РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026 года город Владивосток
Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Кравчук К.Г., при помощнике судьи Дмитриевском А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО23, ФИО1, ФИО24, ФИО2, ФИО26, ФИО27, ФИО2, ФИО28, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО5 к Потребительскому кооперативу «ГСК №», УМС г.Владивостока о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Соистцы обратились в суд с названным иском, в обоснование указано, что они являются членами и пайщиками ПК «ГСК №», паевые взносы выплачены полностью. Строительство гаражных боксов было завершено в 1993 году по разрешительным документам, оформленным ГСК №. В результате реорганизации ГСК № и выхода части членов кооператива был зарегистрирован новый ГСК №, в состав которого перешло 90 уже построенных гаражных боксов. Просили признать право собственности на гаражные боксы.
В судебном заседании истец ФИО21, также являющийся представителем ответчика – председателем ПК «ГСК №» и представитель иных истцов Сидоров В.С. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель УМС г.Владивостока Шаталова Е.В. возражала против заявленных требований, указав, что гаражные боксы являются самовольными постройками.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из разъяснений, содержащихся в абз.3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного постановления Пленумов N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен статьей 3.7 предусматривающей порядок предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж.
Так, согласно пункту 1 названной статьи предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса Российской Федерации.
До 01.01.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г., имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 3.7 Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (пункт 2).
Кроме этого, Федеральным законом N 79-ФЗ внесены изменения в статью 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающие одновременный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и земельный участок, на котором расположен такой гараж, по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего данному гражданину указанный земельный участок.
Таким образом, в силу приведенных нормативных положений объекты гаражного назначения, отвечающие требованиям закона, подлежат введению в гражданский оборот в упрощенном порядке при наличии волеизъявления их владельца, выраженного до 1 января 2026 г. При этом основания, позволяющие их легализовать посредством приобретения в упрощенном порядке прав на земельные участки, на которых они расположены, поименованные в статье 3.7 Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" должны существовать до введения в действие указанных изменений.
Судом установлено, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № Владивостокского городского Совета народных депутатов по Ленинскому райисполкому предварительно согласовано место расположения гаражного кооператива в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № исполкома <адрес> Совета народных депутатов создан кооператива № в количеству 250 гаражных боксов по <адрес>.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов ГСК № отведен земельный участок 1,5 га под строительство индивидуальных гаражей в количестве 238 боксов в районе <адрес>.
Инспекцией Госархстройнадзора исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов ГСК № выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на производство работ по адресу <адрес>, 238 боксов.
Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,5 га для строительства второй очереди гаражей по <адрес>, ГСК № выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № о предоставлении права бессрочного (постоянного) пользования.
Факт оплаты паевых взносов членов ГСК № подтверждается гарантийными письмами директора МП «ЭКСПО».
Инспекцией Госархстройнадзора при администрации <адрес> ГСК № выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ по адресу <адрес>, 650 боксов.
ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Госархстройнадзора <адрес> составлен акт приемки оконченного строительством объекта ГСК №, гаражи в районе <адрес>, в количестве 321 бокс.
ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Госархстройнадзора <адрес> составлен акт приемки оконченного строительством объекта ГСК №, гаражи в районе <адрес>, в количестве 210 боксов. 83 члена кооператива приняли решение о создании нового кооператива на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о выходе из ГСК №, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание и протоколом № принято решение о создании ГСК №, утвердили устав, список членов, выбрали правление.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы администрации <адрес> зарегистрирован ГСК №, в районе <адрес>.
Согласно письму главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о направлении главе администрации <адрес> документов для регистрации ГСК №, выделение из ГСК №, подтверждается наличие земельного участка 0,5650 га в районе <адрес> для размещения гаражей на 240 мест.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельного участка ГСК № в лице ФИО7 передал председателю ГСК № ФИО8 земельный участок площадью 5650 кв. метров, для последующей эксплуатации и завершения строительства гаражей в количестве 240 боксов. Новый кооператив освоил строительство всего 90 гаражных боксов на площади 3815 кв. метров, земельному участку 24.05.1993г присвоен кадастровый № и поставлен на кадастровый учет (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ заместителем председателя комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Владивостока А.Л. Сигидиным утвержден Технический отчет по инвентаризации земельного участка ГСК № в районе <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФГУП « Росгехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по <адрес> по заявлению ГСК № осуществило инвентаризацию нежилых зданий, и гаражей в них, определили площадь, нумерацию гаражей, определили здание литер А площадью 2 302,4 кв. метров, 313,7 кв. метров (этаж цокольный), здание литер Б площадью 1 326,7 кв. метров. Документы инвентаризации были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учет нежилые здания, гаражным боксам присвоены кадастровые номера с внесением сведений в ЕГРН. Постановка гаражей истцов на кадастровый учет подтверждается выписками из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры <адрес> издало распоряжение № «Об утверждении проекта границ земельного участка в <адрес> в районе <адрес>, Потребительскому кооперативу «ГСК №» (сокращенное наименование ПК ГСК №), для переоформления прав бессрочного (постоянного) пользования землей».
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ПК ГСК № в адрес председателя ПК ГСК № сообщает, что на момент реорганизации ГСК № гаражные боксы, в том числе входящие в состав ГСК №, образованы на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ.
Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сообщило ПК ГСК № о невозможности регистрации прав на гаражные боксы, поскольку в государственном кадастре недвижимости учтен земельный участок с кадастровым номером 25:28:010042:5411, правообладатель ГСК №, права на который в ЕГРН не зарегистрированы.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило членов ПК ГСК № об отказе в регистрации прав на гаражные боксы в связи с непредоставлением необходимых документов, в том числе о предоставлении ГСК № земельного участка для строительства гаражей. УМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сообщило председателю ПК ГСК № о том, что землепользователем земельного участка с кадастровым номером 25:28:010042:5411 является ГСК № и для исключения сведений из ЕГРН «особые отметки» записи о правообладателе ГСК № необходимо обращение ГСК № с заявлением об отказе от права постоянного бессрочного пользования на земельный участок.
Актом экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №/ЭН-24, составленным ООО «Дальневосточный Экспертно-криминалистический Центр», установлено соответствие гаражей ПК ГСК № в нежилом здании в <адрес> в районе <адрес>, строительным нормам и правилам, здание, являющееся объектом недвижимости, не представляет опасности.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым были удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО27, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, петрова А.А., ФИО19 к ПК «ГСК №», УМС <адрес> о признании права собственности.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом
В соответствии с представленными ПК ГСК № документами, истцы оплатили паевые взносы в полном объеме.
Учитывая приведенные обстоятельства, установленные факты того, что паевые взносы за гаражи истцами выплачены, кооператив поддерживает позицию истцов, отсутствуют нарушения градостроительных, строительных, а также иных норм и правил при возведении гаражей, как и всего здания гаражного комплекса, построенного лицом, которому предоставлен земельный участок для соответствующих целей, суд приходит к выводу об обоснованности иска и наличии оснований для его удовлетворения
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО23, ФИО1, ФИО24, ФИО2, ФИО26, ФИО27, ФИО2, ФИО28, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО5 к Потребительскому кооперативу «ГСК №», УМС <адрес> о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО23 (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,90 кв.м., кадастровый №, расположенный в здании Потребительского кооператива «ГСК №» по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 39,40 кв.м., кадастровый №, расположенный в здании Потребительского кооператива «ГСК №» по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО24 (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 39,10 кв.м., кадастровый №, расположенный в здании Потребительского кооператива «ГСК №» по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО25 (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 39,40 кв.м., кадастровый №, расположенный в здании Потребительского кооператива «ГСК №» по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО26 (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,50 кв.м., кадастровый №, расположенный в здании Потребительского кооператива «ГСК №» по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 39,40 кв.м., кадастровый №, расположенный в здании Потребительского кооператива «ГСК №» по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 62,00 кв.м., кадастровый №, расположенный в здании Потребительского кооператива «ГСК №» по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО28 (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,90 кв.м., кадастровый №, расположенный в здании Потребительского кооператива «ГСК №» по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 359,20 кв.м., кадастровый №, расположенный в здании Потребительского кооператива «ГСК №» по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО20 (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 38,90 кв.м., кадастровый №, расположенный в здании Потребительского кооператива «ГСК №» по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО21 (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,70 кв.м., кадастровый №, расположенный в здании Потребительского кооператива «ГСК №» по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО22 (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 39,90 кв.м., кадастровый №, расположенный в здании Потребительского кооператива «ГСК №» по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 39,10 кв.м., кадастровый №, расположенный в здании Потребительского кооператива «ГСК №» по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,90 кв.м., кадастровый №, расположенный в здании Потребительского кооператива «ГСК №» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья К.Г. Кравчук