Дело № 2-513/2026; УИД: 42RS0010-01-2025-002714-27
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего – судьи Дягилевой И.Н., при секретаре – Степановой О.И., рассмотрев в отрытом судебном заседании в городе Киселёвске
25 февраля 2026 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Мамонтову Андрею Васильевичу о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ КГО обратился в суд с иском к Мамонтову Андрею Васильевичу о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка.
Исковые требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (Арендодатель) и Мамонтовым Андреем Васильевичем (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.02.2019 № (далее - договор), согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8 567 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: под лесной склад с пилорамой.
Согласно пп. 2.1., п. 2 договора № от 07.02.2019 года срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 17.12.2067г.
Согласно п. 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 Договора № от 07.02.2019 года размер арендной платы за использование Участка определяется в приложении к настоящему договору «Расчет арендной платы за землю», подлежит ежегодному изменению в одностороннем порядке в случаях, определенных договором. Вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в сумме, определённой в Приложении к настоящему договору «Расчет арендной платы за землю». В целях исполнения обязанностей Арендодателя по начислению арендной платы КУМИ города Киселевска ежегодно направлялись в адрес ответчика уведомления об изменении арендной платы на соответствующий календарный год, а также подписывались дополнительные соглашения в части изменения размера арендной платы.
Согласно п. 4.4.1., 4.4.2, 4.4.3 договоров Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
4.4.2. Использовать участок строго в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Своевременно вносить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором арендную плату.
Однако, в нарушение указанной обязанности платежи по арендной плате за пользование земельным участком ответчиком вносились не своевременно, в результате сложилась задолженность.
Согласно п. 5.1. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на 19.11.2025 задолженность по арендным платежам по договору № от 07.02.2019 за период с 11 мая 2022 по 31 октября 2025 составляет 126 560,36 (сто двадцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 36 копеек.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы размер пени за период с 11.05.2022 по 19.11.2025 составляет 44 433,11 (сорок четыре тысячи четыреста тридцать три) рубля 11 копеек.
С целью досудебного урегулирования вопроса в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить сложившуюся задолженность. До настоящего времени требования истца об уплате арендных платежей ответчиком не исполнены.
Просит взыскать с Мамонтова Андрея Васильевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа задолженность в размере 170 993,47 (сто семьдесят тысяч девятьсот девяносто три) рубля 47 копеек, в том числе: основной долг по договору аренды земельного участка № от 07.02.2019 за период с 01.05.2022 по 31.10.2025 в размере 126 560,36 (сто двадцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 36 копеек, пени за период с 11.05.2022 по 19.11.2025 в размере 44 433,11 (сорок четыре тысячи четыреста тридцать три) рубля 11 копеек. Взыскать с Мамонтова Андрея Васильевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 07.02.2019 начиная с 20.11.2025 по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.
Представитель истца КУМИ КГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик Мамонтов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.
Таким образом, Мамонтов А.В. несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.
Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.
Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещён о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно п. 1, 2 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Часть 1 статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Как установлено в судебном заседании согласно договору аренды земельного участка № от 07.02.2019 (л.д.9-12) КУМИ КГО предоставил Мамонтову А.В. во временное пользование земельный участок для использования в целях: под лесной склад с пилорамой, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 8 567 кв.м.
Согласно п. 2.1, 2.3 договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 Договора № от 07.02.2019 года размер арендной платы за использование Участка определяется в приложении к настоящему договору «Расчет арендной платы за землю», подлежит ежегодному изменению в одностороннем порядке в случаях, определенных договором. Вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в сумме, определённой в Приложении к настоящему договору «Расчет арендной платы за землю». В целях исполнения обязанностей Арендодателя по начислению арендной платы КУМИ города Киселевска ежегодно направлялись в адрес ответчика уведомления об изменении арендной платы на соответствующий календарный год, а также подписывались дополнительные соглашения в части изменения размера арендной платы.
Согласно п. 4.4.1., 4.4.2, 4.4.3 договоров Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
4.4.2. Использовать участок строго в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Своевременно вносить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором арендную плату.
В силу п.4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче при несвоевременном внесении арендных платежей более чем за 2 месяца и нарушения других условий договора.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.1. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый календарный день просрочки.
Однако, в нарушение указанной обязанности платежи по арендной плате за пользование земельным участком ответчиком Мамонтовым А.В. вносились не своевременно, в результате сложилась задолженность.
В материалы дела истцом представлена претензия от 28.10.2024 № о необходимости в срок до 08.11.2024 погасить сложившуюся задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 102 814,50 руб. путем перечисления указанных сумм на расчетный счет истца. (л.д.17)
Ответчиком каких-либо доказательств того, что он предпринимал меры по надлежащему исполнению обязательства по оплате арендной суммы в установленные сроки не представлено, также как и не оспорен расчет представленный истцом.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы размер пени составляет 44 433,11 руб.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Частью 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика Мамонтова А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6129,80 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Мамонтову Андрею Васильевичу о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с Мамонтова Андрея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (ИНН 4211003760, ОГРН 1024201261028) задолженность в размере 170 993 (Сто семьдесят тысяч девятьсот девяносто три) рубля 47 копеек, в том числе: основной долг по договору аренды земельного участка № от 07.02.2019 за период с 01.05.2022 по 31.10.2025 в размере 126 560 руб. 36 коп., пени за период с 11.05.2022 по 19.11.2025 в размере 44 433 рубля 11 копеек.
Взыскать с Мамонтова Андрея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 07.02.2019 начисленную на сумму основного долга в размере 126 560 руб. 36 коп. начиная с 20.11.2025 по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.
Взыскать с Мамонтова Андрея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии <данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета 6 129 (Шесть тысяч сто двадцать девять) рублей 80 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2026 года.
Судья И.Н.Дягилева
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.