Заочное решение
Именем Российской Федерации
<дата> <адрес>
Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бакшиной Н.В., при ведении протокола секретарем <ФИО>2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
УМС <адрес> обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что <дата> между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и <ФИО>1 был заключен договор аренды <номер>-Ч-19105 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050026:2146 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства капитального гаража. Срок аренды составляет 5 лет. Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере: на период строительства в течение первых 2 лет включительно с момента государственной регистрации договора – 8889,20 рублей в месяц, на период строительства свыше 2 лет с момента государственной регистрации договора – 20000,69 рублей в месяц. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендных платежей, задолженность составляет 62317,74 рублей, пеня за период с <дата> по <дата> составляет 58681,61 рубль. УМС <адрес> в адрес арендатора направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. До настоящего времени арендатор не отреагировал на претензию и указанную задолженность не оплатил.
Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 62317,74 рублей и пеню в размере 58681,61 рубля.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, суду пояснила, что задолженность не погашена.
На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, <дата> между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и <ФИО>1 был заключен договор аренды <номер>-Ч-19105 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050026:2146 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства капитального гаража.
Согласно п. 1.3 договора срок аренды земельного участка составляет 5 лет.
Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере: на период строительства в течение первых 2 лет включительно с момента государственной регистрации договора – 8889,20 рублей в месяц, на период строительства свыше 2 лет с момента государственной регистрации договора – 20 000, 69 рублей в месяц.
Пунктом п. 2.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пению в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
В нарушение ст. 309, 614 ГК РФ и условий договора аренды арендатор не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 58 681, 61 рубль и пеня за период с <дата> по <дата> в размере 58 681, 61 рубль.
УМС <адрес> в адрес арендатора направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. До настоящего времени задолженность не погашена.
Руководствуясь названными нормами закона, на основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4630 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>1 (паспорт 05 03 <номер>) в пользу УМС <адрес> (ИНН 2536097608) задолженность по договору аренды <номер>-Ч-19105 от <дата> в размере 62317,74 рублей, пени в размере 58681,61 рубля.
Взыскать с <ФИО>1 (паспорт 05 03 <номер>) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 4630 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Бакшина