РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2026 года город Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Марусич В.В., с участием представителя истца администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» Легостаевой М.В., действующей на основании доверенности, пом. прокурора г. Нерюнгри Протодьяконова И.В., представителя ответчиков Артюховой Н.Е., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к Анфиногенову М.Г., Анфиногеновой Я.А. о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета, установил:
Представитель истца АМО «Город Нерюнгри» обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности АМО «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия). Жилое помещение предоставлено по договору социального найма № 2332 от 03.06.2009 ФИО2 ФИО1. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В договор социального найма включен брат Анфиногенова С.Г. – Анфиногенову М.Г., который умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ при перезаключении договора социального найма в жилое помещение вселена Анфиногенова А.А. По вышеуказанному адресу зарегистрирован Анфиногенов М.Г., Анфиногенова Я.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>. По сведениям ПАО ДЭК «Якутскэнергосбыт», АО «НГВК», МУП МО «Переработчик» по адресу жилого помещения: <адрес> имеется задолженность, платежи не вносятся. В связи с изложенным просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 288 от 12.09.2016 по адресу: <адрес> Анфиногеновым М.Г. Выселить Анфиногенова М.Г. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. без предоставления жилого помещения. Признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>
Представитель истца Легостаева М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.
Помощник прокурора г. Нерюнгри Протодьяконов И.В. полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.
Ответчики Анфиногенов М.Г., Анфиногенова Я.А. извещены, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчиков Артюхова Н.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просит отказать в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца и ответчиков, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии с п.1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно выписке ЕГРП собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является МО «Город Нерюнгри».
На основании выписки из распоряжения Главы города №198-р от 29.05.2009 жилое помещение по указанному адресу предоставлено ФИО2 с учетом члена семьи ФИО1
03.06.2009 между Управлением по учету и приватизации жилой площади АМО «Город Нерюнгри» и ФИО2 заключен договор социального найма №2332, совместно с нанимателем в жиле помещение вселяется мать ФИО1
Согласно п. 4.3 договор расторгается с невнесением нанимателем платы ха жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев.
Согласно свидетельству о смерти I-СН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом Управления ЗАГС при <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
15.02.2023 между МКУ «УГХ г. Нерюнгри» и ФИО2 перезаключен договора социального найма №266 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом члена семьи Анфиногенова М.Г., указанного в качестве члена семьи – брата.
ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-CН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом Управления ЗАГМ при <адрес>.
27.02.2015 между Анфиногеновым М.Г. заключен договор №117 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
12.09.2016 между Нерюнгринской городской администрацией и Анфиногеновым М.Г. заключен договора социального найма №288 жилого помещения, с учетом члена семьи Анфиногеновой Я.А., указанного в качестве члена семьи – дочь.
По сведениям, предоставленным ПАО «ДЭК « «Якутскэнерго» по состоянию на 01.07.2024 по лицевому счету жилого помещения числится задолженность в размере 319 333,42 руб.
По информации, предоставленной АО «НГВК» по состоянию за период с июля 2023 по июнь 2024 года по лицевому счету жилого помещения числится задолженность по услугам ХВС и водоотведения в размере 58 034,31 руб.
Согласно письму МУП МО «Переработчик» задолженность по услугам по лицевому счету жилого помещения по состоянию на 01.08.2024 составила 5908,42 руб.
05.07.2024 АМО «Город Нерюнгри» направила в адрес Анфиногенову М.Г. уведомление о нарушении порядка проживания и пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма
Согласно адресной справке от 01.10.2024 Анфиногенов М.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес> 22.02.2013 по настоящее время.
Из акта осмотра от 07.10.2024 составленного начальником отдела УиПЖ Нерюнгринской городской администрации следует, что в жилом помещении фактически Анфиногенов М.Г. проживает один, коммунальные услуги оплачивает частично, жалобы жильцов в отношении него неуместные.
Как следует из акта о фактическом проживании от 17.12.2025 в квартире по адресу: <адрес> проживает Анфиногенов М.Г.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 28.10.2024 Анфиногенова Я.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Как следует из письменных возражений представителя ответчиков, задолженность по коммунальным платежам образовалась с временной нетрудоспособностью Анфиногенова М.Г., который от своих обязательств по оплате коммунальных платежей не отказывается. В материалы дела также представлены квитанции о погашении задолженности по коммунальным платежам и пояснения Вилковой (Анфиногеновой) Я.А. о вынужденном характере выезда из квартиры, ввиду конфликтных отношений с Анфиногеновым М.Г., также Вилкова (Анфиногенова) Я.А. в письменных возражениях указывает, что период нетрудоспособности Анфиногенова М.Г. продолжала перечислять ему денежные средства на оплату коммунальных услуг, об образовавшейся задолженности не знала. Ответчик Вилкова (Анфиногенова) Я.А. имеет намерение продолжить пользоваться жилым помещением, которое проявляется в активных действиях по погашению образовавшейся задолженности, а именно заключение с АО ДГК соглашения о реструктуризации задолженности от 12.01.2026, оплата задолженности в ПАО ДЭК Якутскэнергосбыт, что подтверждается представленными в материалы дела документами.
В своих доводах представитель истца ссылается на наличие у Вилковой (Анфиногеновой) Я.А. иного жилья в собственности, по его мнению является основанием для лишения ответчика права на социальное жилье, суд с данным мнением не согласен на основании следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 60 ЖК РФ изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Как следует из материалов дела, 12.09.2016 между Нерюнгринской городской администрацией и Анфиногеновым М.Г. заключен договора социального найма №288 жилого помещения, с учетом члена семьи Вилковой (Анфиногеновой) Я.А., указанного в качестве члена семьи – дочь.
То есть право на социальное жилье у Вилковой (Анфиногеновой) Я.А. появилось еще в 2016 году, следовательно, приобретение ответчиком ипотечного жилья в 2020 году не может являться основанием для расторжения договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании ответчиков утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении самих себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, суд может удовлетворить требование о признании нанимателя и члена его семьи утратившими право на жилое помещение только в том случае, если будет установлено, что непроживание данных граждан в жилом помещении носит постоянный характер, и он добровольно отказался от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
При этом, в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию указанных обстоятельств возлагается на истца.
В то же время, при рассмотрении данного гражданского дела истец не представил бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии вышеуказанных обстоятельств.
Так, единственными доказательствами, представленными истцом в обоснование своей позиции, по сути, являются акт о непроживании от 07.10.2024 и справки о задолженности за коммунальные услуги.
При этом, данный акт, по мнению суда, сами по себе, не свидетельствуют о том, что отсутствие ответчика в жилом помещении носит постоянный характер и что выезд носил добровольный характер, задолженность за коммунальные услуги в настоящее время погашена ответчиками. Кроме того, в ходе судебного заседания установлено о конфликтных отношениях между ответчиками, что послужило основанием для вынужденного выезда из спорного жилого помещения в 2024 году.
Основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Судья: подпись А.А. Михайлова
Мотивированное решение составлено 20 января 2026 года.
Копия верна:
Судья Нерюнгринского городского суда
Республики Саха (Якутия): А.А. Михайлова
Секретарь судебного заседания В.В. Марусич