РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д., при секретаре Шкарлат К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
09 февраля 2026 года гражданское дело по иску ОАО «Издательско-полиграфическое предприятие «Кузбасс» к Толстихин А.С. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Издательско – полиграфическое предприятие Кузбасс» обратилось в суд с исковым заявлением к Толстихин А.С. о взыскании задолженности по арендной плате.
Требования мотивирует тем, что между открытым акционерным обществом «Издательско – полиграфическое предприятие Кузбасс» (далее по тексту - ОАО «ИПП «Кузбасс») (арендодатель) и ИП Толстихин А.С. (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений ### от **.**.****, в отношении нежилого помещения ###, общей площадью ... расположенного на 6 этаже в нежилом здании по адресу: ... кадастровый ###. Помещение передано **.**.****, что подтверждается передаточным актом.
В соответствии с п. **.**.**** договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать арендодателю арендную плату, иные платежи, установленные настоящим договором.
В соответствии с п. 3.3 договора размер постоянной арендной платы за пользование арендуемым помещением за один календарный месяц с даты начала начисления постоянной арендной платы, определенной в соответствии с п.п. 3.1, по **.**.**** составляет ... рублей.
Согласно п. 3.4 договора аренды арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно авансом не позднее первого числа месяца, в котором будет осуществляться аренда.
В соответствии с п. 3.6 договора сторонами предусмотрена оплата арендатором сервисного сбора, из расчета ... рублей в месяц. Сервисный сбор (п. 3.5) начисляется и уплачивается с даты начисления постоянной арендной платы.
Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной её составляющих и начисляется с 61 календарного дня, исчисляемого с даты подписания акта приема-передачи помещений (включая дату подписания акта приема-передачи).
Условиями п. 4.2 договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения арендатором арендной платы, предусмотренной в разделе 3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, до полного исполнения нарушенного обязательства, а также штраф в размере 10% от просроченной суммы.
Таким образом, арендная плата и сервисный сбор начисляются с **.**.**** (акт подписан **.**.**** + 60 кал.дней) и составляет ... за месяц.
За неполный месяц **.**.**** платеж составил: ... дней мая = ... руб.
За **.**.**** за ... аренды: ... рубля.
Дополнительным соглашением ### стороны установили, что в период с **.**.**** по **.**.**** арендная плата и сервисный сбор не начисляются.
В период с **.**.**** по **.**.**** постоянная арендная плата составляет ... рублей.
В период с **.**.**** по **.**.**** сервисный сбор составляет ... рублей.
В связи с изменениями в Федеральный закон от **.**.**** № 176-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую налогового кодекса РФ, отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» с **.**.**** ОАО «ИПП Кузбасс» признается плательщиком налога на добавленную стоимость.
В связи с этим, с **.**.**** размер арендной платы увеличен на ставку НДС в размере 5%, таким образом, с **.**.**** размер ежемесячного платежа увеличился на 5% ....
С **.**.**** произведена индексация, согласно п. 3.5 договора ежегодно, начиная с **.**.****, размер ежемесячной постоянной арендной платы определяется как размер ежемесячной постоянной арендной платы, действовавший в последнем месяце предыдущего периода аренды, увеличенный на коэффициент инфляции. В качестве коэффициента инфляции стороны договорились применить последний официально опубликованный сводный индекс потребительских цен, установленный Федеральной службой государственной статистики на дату увеличения арендной ставки. При этом, стороны особо оговаривают, что увеличение арендной платы не может быть ниже чем на 10 % от действующей арендной ставки на дату увеличения.
Расчет за 14 дней аренды до индексации ... (сервисный с НДС) 114 998,88
Расчет за 17 дней аренды после индексации: (...
Итого за **.**.**** = ... руб.
За **.**.**** начислено ...
За **.**.**** начислена аналогичная сумма.
Дополнительным соглашением ### стороны установили, что в период с **.**.**** размер постоянной арендной платы за один календарный месяц составляет ... руб., а сервисный сбор ...
В соответствии с п. 1.6 дополнительного соглашения ### к договору аренды стороны признали и подтвердили, что на **.**.**** у арендатора перед арендодателем имеется следующая непогашенная задолженность по оплате постоянной арендной платы и оплате переменной арендной платы в общем размере ... рубля.
Согласно п. 1.7 вышеуказанного соглашения – стороны пришли к соглашению, что часть задолженности по оплате постоянной арендной платы оплачивается за счет обеспечительного платежа в размере ... рублей в день подписания настоящего соглашения путем его зачета.
На основании п. 1.8 соглашения оплата оставшейся части задолженности будет произведена арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, а также арендатор обязан произвести оплату переменной арендной части (коммунальные услуги) за **.**.**** в течении трех рабочих дней со дня получения счета на оплату.
Счет направлен **.**.****, однако ни коммунальные услуги, ни ранее образованная задолженность не оплачена.
Итого всего начислено ... руб., а оплачено ... руб.
...
Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя **.**.****.
**.**.**** была направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности, однако на **.**.**** оплата не произведена.
Истец с учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с Толстихин А.С. в пользу ОАО «Издательско-полиграфическое предприятие «Кузбасс» задолженность по оплате арендной платы, сервисного сбора и коммунальных платежей по договору аренды нежилых помещений ### от **.**.**** за период с **.**.**** в размере ... руб.; пеню за нарушения срока оплаты постоянной, переменной арендной платы и обеспечительного платежа за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... руб., штраф за нарушения срока оплаты постоянной, переменной арендной платы и обеспечительного платежа за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца ОАО «ИПП «Кузбасс» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Толстихин А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между открытым акционерным обществом «Издательско – полиграфическое предприятие Кузбасс» (далее по тексту - ОАО «ИПП «Кузбасс») (арендодатель) и ИП Толстихин А.С. (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений ### от **.**.****, в отношении нежилого помещения ###, общей площадью ... кв.м., расположенного на 6 этаже в нежилом здании по адресу: ..., кадастровый ###. Помещение передано **.**.****, что подтверждается передаточным актом.
В соответствии с п. **.**.**** договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать арендодателю арендную плату, иные платежи, установленные настоящим договором.
В соответствии с п. 3.3 договора размер постоянной арендной платы за пользование арендуемым помещением за один календарный месяц с даты начала начисления постоянной арендной платы, определенной в соответствии с п.п. 3.1, по **.**.**** составляет 198 550 рублей.
Согласно п. 3.4 договора аренды арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно авансом не позднее первого числа месяца, в котором будет осуществляться аренда.
В соответствии с п. 3.6 договора сторонами предусмотрена оплата арендатором сервисного сбора, из расчета ... рублей в месяц. Сервисный сбор (п. 3.5) начисляется и уплачивается с даты начисления постоянной арендной платы.
Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной её составляющих и начисляется с 61 календарного дня, исчисляемого с даты подписания акта приема-передачи помещений (включая дату подписания акта приема-передачи).
Условиями п. 4.2 договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения арендатором арендной платы, предусмотренной в разделе 3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, до полного исполнения нарушенного обязательства, а также штраф в размере 10% от просроченной суммы.
Таким образом, арендная плата и сервисный сбор начисляются с **.**.**** (акт подписан **.**.**** + 60 кал.дней) и составляет ... за месяц.
За неполный месяц **.**.**** платеж составил: ... руб.
За **.**.**** за 24 дня аренды: ... рубля.
Дополнительным соглашением ### стороны установили, что в период с **.**.**** по **.**.**** арендная плата и сервисный сбор не начисляются.
В период с **.**.**** по **.**.**** постоянная арендная плата составляет ... рублей.
В период с **.**.**** по **.**.**** сервисный сбор составляет ... рублей.
В связи с изменениями в Федеральный закон от **.**.**** № 176-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую налогового кодекса РФ, отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» с **.**.**** ОАО «ИПП Кузбасс» признается плательщиком налога на добавленную стоимость.
В связи с этим, с **.**.**** размер арендной платы увеличен на ставку НДС в размере 5%, таким образом, с **.**.**** размер ежемесячного платежа увеличился на 5% ....
С **.**.**** произведена индексация, согласно п. 3.5 договора ежегодно, начиная с **.**.****, размер ежемесячной постоянной арендной платы определяется как размер ежемесячной постоянной арендной платы, действовавший в последнем месяце предыдущего периода аренды, увеличенный на коэффициент инфляции. В качестве коэффициента инфляции стороны договорились применить последний официально опубликованный сводный индекс потребительских цен, установленный Федеральной службой государственной статистики на дату увеличения арендной ставки. При этом, стороны особо оговаривают, что увеличение арендной платы не может быть ниже чем на 10 % от действующей арендной ставки на дату увеличения.
Расчет за 14 дней аренды до индексации (... (сервисный с НДС) ...
Расчет за 17 дней аренды после индексации: (...
Итого за **.**.**** = ... руб.
За **.**.**** начислено ...
За **.**.**** начислена аналогичная сумма.
Дополнительным соглашением ### стороны установили, что в период с **.**.**** размер постоянной арендной платы за один календарный месяц составляет ....
В соответствии с п. 1.6 дополнительного соглашения ### к договору аренды стороны признали и подтвердили, что на **.**.**** у арендатора перед арендодателем имеется следующая непогашенная задолженность по оплате постоянной арендной платы и оплате переменной арендной платы в общем размере ... рубля.
Согласно п. 1.7 вышеуказанного соглашения – стороны пришли к соглашению, что часть задолженности по оплате постоянной арендной платы оплачивается за счет обеспечительного платежа в размере ... рублей в день подписания настоящего соглашения путем его зачета.
На основании п. 1.8 соглашения оплата оставшейся части задолженности будет произведена арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, а также арендатор обязан произвести оплату переменной арендной части (коммунальные услуги) за **.**.**** в течении трех рабочих дней со дня получения счета на оплату.
Счет направлен **.**.****, однако ни коммунальные услуги, ни ранее образованная задолженность не оплачена.
Итого всего начислено ... руб., а оплачено ... руб.
....
**.**.**** истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере ... рубля, однако указанная претензия оставлена без ответа.
Проверив расчет, предоставленный истцом, суд считает, что имеется просрочка исполнения обязательств по арендной плате, сервисного сбора и коммунальных платежей по договору аренды нежилых помещений ### от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** года в размере ... руб.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы, сервисного сбора и коммунальных платежей по договору аренды нежилых помещений ### от **.**.**** за период **.**.**** в размере ... рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за нарушения срока оплаты постоянной, переменной арендной платы и обеспечительного платежа за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... рублей, штрафа за нарушение срока оплаты постоянной, переменной арендной платы и обеспечительного платежа за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... руб., суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Условиями п. 4.2 договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения арендатором любых платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, до полного исполнения нарушенного обязательства, а также штраф в размере 10% от просроченной суммы.
Согласно расчету истца за период с **.**.**** по **.**.**** заявлена пеня за просрочку внесения постоянной, переменной арендной платы и обеспечительного платежа в размере ... рублей, штраф за просрочку внесения оплаты постоянной, переменной арендной платы и обеспечительного платежа в размере ... рублей.
По мнению суда, указанный размер неустойки, как мера гражданско-правовой ответственности, в данном случае соответствует принципам разумности и справедливости, а также способствует соблюдению баланса интересов обеих сторон. Расчет пени содержится также в основном расчете задолженности по договору аренды, который судом исследовался при рассмотрении дела.
Представленный представителем истца расчет проверен судом и признан обоснованным. Доказательства, ставящие под сомнение представленный истцом расчет, в материалах дела отсутствуют, указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Учитывая, что ответчиком ходатайство о применении положения ст. 333 ГК РФ заявлено не было, суд с учетом, установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца пени и штрафа за просрочку внесения оплаты постоянной, переменной арендной платы и обеспечительного платежа в заявленном истцом размере.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании вышеизложенного, с учетом представленных суду доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая изложенное, с ответчика Толстихин А.С. в пользу истца ОАО «ИПП «Кузбасс» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей, которую истец оплатил при подаче иска в суд, что подтверждается платежными поручениями ### от **.**.**** на сумму ... и ### от **.**.**** на сумму ... руб., исходя из цены иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «Издательско – полиграфическое предприятие «Кузбасс» к Толстихин А.С. о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с Толстихин А.С., **.**.**** года рождения (###), в пользу открытого акционерного общества «Издательско – полиграфическое предприятие «Кузбасс» (...) задолженность по договору аренды нежилых помещений ### от **.**.**** в размере ... копеек, в том числе:
- задолженность по оплате арендной платы, сервисного сбора и коммунальных платежей по договору аренды нежилых помещений ### от **.**.**** за период **.**.**** в размере ... руб.;
- пеня за нарушения срока оплаты постоянной, переменной арендной платы и обеспечительного платежа за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... руб.,
- штраф за нарушения срока оплаты постоянной, переменной арендной платы и обеспечительного платежа за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... руб.
Взыскать с Толстихин А.С., **.**.**** года рождения (###), в пользу открытого акционерного общества «Издательско – полиграфическое предприятие «Кузбасс» (...) государственную пошлину в сумме ... рублей, а всего ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме с 20.02.2026 года.
Судья Тараненко Ю.Д.