РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.03.2026 <адрес> районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Мелковой Е.С., при секретаре Чуровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левитиной Л. В. к Ким Е. Д. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, по доводам и основаниям которого просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № отДД.ММ.ГГГГ в размере 16 815 860 руб.; пеню за нарушение срока возврата суммы займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 006 524,04 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 467 руб.; пеню за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения; пеню за нарушение срока возврата суммы займа за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда Ответчик фактически исполнит обязательство, включительно; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ответчику, на квартиру - жилое помещение с кадастровым номером 25:28:010010:2597, расположенное по адресу: <адрес> А, этаж 20, площадь 97 м2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 000 000 руб.
Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 815 860 руб.; пеню за нарушение срока возврата суммы займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 006 524,04 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 467 руб.; пеню за нарушение срока возврата суммы займа за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ответчику, на квартиру - жилое помещение с кадастровым номером 25:28:010010:2597, расположенное по адресу: <адрес> А, этаж 20, площадь 97 м2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 21 912 800 рублей. Отказался от требования о взыскании с ответчика пени за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворении исковых требований, представила письменные возражения.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Левитиной Л. В. и Ким Е. Д. был заключен договор займа № (далее - Договор), по которому заимодавец передал заемщику сумм у займа в рублях в сумме эквивалентной 200 000 долларов США, что с учетом согласованного сторонами обменного курса на день передачи суммы займа (1 доллар США по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ = 74,2947 рублей) составило 14 858 940 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ указанный заем был предоставлен заемщику путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается подписанной заемщиком распиской.
В силу п.2.2 Договора сумма займа подлежит возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем передачи наличных денежных средств под расписку.
Согласно п.1.1 Договора заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в рублях и эквивалентной 200 000 долларов США, что с учетом согласованного сторонами обменного курса на дату возврата суммы займа (1 доллар США по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ = 84.0793 руб.) составило 16 815 860 рублей.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок возврата заемщиком суммы займа, между тем, сумма займа заемщиком в установленный Договором срок займодавцу возвращена не была, доказательств обратного не представлено.
В соответствии с п.3.4 Договора при невыплате основной суммы займа в срок, предусмотренный Договором, заемщик обязан выплатить займодавцу денежные средства в следующем порядке: проценты за пользование суммой займа до дня возврата основной суммы займа, основная сума займа, пени, предусмотренные а.4.1 и п.4.3 настоящего договора.
В силу п.4.1 Договора в случае невозврата суммы займа в срок, предусмотренный п.2.2 Договора, займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 100 % от суммы займа.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени по Договору за несвоевременный возврат суммы займа составляет 12 006 524,04 руб.
Кроме того, в силу п.3 ст.395 ГК РФ, п.4.2 Договора истец вправе требовать присуждения процентов за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств ответчиком, но не более 100% от суммы займа, то есть не более 16 816 860 рублей.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ о возврате суммы займа и неустойки. Ответчик на претензию не ответил, изложенные в ней требования не удовлетворил, доказательств обратного не представлено.
Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 815 860 руб., пени за нарушение срока возврата суммы займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 006 524,04 руб., пени за нарушение срока возврата суммы займа за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно, и их удовлетворении в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска. В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Отказ истца от иска не противоречит ст.220,221 ГПК РФ. Последствия отказа от иска сторонам разъяснены и понятны.
Учитывая заявленный представителем истца отказ от искового требования о взыскании с ответчика пени за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, суд считает возможным прекратить производство по делу в части указанного требования.
В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки № (далее - Договор ипотеки) жилого помещения с кадастровым номером 25:28:010010:2597, расположенного по адресу. <адрес>А, этаж 20, площадь 97 м2 (далее - Предмет ипотеки), принадлежащего Ответчику, пунктом 1.3 которого стороны установили рыночную стоимость предмета ипотеки в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация залога (ипотеки) за №.
Статьями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ) предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Как следует из положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу п.4.4 Договора залога при реализации Предмета ипотеки на торгах для определения его начальной продажной цены привлекается оценщик. За начальную продажную цену Предмета ипотеки принимается цена, равная 90 процентов его стоимости, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Оценочная компания «Система», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А составляет 27 391 000 рублей.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, на квартиру - жилое помещение с кадастровым номером 25:28:010010:2597, расположенное по адресу: <адрес> А, этаж 20, площадь 97 м2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ), что соответствует 21 912 800 руб. (27 391 000 руб. *80%).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 150 467 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять отказ Левитиной Л. В. от исковых требований в части.
Прекратить производство по делу в части исковых требований Левитиной Л. В. к Ким Е. Д. о взыскании пени за нарушение срока возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения.
Исковые требования Левитиной Л. В. к Ким Е. Д. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Ким Е. Д. (6407 645203) в пользу Левитиной Л. В. (6409 714844) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 815 860 руб.; пеню за нарушение срока возврата суммы займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 006 524,04 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 467 руб.; пеню за нарушение срока возврата суммы займа за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня фактического исполнения обязательств.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение с кадастровым номером 25:28:010010:2597, расположенное по адресу: <адрес> А, этаж 20, площадь 97 м2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 21 912 800 (двадцать один миллион девятьсот двенадцать тысяч восемьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления в мотивированном виде.
Судья Е.С. Мелкова