РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Дягилевой И.Н., при помощнике судьи Ефимовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
26 мая 2026 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ампир» к Горшунову Сергею Олеговичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Ампир» (далее ООО «Ампир») обратилось в суд с исковым заявлением к Горшунову Сергею Олеговичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание.
Требование мотивировано тем, что ООО «Ампир» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Так обеспечивает жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.
Свою деятельность ООО «Ампир» осуществляет на основании лицензии № 20.07.2018 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Кемеровской области, выданной ГЖИ Кемеровской области.
Требования Истца к Ответчику основаны на нормах ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РЗ согласно которых собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно выписке из ЕГРН, Горшунов Сергей Олегович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - ответчик) является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Требования Истца к Ответчику основаны на нормах ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ согласно которых собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов н содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст.249 ГК РФ если субъекту права принадлежит на праве собственное объект недвижимого имущества в части здания, то у собственника возникает обязанное по несению расходов на содержание общего имущества. Каждый участник доле! собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и ин платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Дан] позиция нашла своё отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ноября 2017 г. № 305-ЭС 17-10430.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещен независимо от того, жилое это или нежилое помещение.
При этом собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущее независимо от отсутствия договорных отношений, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.
Согласно выписке из ЕГРН, Горшунов Сергей Олегович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - ответчик) является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности жилое помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса (далее ЖК) РФ, собственник жило помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение являет квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующе многоквартирном доме. Статья 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно полностью вносить плату за жилое помещение (куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и текущему ремонту обще имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги. У собственников так обязанность возникает с момента возникновения права собственности.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносит ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом. Договором управления многоквартирным домом (п. 4.2.2.) указано, что собственник обязан своевременно и полностью вносить оплату по Договору управления МКД в срок до последнего числа месяца, следующего за истекшим. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится основании платежных документов.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на з имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение коммунальные услуги.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и наличие непогашенной на момент подачи искового заявления задолженности за ЖКУ в отношении вышеуказанного жилого помещения, ООО «Ампир» просил взыскать с Ответчика задолженность в свою пользу в следующем размере:
56 138,28 рублей - задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2016г. по 31.10.2025г.,
4 959,87 рублей - пени за период с 01.08.2022г. по 20.11.2025 г.
4 000,00 рублей - расходы по уплаченной государственной пошлине,
А всего: 65 098.15 рублей.
Расчет пени произведен с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497, пункта 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которого приостановлено до 01.01.2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Далее истец уточнил исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свою долю в размере <данные изъяты> доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подарил маме - Ч., о чем имеется договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Киселевска С. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с текущими начислениями за период с 01.11.2025 г. по 16.02.2026 г. и их неоплатой, Истец увеличивает исковые требования к Ответчику, в результате чего просит взыскать задолженность за ЖКУ по вышеуказанному адресу: <адрес> в части <данные изъяты> доли, принадлежащей Ответчику на праве собственности в следующем размере:
56 867,96 рублей – задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2016г. по 16.02.2026 г.,
31 196,10 рублей – пени за период с 01.07.2019г. по 03.04.2026 г.
4 000,00 рублей – расходы по уплаченной государственной пошлине,
А всего: 92 064,06 рубля.
Представитель истца ООО «Ампир», будучи надлежащим образом уведомлён о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Горшунов С.О. и представитель третьего лица ОСП по г.Киселевску ГУФССП России по КО-Кузбассу, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна.
В силу требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Ответчики, извещенные по месту своего жительства, куда судом направлялась судебная повестка и извещение о вызове в судебное заседание с целью обеспечения реализации их процессуальных прав, несут риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.
Следовательно, отказываясь от получения поступающей в их адрес корреспонденции, ответчики самостоятельно несут все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, в деле не имеется.
Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования с учётом их уточнения подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что ООО «Ампир» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Так обеспечивает жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горяч< водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.
Свою деятельность ООО «Ампир» осуществляет на основании лицензии № 20.07.2018 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Кемеровской области, выданной ГЖИ Кемеровской области.
Согласно выписке из ЕГРН, Горшунов Сергей Олегович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - ответчик) является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свою долю в размере <данные изъяты> доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подарил маме - Ч., о чем имеется договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Киселевска С. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о том, что ответчики исполнял свою обязанность по оплате коммунальных услуг в полном объеме, суду не представлено.
В связи с текущими начислениями за период с 01.11.2025 г. по 16.02.2026 г. и их неоплатой, образовалась задолженность за ЖКУ по вышеуказанному адресу: <адрес> в части <данные изъяты> доли, принадлежащей ответчику на праве собственности в следующем размере:
56 867,96 рублей – задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2016г. по 16.02.2026 г.,
31 196,10 рублей – пени за период с 01.07.2019г. по 03.04.2026 г.
4 000,00 рублей – расходы по уплаченной государственной пошлине,
А всего: 92 064,06 рубля.
В ходе рассмотрения дела наличие задолженности и ее размер ответчик Горшунов С.О. не оспорил.
Оценивая собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств обратного, суд считает, что требования истца о взыскании суммы задолженности и пени по оплате за жилье и коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы задолженности в полном объеме.
При этом суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он является математически верным.
У суда не имеется оснований не доверять представленным истцом доказательствам.
Согласно п. 11 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с чем, ответчик также должен возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ампир» к Горшунову Сергею Олеговичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание с учётом их уточнения удовлетворить полностью.
Взыскать за период с 01.12.2019. по 05.02.2021. с Горшунова Сергея Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ампир», ИНН 4211020980, за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере:
56 867 рублей 96 коп. – задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2016. по 16.02.2026.,
31 196 рублей 10коп. – пени за период с 01.07.2019. по 03.04.2026.,
4 000 рублей – расходы по уплаченной государственной пошлине, а всего: 92 064 (девяносто две тысячи шестьдесят четыре) рубля 06коп.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца через Киселёвский городской суд Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено 03.08.2026.
Судья И.Н. Дягилева
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.