УИД 25RS0002-01-2025-007769-67 в мотивированном виде решение изготовлено 26.01.2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2026 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Шамловой А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Норкиной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления муниципальной собственности г. Владивостока о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на нее, заинтересованное лицо МУПВ «ВПЭС», установил:
Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную движимую вещь, указав, что постановлением администрации г. Владивостока от 06.05.2025 № 1228 «О бесхозяйном движимом имуществе» на Управление муниципальной собственности г. Владивостока возложена обязанность провести оценку стоимости бесхозяйного движимого имущества – тепловой узел, площадью 5 кв.м, расположенный в подвале жилого <адрес> в <адрес>.
Согласно информации, предоставленной управлением по вопросам ТЭКа администрации <адрес>, от указанного теплового узла осуществляется горячее водоснабжение в жилом <адрес> и отопление в жилых домах <номер>,19а по <адрес>.
Согласно пунктам 5,6 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно – регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводке от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
По смыслу данных норм тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, тепловой узел, площадью 5 кв.м, расположенный в подвале жилого <адрес> в <адрес>, не может быть отнесен к общему имуществу собственников помещений в данном доме.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости движимого имущества от 17.07.2025 № 25/07-23 стоимость теплового узла, площадью 5 кв.м, расположенного в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 64 430 руб. с учетом НДС.
В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока от 04.08.2000 № 1439, Управление муниципальной собственности осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа (п. 3.1.1).
Согласно пункту 3.1.51 указанного Положения к функциям Управления относится проведение учета и принятие в муниципальную собственность бесхозяйного имущества.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, заявитель просит суд признать бесхозяйной движимую вещь – тепловой узел, площадью 5 кв.м, расположенный в подвале жилого <адрес> в <адрес>. Признать за Владивостокским городским округом право муниципальной собственности на бесхозяйную движимую вещь: тепловой узел, площадью 5 кв.м, расположенный в подвале жилого <адрес> в <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
По смыслу ст. 226 ГК РФ движимые вещи, брошенные собственником или иным образом, оставленные им с целью отказа от права собственности на них, могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном законом.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Владивостока от 06.05.2025 № 1228 «О бесхозяйном движимом имуществе» на Управление муниципальной собственности г. Владивостока возложена обязанность провести оценку стоимости бесхозяйного движимого имущества – тепловой узел, площадью 5 кв.м, расположенный в подвале жилого <адрес> в <адрес>.
Согласно информации, предоставленной управлением по вопросам ТЭКа администрации г. Владивостока, от указанного теплового узла осуществляется горячее водоснабжение в жилом <адрес> и отопление в жилых домах <номер>,19а по <адрес>.
Согласно пунктам 5,6 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно – регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводке от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
По смыслу данных норм тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, тепловой узел, площадью 5 кв.м, расположенный в подвале жилого <адрес> в <адрес>, не может быть отнесен к общему имуществу собственников помещений в данном доме.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости движимого имущества от 17.07.2025 № 25/07-23 стоимость теплового узла, площадью 5 кв.м, расположенного в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 64 430 руб. с учетом НДС.
В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока от 04.08.2000 № 1439, Управление муниципальной собственности осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа (п. 3.1.1).
Согласно пункту 3.1.51 указанного Положения к функциям Управления относится проведение учета и принятие в муниципальную собственность бесхозяйного имущества.
Учитывая, что принадлежность какому-либо лицу на праве собственности указанного объекта не установлена, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 290-293 ГПК РФ, суд решил:
заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602) о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на нее, заинтересованное лицо МУПВ «ВПЭС», удовлетворить.
Признать бесхозяйной движимую вещь – тепловой узел, площадью 5 кв.м, расположенный в подвале жилого <адрес> в <адрес>. Признать за Владивостокским городским округом право муниципальной собственности на бесхозяйную движимую вещь: тепловой узел, площадью 5 кв.м, расположенный в подвале жилого <адрес> в <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Л. Шамлова