РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.06.2026 <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при помощнике судьи Пахомовой С.И., с участием истца Леоновой О.Н., представителя истца Лойко И.П., представителя ответчика Мишина Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой О. Н. к ТСН «Рес Омниум» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском, в обоснование требований указав, что проживает в <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес> (далее по тексту решения – многоквартирный дом). Истцу на праве собственности принадлежит машиноместо № с кадастровым номером 25:28:010008:3543 (далее по тексту решения – машиноместо), которое расположено в подвале многоквартирного дома. В октябре 2025 года ТСН «Рес Омниум», управляющее многоквартирным домом, установило по границе машиноместа бетонные полусферы, что существенно затруднило возможность парковать автомобиль.
Полагая, что такие действия ответчика являются незаконными, просит обязать ответчика в течение 10-ти дней с момента принятия решения суда демонтировать бетонные полусферы, установленные на границе машиноместа, запретить ответчику устанавливать какие-либо конструкции, ограничивающие возможность использования машиноместа, взыскать с ТСН «Рес Омниум» в ее пользу судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.
В судебном заседании истец, ее представитель на удовлетворении требований настаивали. Представитель ответчика просил в иске отказать, представил письменные возражения, в которых указал на отсутствие нарушений градостроительных норм вследствие установки полусфер. В качестве причин таких действий ответчика ссылался на факты парковки своего автомобиля истцом не на площади машиноместа, а на прилегающей к нему площади, являющейся общедомовым имуществом.
Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником машиноместа с кадастровым номером 25:28:010008:3543, площадью 14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, м/м 52, подвал №.000.
Управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «Рес Омниум» (далее по тексту решения – ТСН).
В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № заседания правления ТСН, приняты решения об установке с ДД.ММ.ГГГГ трех ограничительных полусфер на минус втором этаже (западная сторона), у входа в лифт в связи с проведением ремонтных работ для обозначения мест общего пользования и обеспечения беспрепятственной выгрузки и загрузки строительных материалов.
Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр-Групп» Еланцевой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по инициативе ответчика, суммируя данные, полученные в ходе осмотра этажа многоквартирного дома, изучения документации, предоставленной заказчиком заключения, в части сопоставления графических частей технического плана здания, а также графической части технического паспорта машиноместа, кадастровый инженер пришла к выводу о точном корректном определении местоположения исследуемого машиноместа. Машиноместо – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. При осуществлении выезда кадастрового инженера с целью натурного обследования, были произведены замеры для дальнейшего составления плана машиноместа и ближайших строительных конструкций. Исходя из натурных замеров, было выявлено, что границы исследуемого машиноместа очерчены на местности линией оранжевого цвета, усредненная площадь составляет 14.3 кв.м. Существующая разметка с указанием местоположения машиноместа не ущемляет права собственника ввиду соответствия площади, указанной в ЕГРН, а установленные на местах общего пользования частичные ограждения не препятствуют его использованию. Размер машиноместа по контуру 2.8 х 5.34, что соответствует минимально допустимым параметрам образования машиноместа. Ввиду соответствия разметки машиноместа, в качестве ограждающих конструкций для частичного ограждения управляющей компанией с левой стороны машиноместа были установлены бетонные полусферы, окрашенные в желтый цвет, что не противоречит Градостроительному кодексу и не ограничивает в использовании исследуемое машиноместо, позволяя беспрепятственно использовать как данное машиноместо собственником, так и беспрепятственно использовать места общего пользования многоквартирного дома иными собственниками помещений и правообладателями машиномест.
Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве специалиста кадастровый инженер ООО «Кадастр-Групп» Еланцева Т.В. суду пояснила, что машиноместо размечается краской в соответствии с планом, разметка машиноместа истца соответствует технической документации, обязательным нормам. Полагала, что внутри мест общего пользования – этажа общей парковки, возможно применение средств благоустройства в виде бетонных полусфер с целью регулирования движения, что не запрещено Правилами дорожного движения. Технической и проектной документацией многоквартирного дома бетонные полусферы не предусмотрены.
Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); в России гарантируется свобода экономической деятельности (статья 8, часть 1), каждый имеет право на свободное использование своего имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (статья 34, часть 1).
Конституционный Суд РФ не раз указывал, что право собственности, включая права владения, пользования и распоряжения имуществом, не абсолютно и в силу статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации может быть ограничено федеральным законом, но только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Такое ограничение должно быть справедливым, адекватным, пропорциональным, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать само существо конституционных прав.
Регулируя отношения собственности, следует иметь ввиду вытекающие из статей 7 (часть 1), 8 (часть 2), 17 (часть 3) и 75.1 Конституции РФ предписания о сбалансированности прав и обязанностей гражданина, о соотнесении принадлежащих лицу прав с правами и свободами других лиц, а также должен учитывать особенности конкретного вида имущества,
Статьей 244 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно положениям ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.36 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с положениями ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1, п.4 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а так же иных лиц.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. в ст. 2 Правил, в состав общего имущества собственников многоквартирного дома включается, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно п.1.5 Правил благоустройства территорий Владивостокского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-МПА, дорожное ограждение - устройство, предназначенное для предотвращения съезда транспортного средства с обочины и мостового сооружения (моста, путепровода, эстакады и т.п.), переезда через разделительную полосу, столкновения со встречным транспортным средством, наезда на массивные препятствия и сооружения, расположенные на обочине и в полосе отвода дороги, на разделительной полосе (удерживающее ограждение для автомобилей), падения пешеходов с мостового сооружения или насыпи (удерживающие ограждения для пешеходов), а также для упорядочения движения пешеходов и предотвращения выхода животных на проезжую часть (ограничивающее ограждение).
В п.п.45-48 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Оценивая перечисленные нормы права, разъяснения актов их толкования, установленные судом фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что правление ТСН, принимая решение об установке бетонных полусфер в месте общего пользования, не предусмотренных технической документацией, фактически разрешило вопрос об ограничении использования имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности, при организации дорожного движения (парковки), т.е. о порядке использования общедомового имущества, что законом отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. При этом разрешение указанного вопроса не отнесено к компетенции правления ТСН ни нормами ЖК РФ (ст.148), ни положениями Устава ТСН (от ДД.ММ.ГГГГ, раздел 14), ни Правилами проживания и содержания общего имущества многоквартирного дома (утверждены общим собранием членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ).
Такие действия, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома оборудования по организации дорожного движения, нарушают права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме, включая истца.
Кроме того, как видно из многочисленных фотоизображений, приобщенных сторонами к материалам дела, бетонные полусферы установлены на линии разметки машиноместа, их контуры накладываются на площадь машиноместа, что объективно свидетельствует о нарушении правомочий собственника по владению и пользованию своей собственностью, которым такие действия не согласованы. При этом доводы представителя ответчика о том, что бетонные полусферы передвинуты самим истцом, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не подтверждены какими-либо доказательствами.
Представленные ответчиком доказательства о нарушении истцом Правил дорожного движения РФ при парковке принадлежащего истцу автомобиля не опровергают выводов суда о незаконности решения об установке бетонных полусфер.
При указанных обстоятельствах исковые требования обязать ответчика демонтировать бетонные полусферы, установленные на границе машиноместа, в течение 10-ти дней с момента принятия решения суда, запретить ответчику устанавливать какие-либо конструкции, ограничивающие возможность использования машиноместа, являются надлежащим способом защиты нарушенного права истца и подлежат удовлетворению. Заявленный срок исполнения обязанности ответчиком не оспорен, судом признан разумным.
Принимая по внимание положения ст.308.3 ГК РФ, разъяснения Пленума Верховного суда РФ, данные в п.п. 28, 31 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает, что требование о присуждении судебной неустойки подлежит удовлетворению.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Исходя из фактических обстоятельств дела, принципа разумности и положений ст.330 ГК РФ, суд полагает возможным снизить заявленный истцом размер судебной неустойки до 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, подлежащей взысканию, начиная со следующего дня после истечения срока для исполнения обязанности.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Леоновой О. Н. к ТСН «Рес Омниум» о возложении обязанности удовлетворить в части.
Обязать ТСН «Рес Омниум» (ИНН <данные изъяты>) в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать (убрать) бетонные полусферы, установленные на границе машиноместа с кадастровым номером 25:28:010008:3543, расположенного по адресу: <адрес>, м/м 52, принадлежащего на праве собственности Леоновой О. Н. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>).
Запретить ТСН «Рес Омниум» (<данные изъяты>) устанавливать какие-либо конструкции, ограничивающие возможность использования машиноместа с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, м/м 52, принадлежащего на праве собственности Леоновой О. Н. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>).
Взыскать с ТСН «Рес Омниум» (ИНН <данные изъяты>) в пользу Леоновой О. Н. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части возложения обязанности на ТСН «Рес Омниум» (<данные изъяты>) демонтировать (убрать) бетонные полусферы, установленные на границе машиноместа с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, м/м 52, начиная со следующего дня после истечения срока для исполнения обязанности.
Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.В. Синицын
Мотивированное решение суда составлено 03.07.2026