УИД 25RS0002-01-2025-007673-64 в мотивированном виде решение изготовлено 08.06.2026
Решение
Именем Российской Федерации
3 июня 2026 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурен М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к <ФИО>1, <ФИО>2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора <ФИО>3, <ФИО>4 в лице законного представителя <ФИО>1, <ФИО>5 в лице законного представителя <ФИО>1, установил:
истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что <дата> между Банком и ответчиком <ФИО>1 и <ФИО>6 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) <номер>. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 4 914 000.00 руб. с возможностью увеличения лимита под 19,9 % годовых, сроком на 180 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.
Согласно п. 4.1.7 договора залога <номер> от <дата>, заключенному между истцом и <ФИО>6, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора <номер>, возникающего в силу договора на основании ФЗ от <дата> № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.
В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, общая площадь 43 кв.м., расположенная по адресу: 690106, <адрес> <адрес>, кадастровый <номер> принадлежащий на праве собственности <ФИО>2, возникающий в силу договора на основании ФЗ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».
Просроченная задолженность по ссуде возникла <дата>, на <дата> суммарная продолжительность просрочки составляет 126 дней.
Просроченная задолженность по процентам возникла <дата>, на <дата> суммарная продолжительность просрочки составляет 126 дней.
Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 1881294.28 руб.
По состоянию на <дата> общая задолженность составляет 5 345 501,69 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть кредитный договор <номер> между <ФИО>15 Алёной <ФИО>9, <ФИО>6 и ПАО «Совкомбанк». Взыскать солидарно с <ФИО>15 Алёны <ФИО>9, <ФИО>6 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности с <дата> по <дата> в размере 5 345 501,69 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 81 418,51 руб. Взыскать солидарно с <ФИО>15 Алёна <ФИО>9, <ФИО>6 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 19,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать солидарно с <ФИО>15 Алёна <ФИО>9, <ФИО>6 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 43 кв.м., расположенная по адресу: 690106, <адрес> <адрес>, кадастровый <номер>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 020 000 (Семь миллионов двадцать тысяч) рублей 00 копеек руб., принадлежащую на праве собственности <ФИО>2.
Представитель истца <ФИО>11 в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.
Представитель <ФИО>1 – <ФИО>12 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что кредит предоставлен на потребительские нужды, оснований для обращения взыскания на объект недвижимого имущества не имеется, поскольку это единственное жилье.
Представитель <ФИО>3 – <ФИО>13 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам и основаниям, извоженным в письменных возражениях.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путем заблаговременного размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Фрунзенского районного суда <адрес> (с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 16 Постановления от <дата> N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов"). Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.
Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно статье 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Материалами дела подтверждается, что <дата> между Банком и ответчиком <ФИО>1 и <ФИО>6 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) <номер>.
По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 4 914 000.00 руб. с возможностью увеличения лимита под 19,9 % годовых, сроком на 180 месяцев.
Согласно п. 4.1.7 договора залога <номер> от <дата>, заключенному между истцом и <ФИО>6, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора <номер>, возникающего в силу договора на основании ФЗ от <дата> № 102-ФЗ «Об Ипотеке».
В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, общая площадь 43 кв.м., расположенная по адресу: 690106, <адрес> <адрес>, кадастровый <номер> принадлежащий на праве собственности <ФИО>2, возникающий в силу договора на основании ФЗ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».
В соответствии с п. 6.2. Общих условий: случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки;
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.
В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.
Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: В случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.
В соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором…».
При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».
В соответствии с п. 8.2 договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.
Просроченная задолженность по ссуде возникла <дата>, на <дата> суммарная продолжительность просрочки составляет 126 дней.
Просроченная задолженность по процентам возникла <дата>, на <дата> суммарная продолжительность просрочки составляет 126 дней.
Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 1881294.28 руб.
По состоянию на <дата> общая задолженность составляет 5 345 501,69 руб., в том числе: иные комиссии 73311,67 руб., комиссии за смс – информирование 596 руб., просроченные проценты 335 667,89 руб., просроченная ссудная задолженность 4801454,58 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 78625,50 руб., неустойка 60,01 руб., неустойка на просроченную суду 46615,45 руб., неустойка на просроченные проценты 9170,59 руб.
Представленный банком расчет задолженности по договору соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Заемщиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора не представлено.
Требование о досрочном погашении задолженности, направленное в адрес ответчиков не исполнено.
На основании изложенного, с учетом норм действующего законодательства, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным представителем истца, и считает, что она подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, учитывая размер заявленных требований, полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 5 345 501,69 рублей; взыскать солидарно с <ФИО>15 Алёна <ФИО>9, <ФИО>6 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 19,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с <ФИО>15 Алёна <ФИО>9, <ФИО>6 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.
На основании пп.1 п. ст. 450 ГК РФ в связи с систематическим нарушением условий договора ответчиками, суд приходит к выводу, что требования истца расторжении кредитного договора <номер>, заключенного между <ФИО>15 Алёной <ФИО>9, <ФИО>6 и ПАО «Совкомбанк», являются правомерными.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч.1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с положениями п.1 ст. 350 ГК РФ, п.4 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 7 020 000 руб.
При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, суд считает требование банка об обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены в размере 7 020 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 81 418,51 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) к <ФИО>1 (паспорт <номер>), <ФИО>2 (<номер>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <номер> между <ФИО>15 Алёной <ФИО>9, <ФИО>6 и ПАО «Совкомбанк».
Взыскать солидарно с <ФИО>15 Алёны <ФИО>9, <ФИО>6 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности с <дата> по <дата> в размере 5 345 501,69 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 81 418,51 руб.
Взыскать солидарно с <ФИО>15 Алёна <ФИО>9, <ФИО>6 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 19,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с <ФИО>15 Алёна <ФИО>9, <ФИО>6 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 43 кв.м., расположенная по адресу: 690106, <адрес>, кадастровый <номер>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 020 000 (семь миллионов двадцать тысяч) рублей 00 копеек руб., принадлежащую на праве собственности <ФИО>2.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Л. Шамлова