РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» мая 2026 года г. Кемерово
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
председательствующего судьи Пахирко Р.А., при секретаре Соболевской Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Феклина Константина Александровича к товариществу собственников недвижимости «Парус» о признании недействительным (ничтожным) протокола очередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Парус»,
УСТАНОВИЛ:
Феклин К.А. обратился в суд с иском к ТСН «Парус», Александрову А.А. о признании недействительным (ничтожным) протокола очередного общего собрания членов ТСН «Парус».
Требования мотивированы тем, что Феклин К.А. является собственником квартиры ###, расположенной по ...
В период с 06.05.2025 по 18.05.2025 по инициативе председателя правления ТСН «Парус» - Александрова А.А. проведено очередное общее собрание членов ТСН «Парус», на повестке собрания стоял вопрос о выборе членов правления ТСН «Парус».
По итогам голосования составлен протокол ### очередного общего собрания членов ТСН «Парус» в многоквартирном доме, расположенном по ..., проведенного в форме очно-заочного голосования от 19.05.2025.
В соответствии с п. 8.9 Устава ТСН «Парус» решение Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции Общего собрания в соответствии с п.п. 2, 6.7, п. 8.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
Согласно п. 8.2. Устава ТСН «Парус» к компетенции Общего собрания членов Товарищества относится: 3) избрание и прекращение полномочий Правления (членов Правления) и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.
Таким образом, решение об избрании членов правления принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
В спорном протоколе указано, что площадь членов ТСН «Парус» составляет 10360,2 кв.м., при этом сведения о площади не представлены, как и не представлен реестр членов ТСН «Парус».
По информации ООО «УК «Квалитет» общая площадь дома составляет 18447,6 кв.м., площадь жилых помещений – 10 071,6 кв.м., нежилых помещений - 8 376 кв.м., при этом всем собственникам помещений начисляются и взимаются членские взносы (целевые работы), таким образом, все собственники помещений являются членами ТСН «Парус», соответственно, площадь членов ТСН «Парус» составляет 18 447,6 кв.м.
Исходя из поставленных на голосование вопросов, Общее собрание правомочно и имеет кворум при участии в нем собственников помещений обладающей площадью не менее 12 298,4 кв.м.
Поскольку в собрании приняли участие члены ТСН «Парус», обладающие общей площадью помещений – 7 808,1 кв.м., то необходимый кворум для принятия решений не достигнут, составленный по итогам собрания протокол, является ничтожным.
Кроме того, третьим вопросом решения собрания в счетную комиссию были выбраны: Александров А.А., ЛИЦО_20, ЛИЦО_21, между тем, протокол подписан только Александровым А.А. и ЛИЦО_22, что свидетельствует о нарушении порядка, организации проведения собрания, подведения итогов собрания.
На основании изложенного, Феклин К.А. просит суд признать протокол ### очередного общего собрания членов ТСН «Парус» в многоквартирном доме, расположенном по ..., проведенного в форме очно-заочного голосования от 19.05.2025 недействительным (ничтожным).
Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 04.05.2026 принят отказ Феклина К.А. от исковых требований к Александрову А.А. о признании недействительным протокола очередного общего собрания членов ТСН «Парус», производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.
В судебном заседании истец Феклин К.А. исковые требования поддержал.
Представители ответчика ТСН «Парус» - Дементьева О.В., Александров А.А. исковые требования не признали.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Фёклина К.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.
В силу п. 2 ст. 291 ГК РФ и п. 1 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
Согласно положениям ст. ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
Из положений ст. 181.5 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу п. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Положения указанной статьи устанавливают основное требование для проведения общего собрания членов товарищества - правомочность данного собрания, то есть совокупность условий, при наличии которых собрание вправе рассматривать вопросы, включенные в повестку, и принимать по ним решения.
Одним из условий, необходимых для правомочности общего собрания товарищества, является необходимость присутствия на собрании членов товарищества, которым принадлежит более половины общего числа голосов членов товарищества. Вместе с тем, правомочность общего собрания членов товарищества в силу названных положений закона подлежит определению не только в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, но и уставом товарищества. Следовательно, уставом товарищества может быть установлен иной размер необходимого присутствия на собрании его членов. При этом минимальный объем голосов, принадлежащих членам товарищества, принявшим участие в собрании, который необходим для вывода о правомочности такого собрания, не может быть снижен менее пятидесяти процентов от общего количества голосов членов товарищества, в силу прямого указания закона.
Из разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что согласно п. 4 ст. 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы ЖК РФ о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.
Частью 1 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся: принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания) (пп 3.3 ч. 3 ст. 44 ЖК РФ); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы (пп 3.4 ч. 3 ст. 44 ЖК РФ); принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем (пп 3.7 ч. 3 ст. 44 ЖК РФ).
Статьей 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Законом установлены обязательные для соблюдения требования о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, включающие предварительное информирование собственников помещений дома о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; указание сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; о форме проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); о дате, месте, времени проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и месте или адресе, куда должны передаваться такие решения; о повестке дня данного собрания; о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте или адресе, где с ними можно ознакомиться (ст. 45 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из разъяснений, содержащихся в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ); к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Феклину К.А. принадлежит ... доли в общей совместной собственности на квартиру ###, расположенную по ..., общей площадью ... кв.м. Другими правообладателями являются ЛИЦО_23, ЛИЦО_24, ЛИЦО_25, ЛИЦО_26
Из уведомления о проведении очередного общего собрания членов ТСН «Парус» от 22.04.2025 следует, что 06.05.2025 будет проведено собрание в форме очно-заочного голосования, обозначена повестка дня общего собрания, указано место собрания и время начала очного обсуждения.
Согласно п. 4.1. Устава ТСН «Парус» членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
В материалы дела представлены бюллетени голосования членов ТСН (л.д. 47-120), заявления о вступлении в члены ТСН «Парус» с документами, подтверждающими право собственности на помещения (т.1 л.д. 121-250; т. 2 л.д. 1-152).
Заявление истца Феклина К.А. о вступлении в члены ТСН «Парус» в материалы дела не представлено, в ходе судебного разбирательства истец не оспаривал тот факт, что он не является членом ТСН.
Согласно п. 8.1 Устава ТСН «Парус» общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
Правомочия Общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более 50 % членов Товарищества или их представителей, обладающих более 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения Общего собрания принимаются более 50 % голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на Общем собрании члены Товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 2,6,7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. В случае отсутствия на Общем собрании кворума инициатор Общего собрания назначает новую дату и время проведения Общего собрания или проводит письменный опрос всех членов Товарищества по вопросам повестки дня (заочная форма) (п. 8.8. Устава ТСН «Парус»).
Решения по вопросам, относящимся к компетенции Общего собрания Товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы вручаются каждому собственнику помещений под роспись или направляются заказным письмом (п. 8.11 Устава ТСН «Парус»).
Согласно п. 8.12 Устава ТСН «Парус» количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащих им помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену Товарищества помещений.
Правление Товарищества в составе не менее 3 (трех) человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года (п. 9.3 Устава ТСН «Парус»).
Правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя Правления Товарищества. Срок полномочий Председателя Правления Товарищества составляет 2 (два) года (п. 9.5 Устава ТСН «Парус»).
Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом (п. 9.7 Устава ТСН «Парус»).
Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества (п. 10.1 Устава ТСН «Парус»).
Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии (п. 10.2 Устава ТСН «Парус»).
Согласно протоколу очередного общего собрания членов ТСН «Парус» в многоквартирном доме от 19.05.2025 ###, инициатор собрания – председатель правления Александров А.А., площадь членов ТСН «Парус» - 10360,2 кв.м.; форма проведения – очно-заочная: дата проведения – 6 мая 2025 г.; место проведения собрания – ...; время открытия очного обсуждения – 19:00 час.; время закрытия очного обсуждения – 21:00 час; дата окончания приема заполненных бюллетеней для голосования – 18 мая 2025 г.; время окончания приема заполненных бюллетеней для голосования – 22:00 час. Сообщение о проведение очередного общего собрания членов ТСН «Парус» было размещено на информационных досках объявлений в подъездах МКД 22 апреля 2025 г. В общем собрании членов ТСН «Парус» в форме очно-заочного голосования приняли участие члены ТСН «Парус» в количестве 7808,1 кв.м. помещений в многоквартирном доме, что составляет 75,37% от общего числа голосов членов ТСН «Парус». Голосование проводилось путем передачи заполненных бюллетеней членов ТСН «Парус», участвовавших в очном обсуждении, а также членов ТСН «Парус», не принимавших участие в очном обсуждении, но представивших заполненные бюллетени в установленный срок в места, указанные в бюллетени. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ кворум имеется. Общее собрание членов ТСН «Парус» правомочно принимать решения по вопросам повестки. Повестка дня: выборы председателя общего собрания членов ТСН «Парус» - Александров А.А.; выборы секретаря общего собрания членов ТСН «Парус» - ЛИЦО_27; выборы счетной комиссии; выборы правления ТСН «Парус»: Феклин К.А. (собственник кв. ###), Александров А.А. (собственник кв. ###), ЛИЦО_28 (собственник кв. ###), ЛИЦО_29 (собственник кв. ###), ЛИЦО_30. (собственник кв. ###), ЛИЦО_31 (собственник кв. ###), ЛИЦО_32 (собственник кв. ###), ЛИЦО_33 (собственник кв. ###), ЛИЦО_34 (собственник кв. ###).
Решением общего собрания членов ТСН «Парус» избран председателем собрания членов ТСН «Парус» - председателем правления ТСН «Парус» Александров А.А., с полномочиями на подписание протокола общего собрания («за» - 96,22 % голосов (7512,9 кв.м.), «против» - 3,78 % (292,2 кв.м.), «воздержался» - 0).
Секретарем общего собрания членов ТСН «Парус» избрана ЛИЦО_35, с полномочиями на подписание протокола общего собрания («за» - 97,39 % голосов (7604 кв.м.), «против» - 2,6 % (204,1 кв.м.), «воздержался» - 0).
Избрана счетная комиссия ТСН «Парус» в составе Александрова А.А., ЛИЦО_36, ЛИЦО_37 («за» - 97,39 % голосов (7604 кв.м.), «против» - 2,61 % (204,1 кв.м.), «воздержался» - 0).
Утверждено правление ТСН «Парус» в составе: Александрова А.А., ЛИЦО_38, ЛИЦО_39, ЛИЦО_40, ЛИЦО_41, ЛИЦО_42 («за» 91,29 % (7128,4 кв.м.), 95,38 % (7447,4 кв.м.), 91,61 % (7153 кв.м), 96,25 % (7515,1 кв.м.), 93,69 % (7315,3 кв.м.), 92,83 % (7248,6 кв.м)).
ЛИЦО_43 и ЛИЦО_44 взяли самоотвод.
Феклин К.А. голосов «за» 20,14 % (1572,5 кв.м).
На запрос Феклина К.А. ООО УК «Квалитет» сообщило, что по имеющейся информации площадь помещений по ... составляет 18447,6 кв.м., в том числе: жилых – 10071,6 кв.м., нежилых (в т.ч. парковки) – 8376 кв.м.
Феклин К.А. разместил объявление о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании протоколов общего собрания собственников МКД на досках объявлений по ...
В дополнениях к исковому заявлению Фёклин К.А. указал, что часть представленных бюллетеней для голосования содержит существенные недостатки и подлежит исключению из подсчета.
В возражениях на исковое заявление ответчик ссылался на то, что решение общего собрания членов ТСН в соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ вправе оспорить член ТСН, истец Феклин К.А. членом ТСН не является, решение общего собрание о выборе членов ТСН не распространяет свое действие на лиц, не являющихся членом ТСН. Феклин К.А. злоупотребляет своими правами, намеренно ввел в заблуждение инициаторов общего собрания, выдвинув свою кандидатуру в Правление ТСН в нарушение ч. 2 ст. 147 ЖК РФ. При данных обстоятельствах голосование истца, не являвшегося членом ТСН, никак не повлияло и не могло повлиять на принятие собранием решений, принятые собранием решения не могли повлиять на права истца, повлечь для него неблагоприятные последствия.
В отзыве на возражения на иск Феклин К.А. указал на то, что принимаемые общим собранием членов ТСН решения непосредственно влияют на всех собственников помещений в соответствии с ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ и п. 6.3.1 Устава ТСН «Парус», согласно которым члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Спорный протокол содержит недостоверные сведения о площади членов ТСН, о членах, принявших участие в голосовании и как следствие недостоверные сведения о результатах подсчета голосов. Уведомление о проведении собрания, бюллетени голосования содержали в себе кандидатов в правление, не являющихся членами ТСН «Парус», ЛИЦО_45, не являющаяся членом ТСН «Парус» была выбрана членом счетной комиссии и в члены правления ТСН.
В дополнениях к возражениям на иск ответчик указал на то, что к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома не отнесен вопрос о выборе Правления ТСН в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. В соответствии с п. 9.3 Устава ТСН «Парус» правление товарищества в составе не менее 3х человек избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества. Помимо ЛИЦО_46 в правление выбраны 7 членов товарищества, с выбытием ЛИЦО_47 из правления состав правления будет соответствовать условиям Устава товарищества, и не нарушит ничьих прав.
Судом при проверке правильности подсчетов голосов не установлено отсутствие кворума оспариваемого собрания, при этом, собрание приняло решения о выборе членов правления в пределах своей компетенции необходимым числом голосов.
Доводы истца о допущенных нарушениях при подписании протокола необоснованны и опровергаются материалами дела, поскольку правом подписания протокола были наделены Александров А.А. и ЛИЦО_48, фактически его подписавшие.
Как следует из решения членов общего собрания ТСН ЛИЦО_49, избранная в счетную комиссию ТСН «Парус», взяла самоотвод.
Разрешая спор по существу, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая все установленные обстоятельства по делу, отсутствие существенных нарушений требований ЖК РФ при проведении собрания, а также отсутствие нарушения прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома, в т.ч. истца Феклина К.А., принимая во внимание, что Феклин К.А. членом ТСН «Парус» не является, решение общего собрание не распространяет свое действие на лиц, не являющихся членом ТСН, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания протокола ### очередного общего собрания членов ТСН «Парус» в многоквартирном доме, расположенном по ..., проведенного в форме очно-заочного голосования от 19.05.2025 недействительным (ничтожным).
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Феклина Константина Александровича к товариществу собственников недвижимости «Парус» о признании недействительным (ничтожным) протокола очередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Парус» от 19.05.2025 – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.
Судья Р.А. Пахирко
В окончательной форме решение изготовлено 01.06.2026.