РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Кравчук К.Г., при помощнике судьи Дмитриевском А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исайченковой Н. Н. к ООО «Новые горизонты 1» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Исайченкова Н.Н. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязался построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи, предмет договора: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру по акту-приема передачи. После передачи квартиры в процессе эксплуатации истцом были обнаружены недостатки. Согласно техническому заключению ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» №, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 361 034,26 рублей (недостатки внутренней отделки) и 58 744,69 рублей (общестроительные недостатки). С учетом цены договора (3 780 290 рублей) и положений от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков внутренней отделки в размере 113 408,70 рублей, стоимость общестроительных недостатков в размере 58 744,69 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы заключения специалиста в размере 65 000 рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 3 200 рублей, почтовые расходы в размере 306,04 рублей.
В соответствии с уточненными исковыми требованиями истец просил взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 113 408,70 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по заключения специалиста в размере 65 000 рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 3 200 рублей, почтовые расходы в размере 306,04 рублей.
В судебное заседание истец и ответчик не явились, извещены надлежаще, истец просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие, ответчик направил в адрес суда возражения на иск, в которых указал, что истцом не доказан факт наличия дефектов, причины возникновения недостатков (при их наличии), а также размер расходов на устранение дефектов, указано на недобросовестность истца и его стремление обогатиться за счет ответчика, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании ч.1 ст.421 ГК0 РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
В силу п.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно п.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что между Исайченковой Н.Н. и ООО «Новые горизонты 1» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет договора: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
При подаче иска истцом указано об утрате договора долевого участия, на запрос суда ответчик копию договора долевого участия суду не представил, направил в адрес суда отзыв на иск по существу заявленных требований. При таких обстоятельствах суд исходит из того, что ответчик факт заключения договора и цену договора в размере 3 780 290 рублей не оспаривает.
ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру по акту-приема передачи
В процессе эксплуатации квартиры истцом обнаружены недостатки, подтвержденные техническим заключением ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» №. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 361 034,26 рублей (недостатки внутренней отделки) и 58 744,69 рублей (общестроительные недостатки).
Ответчик, оспаривая указанное заключение, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявил, рецензию на выполненное истцом заключение не представил.
Учитывая, что судом при рассмотрении настоящего дела установлен факт передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства ненадлежащего качества, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков данного объекта в размере 113 408,70 рублей (размер определен на основании заключения специалиста и ограничен 3% от стоимости квартиры (3 780 290 рублей х 3%).
В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку суд пришел к выводу о том, что права истцов были нарушены по вине ответчика, то с учетом конкретных обстоятельств дела, представленных доказательств, с учетом требований разумности, справедливости, степени нравственных страданий истца, исковые требований истца в данной части подлежат удовлетворению частично на сумму 10 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате заключения специалиста в размере 65 000 рублей, почтовые расходы в размере 306,04 рублей, а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 200 рублей, так как доверенность выдана для участия в конкретном правовом споре.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 7 402 рубля.
Доводы ответчика о злоупотреблении истцом своими правами не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, доказательств данным доводам ответчиком не представлено, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении исковых требований на основании положений ст. 10 ГК РФ судом не установлено.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении отсрочки исполнения судебного акта.
В соответствии с абз. 10 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024. N 326 (в ред. от 30.12.2025) В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, ответчику подлежит предоставлению отсрочка исполнения обжалуемого решения в части взыскания убытков в виде стоимости устранения недостатков в размере 113 408,70 рублей на срок до 31.12.2026.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исайченковой Н. Н. к ООО «Новые горизонты 1» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Новые горизонты 1», ИНН №, в пользу Исайченковой Н. Н., паспорт серия № №, стоимость устранения недостатков в размере 113 408,70 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате заключения специалиста в размере 65 000 рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 3 200 рублей, почтовые расходы в размере 306,04 рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.
Взыскать с ООО «Новые горизонты 1», ИНН №, в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 7 402 рубля.
Предоставить ООО «Новые горизонты 1», ИНН № отсрочку исполнения решения суда в части взыскания убытков в виде стоимости устранения недостатков в размере 113 408,70 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья К.Г. Кравчук