РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего – судьи Дягилевой И.Н., при секретаре – Степановой О.И., с участием прокурора г. Киселевска – Ильинской Е.В., истца – Зайцева И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске
18 мая 2026 года гражданское дело по иску Зайцева Игоря Владимировича к Михалиной Оксане Александровне, Королеву Сергею Александровичу, Ничик Александру Дмитриевичу, Михалину Илье Вячеславовичу, Королевой Анне Михайловне о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Зайцев И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Михалиной Оксане Александровне, Королеву Сергею Александровичу, Ничик Александру Дмитриевичу, Михалину Илье Вячеславовичу, Королевой Анне Михайловне о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, он - Зайцев И.В. приобрел в собственность жилое помещение квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Продавцом данной квартиры выступило АО «<данные изъяты>», на основании решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 12.02.2024 года по делу № 2-819/2024 (УИД 77RS0031-02-2023-014895-20) по иску АО «Тинькофф Банк» к Михалиной О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
После приобретения данной квартиры в собственность он обнаружил, что там зарегистрированы Михалина О.А., Королев С.А., Ничик А.Д., Михалин И.В. которые в квартире фактически не проживают, добровольно сниматься с регистрационного учета не пожелали, фактическое их место пребывания ему не известно. Кроме того в дальнейшем ему стало известно, что в принадлежащей ему квартире, зарегистрирована Королева Анна Михайловна ДД.ММ.ГГГГ года рождения (предположительно умершая).
С учетом уточненных исковых требований просит признать Королева Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; Ничик Александра Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; Михалина Илью Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; Михалину Оксану Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>; Королеву Анну Михайловну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец Зайцев И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчики Михалина О.А., Королев С.А., Ничик А.Д., Михалин И.В., Королева А.М. о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, сведения о причинах неявки суду не представлены.
Третье лицо ОЗАГС г.Киселевска о времени и месте рассмотрения дела извещены, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что стороны были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение прокурора полагавшего возможным удовлетворить исковые требования истца, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.
Частью 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что Зайцев И.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20)
Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. (л.д.15-18)
Из выписки из поквартирной карточки от 28.11.2025 следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Королева Анна Михайловна с 17.12.1974, Михалина Оксана Александровна с 07.07.2004, Михалин Илья Вячеславович с 22.12.2004, Ничик Александр Дмитриевич с 23.03.2005, Королев Сергей Александрович с 24.05.2016, что также подтверждается регистрационным досье о регистрации граждан РФ (л.д.21,33)
Как следует из пояснений истца, он приобрел в собственность жилое помещение квартиру, расположенную по адресу <адрес>, продавцом данной квартиры выступило АО «ТБанк», на основании решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 12.02.2024 года по делу № 2-819/2024 (УИД 77RS0031-02-2023-014895-20) по иску АО «Тинькофф Банк» к Михалиной О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
После приобретения данной квартиры в собственность он обнаружил, что в ней зарегистрированы ответчики, которые в квартире фактически не проживают, добровольно сниматься с регистрационного учета не пожелали, фактическое их место пребывания ему не известно.
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели.
Так, свидетель К. в судебном заседании пояснил, что заявителя Зайцева знает, они сотрудничают, он к ним обращается по поводу ремонта. В квартире расположенной по адресу <адрес> свидетель был около месяца назад, меняли проводку. Квартира была пустой. В его присутствии в квартиру никто посторонний не приходил.
Свидетель М. в судебном заседании пояснил, что работает <данные изъяты>. С Зайцевым они коллеги. В спорной квартире, в ноябре, они вместе вскрыли входную дверь, чтобы посмотреть, что там есть. Из квартиры напротив, вышла соседка и сказала, что прежние жильцы год назад съехали, примерно в <адрес>, квартиру забрал банк за долги. Квартира была пустой, там были только пустые банки.
Зайцев И.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20)
Из выписки из поквартирной карточки от 28.11.2025 следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Королева Анна Михайловна с 17.12.1974, Михалина Оксана Александровна с 07.07.2004, Михалин Илья Вячеславович с 22.12.2004, Ничик Александр Дмитриевич с 23.03.2005, Королев Сергей Александрович с 24.05.2016, что также подтверждается регистрационным досье о регистрации граждан РФ (л.д.21,33)
До настоящего времени ответчики Королева А.М., Михалина О.А., Михалин И.В., Ничик А.Д., Королев С.А. с регистрационного учета не снялись, фактически в квартире не проживают, а только зарегистрированы, вещей их в квартире не имеется, помещением не пользуются, что также подтверждается актом о не проживании и отсутствии личных вещей.
Таким образом, судом установлено, что ответчики Королева А.М., Михалина О.А., Михалин И.В., Ничик А.Д., Королев С.А., будучи зарегистрированными в квартире по вышеуказанному адресу, членами семьи собственника не являются, в квартире фактически не проживают.
В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании утратившими право пользования Королевой А.М., Михалиной О.А., Михалина И.В., Ничик А.Д., Королева С.А. жилым помещением по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайцева Игоря Владимировича к Михалиной Оксане Александровне, Королеву Сергею Александровичу, Ничик Александру Дмитриевичу, Михалину Илье Вячеславовичу, Королевой Анне Михайловне о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Королева Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; Ничик Александра Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; Михалина Илью Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; Михалину Оксану Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>; Королеву Анну Михайловну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 19 июня 2026 года.
Председательствующий И.Н. Дягилева
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.