ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д., при секретаре Шкарлат К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово с участием помощника прокурора Центрального района г. Кемерово Круль С.Я.,
05 февраля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Кемерово к Макаренко К.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности передать жилое помещение в освобожденном виде, взыскать задолженность по оплате за найм жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Кемерово обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Макаренко К.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности передать жилое помещение в освобожденном виде, взыскать задолженность по оплате за найм жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что между Администрацией г. Кемерово, по ходатайству начальника управления образования, и Макаренко К.И., работавшей с **.**.**** в МАУ «ОК Отдых» в должности менеджера по организации отдыха, заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Нанимателю для проживания предоставлено жилое помещение по адресу: ... срок до **.**.****.
В соответствии с п. 4.1 договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предусмотрена ежемесячная плата на наем жилого помещения в размере ... рублей.
В соответствии с п. 4.2 договора плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово. Данная обязанность нанимателем не исполнялась.
В телефонном разговоре Макаренко К.И. сообщила специалисту комитета по жилищным вопросам, что не вселялась в предоставленное ей Администрацией г. Кемерово жилое помещение, планирует вернуть ключи от него.
В соответствии с Положением, комиссия **.**.**** приняла решение отказать Макаренко К.И. в дальнейшем проживании в жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: ....
После истечения срока действия договора краткосрочного найма **.**.****, **.**.**** Администрация г. Кемерово направила в адрес Макаренко К.И. письмо с предложением освободить занимаемое жилое помещение, передать ключи от спорного жилого помещения и оплатить задолженность за наем жилого помещения в размере ... рублей за период **.**.****.
На день подачи обращения с иском жилое помещение не освобождено, задолженность не оплачена.
На основании вышеизложенного, Администрация г. Кемерово просит суд признать Макаренко К.И. утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., обязать нанимателя передать жилое помещение Администрации г. Кемерово в освобожденном виде по акту передачи и взыскать задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере ... рублей.
В судебном заседании представитель истца ЛИЦО_5, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала. Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании ст. 682 Гражданского Кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 683 Гражданского Кодекса Российской Федерации, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ... ###.
На основании постановлений Администрации г. Кемерово ### от **.**.****, ### от **.**.**** Администрацией г. Кемерово с Макаренко К.И. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования ### от **.**.**** (л.д. 6), по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: .... Срок найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается с **.**.**** по **.**.****.
Согласно п. 4.1. договора, предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет ... рублей.
Согласно п. 4.2. договора, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово на расчетный счет финансового управления.
В соответствии с п. 4.6. Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**.**** ###, жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на условиях возмездного пользования, т.е. кроме платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно расчету задолженности за коммерческий наем, представленный истцом, ответчик имеет задолженность по оплате за коммерческий наем **.**.**** в размере ... рублей (л.д. 8). Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, оснований для его изменения у суда не имеется.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения истек, задолженность истцом подтверждена письменными доказательствами, на момент рассмотрения дела, задолженность Макаренко К.И. не погашена, соответствующих доказательств суду не представлено, передачи жилого помещения Администрации г. Кемерово по передаточному акту не производилось, чем нарушаются законные права истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчика.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика Макаренко К.И. в доход местного бюджета составляет ... руб. (по имущественным требованиям – ... руб., по неимущественным требованиям – ... руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Кемерово - удовлетворить.
Признать Макаренко К.И., **.**.**** года рождения, уроженку ..., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Обязать Макаренко К.И., **.**.**** года рождения, уроженку ..., передать Администрации города Кемерово жилое помещение, расположенное по адресу: ... освобожденном виде со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Макаренко К.И., **.**.**** года рождения, уроженки ..., в пользу Администрации г. Кемерово задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере ... копейка.
Взыскать с Макаренко К.И., **.**.**** года рождения, уроженки ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В мотивированной форме решение изготовлено 09.02.2026 года.
Судья Тараненко Ю.Д.