РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Амеличкиной Т.Л.
при секретаре Астафьевой С.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
10 марта 2026 года гражданское дело по иску Платоновой Лидии Петровны к Верзаковой Елене Петровне о снятии ограничения прав и обременения на объект недвижимости (квартиру), установил:
Истец Платонова Л.П. обратилась в суд с иском к Верзаковой Е.П. о снятии ограничения прав и обременения на объект недвижимости (квартиру), указывая на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 9 марта 2017 года приобрела в собственность квартиру у Верзаковой Е.П., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м.
Согласно п.4 договора купли-продажи цена на квартиру составила <данные изъяты> рублей, которые будут уплачены покупателем продавцу до 25 июня 2017 года полностью. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием договора. По соглашению сторон установлена ипотека в пользу продавца.
Согласно расписке, составленной Верзаковой Е.П., денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были получены ответчиком от нее за проданную квартиру, расположенную по <адрес> в присутствии свидетелей М. 23 июня 2017 года.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2017 года на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м. установлено ограничение права и обременение – ипотека, на срок с 23 марта 2017 года до полной оплаты. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение - ответчик Верзакова Елена Петровна.
Истец произвела расчет за квартиру Верзаковой Е.П. 23 июня 2017 года, то есть обязательство по договору купли-продажи исполнено ею в полном объеме.
Ответчик Верзакова Е.П. <данные изъяты> не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии квартиры с обременения.
Просит прекратить ограничение и обременение в виде ипотеки, дата государственной регистрации: 23 марта 2017 года, номер государственной регистрации: № в пользу Верзаковой Елены Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от 9 марта 2017 года в отношении квартиры площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец Платонова Л.П. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, дополнительно пояснив, что ответчик- ее родная сестра, с 2017 года по настоящее время никаких претензий со стороны сестры по оплате квартиры не было, поскольку деньги за квартиру она отдела сестре в полном объеме.
Ответчик Верзакова Е.П. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Определением Киселевского городского суда от 22 января 2026 года к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представив письменное объяснение в котором просило рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу абз.2 п.4 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии со ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В судебном заседании установлено, что 9 марта 2017 года между Верзаковой Е.П. и Платоновой Л.П. был заключен договор купли-продажи жилого квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д.12-13).
Согласно п.4 договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого «Недвижимого имущества», которая составляет <данные изъяты> рублей, которые будут уплачены покупателем продавцу до 25 июня 2017 года полностью. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. По соглашению сторон установлена ипотека в пользу продавца, что также подтверждается распиской в получении денег от 23 июня 2017 года (л.д.11).
Данный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 марта 2017 года и от 2 декабря 2025 года, Платонова Л.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на которую установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ипотека в силу закона, с 23 марта 2017 года до полной оплаты, о чем сделана запись регистрации № (л.д.9-10, 16-17).
После получения Верзаковой Е.П. денежных средств за проданную квартиру, сторонам необходимо было предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел заявления о прекращении ипотеки в силу закона, однако этого не произошло.
В судебном заседании была опрошена свидетель П., которая пояснила, что истец –ее мама, ответчик – ее родная тетя, квартира по адресу: <адрес> ранее принадлежала Верзаковой Е., в 2017 году мама свидетеля приобрела эту квартиру за <данные изъяты>, расчет она с сестрой произвела в полном объеме, что подтверждается распиской. С 2017 года по настоящее время свидетель проживает в этой квартире, никаких претензий по поводу квартиры или денег за квартиру от тети, ее детей к ним не поступало.
Таким образом, судом установлено, что денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, была получена Верзаковой Е.П. от Платоновой Л.П. по договору купли-продажи квартиры, что подтверждается распиской в получении денег от 23 июня 2017 года (л.д.11). Обязательства покупателя перед продавцом в указанной части оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости – квартиры исполнены.
Вышеуказанные обстоятельства в силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основаниями для прекращения ипотеки и погашения соответствующей регистрационной записи о ней в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Однако, как установлено судом, после полного расчета за квартиру по договору купли-продажи квартиры от 9 марта 2017 года, стороны договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, своевременно не обратились.
В настоящее время в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости ипотека в силу закона по договору купли-продажи квартиры от 9 марта 2017 года, прекратить которое во внесудебном порядке не представляется возможным, так как Верзакова Е.П. проживает за пределами Кемеровской области, <данные изъяты> приехать не может, в связи с чем истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права в отношении приобретенного им имущества.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Платоновой Лидии Петровны к Верзаковой Елене Петровне о снятии ограничения прав и обременения на объект недвижимости (квартиру) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки, дата государственной регистрации: 23 марта 2017 года, номер государственной регистрации № в пользу Верзаковой Елены Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от 9 марта 2017 года в отношении квартиры площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 16 марта 2026 года.
Судья Т.Л. Амеличкина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.