УИД 25RS0002-01-2025-007781-31 в мотивированном виде решение изготовлено 04 февраля 2026
Решение
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего Рубель Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником Назариковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Павликовой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что 09.09.2003 между администрацией г. Владивостока и ООО «Стоматологический центр люкс» заключён договор №02-00712-Ю-Д-0324 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:020008:47, площадью 932,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для использования в целях обслуживания здания. В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 09.09.2003 по 08.09.2018. По окончании срока действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи Арендодателю не возвращен.
Договор аренды от 09.09.2003 № 02-00712-Ю-Д-0324 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 11.09.2012 внесена запись государственной регистрации <номер>. На основании соглашения от 21.05.2012 права и обязанности по договору аренды от 09.09.2003 № 02-00712-Ю-Д-0324 переданы Мигашко П.В., о чем в ЕГРН 11.09.2012 внесена запись государственной регистрации <номер>. На основании выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <номер> отсутствуют объекты капитального строительства, а здание с кадастровым номером <номер> находится на земельном участке с кадастровым номером <номер>
Решением Советского районного суда г. Владивостока от 18.11.2022 по делу № 2-2495/2022 удовлетворены исковые требования УМС г. Владивостока к Мигашко П.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору от 09.09.2003 № 02-00712-Ю-Д-0324 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> Апелляционным определением Приморского краевого суда от 08.02.2023 решение Советского районного суда г. Владивостока от 18.11.2022 по делу № 2-2495/2022 отменено. Судом апелляционной инстанции установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположено 8-ми этажное нежилое здание с кадастровым номером <номер>, площадью 6523 кв.м, в котором размещены нежилые помещения. Согласно сведениям из ЕГРН в собственности Мигашко П.В. помещения в здании с кадастровым номером <номер> отсутствуют. Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 09.09.2023 № 02-00712-Ю-Д-0324 возникли у собственников помещений здания с кадастровым номером <номер> пропорционально принадлежащим им площадям. Собственником нежилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного в здании с кадастровым номером <номер>, является Павликова Т.В. (доля в праве аренды 8/1000), о чем в ЕГРН 16.04.2012 внесена запись государственной регистрации <номер>.
Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 2, 25 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 7 262,12 руб. за первый календарный год (по 31.12.2003 включительно). В соответствии с пунктом 3.4 при неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В нарушение условий заключенного договора аренды от 09.09.2003 № 02-00712-Ю-Д-0324 Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 48 279,26 руб. за период с 16.04.2012 по 30.06.2025 и пеня в размере 158 952,09 руб. за период с 16.07.2012 по 03.06.2025. УМС г. Владивостока в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств от 06.05.2025 №28/13465-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню, однако до настоящего времени ответчик отреагировал на требование и указанную задолженность не оплатил. Ранее УМС г. Владивостока обращалось в судебный участок № 28 Фрунзенского судебного района г. Владивостока с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Павликовой Т.В. задолженности по арендной плате в размере 48 279,26 руб. и пени в размере 158 952,09 руб. по договору аренды от 09.09.2003 № 02-00712-Ю-Д-0324. Мировым судьей судебного участка № 28 Фрунзенского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ от 08.08.2025 по делу № 2п-980/2025 о взыскании с Павликовой Т.В. вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС г. Владивостока, который определением от 16.10.2025 был отменен в связи с поступлением возражений ответчика относительно его исполнения.
Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 48 279,26 руб. и пеню в размере 158 952,09 руб., всего -207 231,35 руб.
Представитель истца по доверенности Васильцова А.Е. в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях. Просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.
Согласно постановлению администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока.
В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.09.2003 между администрацией г. Владивостока и ООО «Стоматологический центр люкс» заключён договор №02-00712-Ю-Д-0324 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:020008:47, площадью 932,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для использования в целях обслуживания здания.
Договор аренды от 09.09.2003 № 02-00712-Ю-Д-0324 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 11.09.2012 внесена запись государственной регистрации <номер>.
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 09.09.2003 по 08.09.2018.
Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 2, 25 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 7 262,12 руб. за первый календарный год (по 31.12.2003 включительно).
Пунктом 3.2. установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменения в настоящий договор.
В соответствии с пунктом 3.3 арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приёма - передачи участка ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала.
При неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.3.4 Договора).
На основании соглашения от 21.05.2012 права и обязанности по договору аренды от 09.09.2003 № 02-00712-Ю-Д-0324 переданы Мигашко П.В., о чем в ЕГРН 11.09.2012 внесена запись государственной регистрации <номер>. На основании выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <номер> отсутствуют объекты капитального строительства, а здание с кадастровым номером <номер> находится на земельном участке с кадастровым номером <номер>.
Решением Советского районного суда г. Владивостока от 18.11.2022 по делу № 2-2495/2022 удовлетворены исковые требования УМС г. Владивостока к Мигашко П.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору от 09.09.2003 № 02-00712-Ю-Д-0324 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Апелляционным определением Приморского краевого суда от 08.02.2023 решение Советского районного суда г. Владивостока от 18.11.2022 по делу № 2-2495/2022 отменено. Судом апелляционной инстанции установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположено 8-ми этажное нежилое здание с кадастровым номером <номер>, площадью 6523 кв.м, в котором размещены нежилые помещения. Согласно сведениям из ЕГРН в собственности Мигашко П.В. помещения в здании с кадастровым номером <номер> отсутствуют. Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 09.09.2023 № 02-00712-Ю-Д-0324 возникли у собственников помещений здания с кадастровым номером <номер> пропорционально принадлежащим им площадям. Собственником нежилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного в здании с кадастровым номером <номер>, является Павликова Т.В. (доля в праве аренды 8/1000), о чем в ЕГРН 16.04.2012 внесена запись государственной регистрации <номер>.
В нарушение условий заключенного договора аренды от 09.09.2003 № 02-00712-Ю-Д-0324 Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 48 279,26 руб. за период с 16.04.2012 по 30.06.2025 и пеня в размере 158 952,09 руб. за период с 16.07.2012 по 03.06.2025.
УМС г. Владивостока в адрес арендатора направлена претензия от 25.03.2024 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене.
Однако, до настоящего времени арендатор не отреагировал на претензию и указанную задолженность н оплатил.
Судебный приказ, вынесенный мировым судьей судебного участка № 28 Фрунзенского судебного района г. Владивостока о взыскании с Павликовой Т.В. задолженности по арендной плате в размере 48 279,26 руб. и пени в размере 158 952,09 руб. по договору аренды от 09.09.2003 № 02-00712-Ю-Д-0324, в связи с поступлением возражений ответчика относительно его исполнения, 16.10.2025 отменен.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Ответчиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по арендной плате, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора не представлено.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению и при определении размера задолженности по арендной плате в заявленный период времени берёт за основу расчет истца, таким образом взысканию подлежит задолженность по арендной плате в размере 48 279,26 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 158 952,09 рубля.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Павликовой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с Павликовой Татьяны Владимировны (<дата> г.р., паспорт <номер>) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608 ОГРН 1032501280602) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 48 279,26 рублей, пеню в размере 158 952,09 рубля.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Владивостока.
Судья Ю.С. Рубель