ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 г. г. Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Хантаевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Новикова Алексея Викторовича к Дисканту Виталию Викторовичу о взыскании задолженности за жилищные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ИП Новиков А.В. обратился в суд с иском к Дисканту В.В., указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, а ответчик на основании договора социального найма жилого помещения № 616 от 22 мая 2013 годя основным квартиросъемщиком. Управляющая организация ИП Новиков А.В. обслуживает указанный многоквартирный дом, производит подготовку дома к осенне-зимнему периоду, производит техническое обслуживание дома, уборку лестничных клеток подъезда, уборку придомовой территории. Ответчик снят с регистрационного учета с 15 января 2025 года. По условиям договора социального найма жилого помещения № 616 от 22 мая 2013 года при расторжении договора (снятии с регистрационного учета) наниматель должен сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, чего ответчиком сделано не было. За период с 01 января 2023 года по 31 января 2025 года задолженность составляет 90 852 рубля 25 копеек. Просит взыскать с Дисканта В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу управляющей организации ИП Новиков задолженность за жилищные услуги в размере 90 852 рубля 25 копеек, размер оплаченной государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Определением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 января 2026 года, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Румянцев Василий Михайлович.
Истец ИП Новиков А.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Дискант В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо Румянцев В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Определением мирового судьи судебного участка № 33 Усть-Янского улуса (района) Республики Саха (Якутия) от 29 октября 2025 года на основании поступивших возражений представителя Дисканта В.В. отменен судебный приказ № 2-514/33-2015 о взыскании с Дисканта В.В. в пользу управляющей организации ИП Новиков А.В. задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные жилищные услуги, образовавшейся за период с 01 января 2023 года по 31 января 2025 года в размере 75 118 рублей 57 копеек, пени в размере 15 733 рубля 68 копеек.
В связи с отменой судебного приказа, требования о взыскании задолженности за жилищные услуги предъявлены истцом в порядке искового производства.
На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ в обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма входит своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 22 мая 2013 года между наймодателем Администрацией МО «Поселок Депутатский» и нанимателем Дискантом В.В. заключен договора социального найма жилого помещения № 616, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.
В п. 3 договора социального найма жилого помещения № 616 от 22 мая 2013 года указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи, Румянцев В.М.
Согласно справке Администрации ГП «Поселок Депутатский» от 31 октября 2025 года Дискант В.В. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 06 ноября 2001 года по 15 января 2025 года.
Факт регистрации ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в спорный период также подтверждается поквартирной карточкой, имеющейся в материалах дела.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Из материалов гражданского дела следует, что в соответствии с распоряжением главы ГП «п. Депутатский» МР «Усть-Янский улус (район) № 271-ОД от 14 ноября 2022 года между ИП Новиковым А.В. и Администрацией ГП «Поселок Депутатский» заключен договор управления многоквартирными домами, расположенными на территории городского поселения «Поселок Депутатский», согласно которому управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ИП Новиков А.В. в качестве управляющей организации выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности за предоставленные жилищные услуги по адресу: <адрес>, в виде содержания многоквартирного дома, уборке лестничных клеток, содержания придомовой территории и платы за наем жилого помещения за период с 01 января 2023 года по 31 января 2025 года составляет 75 118 рублей 57 копеек, а также пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 15 733 рубля 68 копеек.
Данный расчет, представленный истцом, проверен судом и признается арифметическими правильным. Доказательств оплаты указанной задолженности в заявленном истцом размере, равно как и несоответствия ее размера, предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиком в материалы дела не представлено.
Каких-либо сведений, подтверждающих неисполнение истцом обязательств в виде надлежащего управления многоквартирным домом в заявленный период, со стороны ответчика суду представлено не было и материалы дела также не содержат.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что временное неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 83 ЖЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Из объяснений представителя ответчика, изложенных в возражениях, следует, что Дискант В.В. в период с 11 января 2024 года по 15 января 2025 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, не проживал, поскольку проходил лечение и реабилитацию после черепно-мозговой травмы, вследствие чего, выехал из спорного жилого помещения, расторгнув договор социального найма жилого помещения № 616 от 22 мая 2013 года.
В справке ООО «Жилремсервис» от 23 января 2026 года указано, что Дискант В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, с 12 октября 2024 года по 21 января 2026 года.
Согласно справке ГБУ РС(Я) «Нерюнгринская центральная районная больница» Дискант В.В. в период с 01 июня 2024 года по 15 января 2025 года <данные изъяты>
В соответствии с медицинской документацией Дискат В.В. доставлен в ГБУ РС(Я) «Центр экстренной медицинской помощи» <данные изъяты>
Из справки ООО «Жилремсервис» от 11 февраля 2026 года следует, что Дискант В.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, в качестве нанимателя.
При этом вопреки доводам истца, передача жилого помещения, переданного наймодателю на основании договора социального найма жилого помещения, по акту приема-передачи нанимателю, не имеет определяющего значения, поскольку судом установлено, что наниматель Дискант В.В. в спорном жилом помещении не проживает с 20 января 2024 года, договор социального найма жилого помещения расторгнут со дня его выезда, наниматель отказался от своих прав и обязанностей в отношении жилого помещения, а, следовательно, обязанность по оплате жилищных услуг с 20 января 2024 года по 15 января 2025 года не может быть возложена на ответчика.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, с ответчика Дисканта В.В., в отсутствие доказательств оплаты жилищных услуг, в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищные услуги, предоставленные нанимателю, в период проживания по адресу: <адрес>, за период с 01 января 2023 года по 19 января 2024 года, в сумме 36 553 рубля 20 копеек, а также пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за жилищные услуги в размере 15 733 рубля 68 копеек.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Так, с учетом указанных обстоятельств дела, периода возникновения задолженности и суммы образовавшейся задолженности за спорный период, размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 15 733 рубля 68 копеек вполне соразмерен последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения неустойки, в рассматриваемой ситуации, не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая доводы сторон, расчет задолженности истца, в отсутствие со стороны ответчика доказательств оплаты образовавшейся задолженности за предоставленные жилищные услуги, а также доказательств несоответствия задолженности за спорный заявленный период, обстоятельства, установленные судом, исходя из требований истца, с ответчика Дисканта В.В. подлежит взысканию задолженность за жилищные услуги за период с 01 января 2023 года по 19 января 2024 года в размере 36 553 рубля 20 копеек, а также пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за жилищные услуги в размере 15 733 рубля 68 копеек.
Таким образом, исковое заявление ИП Новикова А.В. к Дисканту В.В. о взыскании задолженности за жилищные услуги подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика Дисканта В.В. в пользу ИП Новикова А.В. подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в суд пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в размере 2 302 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Индивидуального предпринимателя Новикова Алексея Викторовича к Дисканту Виталию Викторовичу о взыскании задолженности за жилищные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Дисканта Виталия Викторовича, паспорт гражданина <данные изъяты>, в пользу Индивидуального предпринимателя Новикова Алексея Викторовича, <данные изъяты>, задолженность за жилищные услуги за период с 01 января 2023 года по 19 января 2024 года за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере 36 553 рубля 20 копеек, пени в размере 15 733 рубля 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 302 рубля, а всего 54 588 рублей 88 копеек.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Подголов
Решение принято в окончательной форме 12 марта 2026 года.