовать жилое помещение по прямому назначению, а именно: квартира была затоплена водой; на всех стенах были плесень и грибок.
Следовательно, указанное жилое помещение имело скрытые недостатки, которые не были и не могли быть обнаружены при его осмотре в момент подписания договора купли- продажи от 29.08.2024г. и переходе права собственности.
Продавец неоднократно гарантийными письмами <номер> от 24.02.2025г., исх.<номер> от <дата> уведомлял, о том, что все замечания, которые были выявлены в ходе приема объекта будут устранены.
Но, до настоящего момента недостатки в полном объеме так и не устранены.
Продавец отказывается до конца устранять недостатки, которые выражены в следующем: отслоение штукатурного слоя и трещины на стенах, имеются не отштукатуренные участки стен, что подтверждается актом от 07.05.2025г. и сметой от 27.11.2025г.
При этом, отмечаем, что продавец пытался передать 13.01.2025г. квартиру с существенными недостатками, а именно, с плесенью на всех стенах квартиры.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДНС ДОМ» нести все расходы на содержание и коммунальные платежи за помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, местоположение: <адрес>, кадастровый <номер>, с 30.08.2024г. до вступления решения в законную силу. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДНС ДОМ» в пользу <ФИО>1 и <ФИО>2 в полном объеме неустойку за период с 01.02.2025г. по 01.04.2025г. в размере 3 135 072,00 (три миллиона сто тридцать пять тысяч семьдесят два) руб. 00 коп. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДНС ДОМ» в пользу <ФИО>1 и <ФИО>2 в полном объеме убытки в виде ипотечных обязательств за период с января 2025г. до момента вынесения решения суда, на день подачи иска сумма составляет в размере 406 486,85 (четыреста шесть тысяч четыреста восемьдесят шесть) руб. 85 коп.;
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДНС ДОМ» в пользу <ФИО>1 и <ФИО>2 в полном объеме расходы на устранение недостатков в размере 302 360,00 (триста две тысячи триста шестьдесят) руб. 00 коп. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДНС ДОМ» в пользу <ФИО>1 и <ФИО>2 в полном объеме расходы, понесенные на оплату эксперта в размере 17 200,00 (семнадцать тысяч двести) руб. 00 коп.; Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДНС ДОМ» в пользу <ФИО>1 и <ФИО>2 в полном объеме моральный вред в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДНС ДОМ» в пользу <ФИО>1 и <ФИО>2 в полном объеме расходы, понесенные на оплату специалиста в размере 80 000,00 (восемьдесят тысяч) руб. 00 коп.; Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДНС ДОМ» в пользу <ФИО>1 и <ФИО>2 в полном объеме расходы, понесенные на оплату оформления нотариальной доверенности в размере 4 000,00 (четыре тысячи) руб. 00 коп.; Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДНС ДОМ» в пользу <ФИО>1 и <ФИО>2 в полном объеме штраф в размере в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Представитель истцов в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, отказалась от части исковых требований.
Представитель ответчика ООО специализированный застройщик «ДНС ДОМ» в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, вернувшимся на адрес суда. Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, при этом причины не явки ответчика суду не известны, ходатайств не поступало. В связи с тем, что своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь ст. ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, суд признает причины неявки представителя ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, <дата> между ООО СЗ «ДНС ДОМ», и <ФИО>1, <ФИО>2, был заключен договор купли-продажи недвижимости <номер>, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в общую совместную собственность квартиру на 1 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 76,7 кв.м. без учета лоджии, у квартиры имеется 1 лоджия, приведенной площадью 1,9 кв.м., с соответствующим понижающим коэффициентом согласно действующим СНиП.
Объект недвижимости, указанный в п. 1.1. договора, принадлежит продавцу на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> <номер>-МВР, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись о государственной регистрации права собственности <номер>.
Пунктом 3.1. договора, предусмотрено, что указанный в п. 1.1. договора объект недвижимости продается за 10 450 240,00 рублей 00 копеек (НДС не облагается). Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.
Согласно п. 4.1. договора, продавец отвечает перед покупателем за недостатки квартиры, которые препятствуют ее использованию по назначению.
В соответствии с п. 4.2. договора продавцом установлены гарантийные сроки на элементы внутренней отделки квартиры в течение 6-ти месяцев с даты подписания акта приема-передачи квартиры.
Согласно п. 2.1.2. договора, продавец обязуется передать объект недвижимости, указанный в п. 1.1. договора покупателю по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с момента получения из органа, осуществляющего государственную регистрацию документов, подтверждающих право собственности покупателя на объект недвижимости, при условии поступления на расчетный счет оплаты по договору в полном объеме в соответствии с разделом 3 договора.
Оплата по договору, в соответствии с разделом 3 договора, поступила полностью в конце декабря 2024г., но, право собственности покупателю перешло 30.08.2024г., согласно выписки из ЕГРН.
Статьей 211 ГК РК, предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно условиям договора, квартира передается только после полной оплаты и по акту приема-передачи, так как акт приема-передачи не подписывался, следовательно, риск случной гибели или повреждения имущества полностью несет Продавец до момента передачи жилого помещения покупателю.
Как указывают истцы, в назначенный продавцом день 13.01.2025 г. передача квартиры не состоялась по вине самого продавца. В момент приемки квартиры были обнаружены существенные недостатки помещения, которые не позволяли использовать жилое помещение по прямому назначению, а именно: квартира была затоплена водой; на всех стенах были плесень и грибок. Указанное жилое помещение имело скрытые недостатки, которые не были и не могли быть обнаружены при его осмотре в момент подписания договора купли- продажи от 29.08.2024г. и переходе права собственности.
Продавец неоднократно гарантийными письмами № 25-52 от 24.02.2025г., исх.№25-82 от 25.03.2025 уведомлял истцов, о том, что все замечания, которые были выявлены в ходе приема объекта будут устранены, однако недостатки в полном объеме так и не устранены, а именно: отслоение штукатурного слоя и трещины на стенах, имеются не отштукатуренные участки стен, что подтверждается актом от 07.05.2025г. и сметой от 27.11.2025г.
В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Согласно п.1 ст. 18 Закона № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с продажей товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно ст. 22 Закона «о защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Поскольку, денежные средства на счет продавца поступили в конце декабря 2024г., квартиру должны были передать до конца января 2025г., признав расчёт истцов верным, суд приходит в выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 3 135 072 руб. (расчет неустойки следующий: 10 450 240,00 х 60 дней х 0.5% = 3 135 072,00 руб.).
Истцы понесли расходы на привлечение эксперта, которой каждый раз присутствовал на приемке квартиры. Расходы составили в размере 17 200,00 руб.
Дополнительно, так как ответчик отказывается от устранения недостатков, истцы обратились к специалисту, который посчитал, что стоимость устранения недостатков на 27.11.2025г. будет составлять 302 360 руб.
Учитывая вышеизложенные нормы права, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в размере 302 360 руб., расходы, понесенные на оплату эксперта в размере 17 200 руб.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» <номер> от <дата> моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, требование истцов о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда, суд руководствуется принципами разумности и справедливости, с учетом обстоятельств дела, находит эти требования завышенными и считает, что подлежит взысканию с ответчика компенсация морального вреда в размере 10 000,00 рублей.
В соответствии с п.1 ст.13 Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. В силу п. 6 указанной статьи при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере - пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку истец обращалась к ответчику с требованием об исполнении условий договора, а ответчик в добровольном порядке требования не удовлетворил, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 732 316 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 80 000 руб., а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ суд, решил:
исковые требования <ФИО>1 (Инн 253501780001, <ФИО>2 (ИНН <номер>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ДНС ДОМ» (ОГРНЕ 1172536009470, ИНН 2543110000, КПП 252101001) о защите прав потребителей, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ДНС ДОМ» в пользу <ФИО>1, <ФИО>2 неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 3 135 072 руб., расходы на устранение недостатков в размере 302 360 руб., расходы, понесенные на оплату эксперта в размере 17 200 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы понесенные на оплату услуг специалиста в размере 80 000 руб., расходы, понесенные на оплату оформления нотариальной доверенности в размере 4000 руб., штраф в размере 1 732 316 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Л. Шамлова