РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Каменской А.В., при секретаре Богачевой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
20 января 2026 года гражданское дело по иску ООО «РЭУ-21» к Поляк Ю.А. о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» обратилось в суд с исковым заявлением к Поляк Ю.А., в котором просило суд взыскать с ответчика в пользу ООО «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с **.**.****. (включительно) в размере 73 708, 82 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 205рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, расходы за получение выписки ЕГРН в размере 290 рублей.
Требования обосновывает тем, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией, в качестве таковой выбрало ООО «РЭУ-21».
Согласно выпискам из ЕГРН от **.**.****, от **.**.**** ответчик Поляк Ю.А. совместно с ЛИЦО_5 и ЛИЦО_4 зарегистрировали право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждый) на жилое помещение, расположенное по адресу ..., ..., ЛИЦО_4 и ЛИЦО_5 на момент подачи иска числятся умершими. Ответчик Поляк Ю.А. является их прямым наследником, вступил во владение наследственным имуществом, расположенным по адресу ....
Согласно бухгалтерским данным истца за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** г. (включительно) в размере 106 743, 45 рублей, соответственно задолженность за период с января 2023 г. по декабрь 2024 года составляет 73 708, 82 рублей (без учета пени).
В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Поляк Ю.А. в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В пункте 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, указано, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в части 2 предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «РЭУ-21» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **.**.****.
Согласно уставу ООО «РЭУ-21» от **.**.**** основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда; исследование конъектуры рынка и выявление общественного мнения; предоставление прочих услуг; уборка территории и аналогичная деятельность.
Согласно выписке из ЕГРН, собственниками квартиры, расположенной по адресу ..., являются Поляк Ю.А. (1/3 доли), ЛИЦО_5 (1/3 доли), ЛИЦО_4 (1/3 доли).
Из определения Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по делу ### по иску ООО «РЭУ-21» к ЛИЦО_4, Поляк Ю.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, следует, что ЛИЦО_4 умерла **.**.****.
Из материалов наследственного дела ###, открытого после смерти ЛИЦО_5, представленного нотариусом Блынской В.Б. по запросу суда, следует, что ЛИЦО_5 умер **.**.****. С заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась его супруга ЛИЦО_4 Наследственное имущество состоит, в том числе, из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ....
Кроме ЛИЦО_4 наследником первой очереди после смерти ЛИЦО_5 также является его сын Поляк Ю.А. Поляк Ю.А. обратился к нотариусу с заявлением об отказе от причитающейся ему доли на наследство в пользу ЛИЦО_4
Согласно статье 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, со смертью гражданина открывается наследство.
В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Круг наследников по закону определен статьями 1142 - 1149 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в п. 60,61 Постановления от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Согласно сведениям регистрационного досье о регистрации граждан, ответчик Поляк Ю.А. с **.**.**** по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу ....
Таким образом, ответчик фактически принял наследство, открывавшееся после смерти его матери ЛИЦО_4, которая, в свою очередь, приняла наследство после смерти супруга ЛИЦО_5
Согласно справке о проживающих от **.**.****, представленной ООО «РЭУ-21», в жилом помещении по адресу: ..., зарегистрированы ЛИЦО_4 и Поляк Ю.А.
За период с января 2023 года по декабрь 2024 года (включительно) образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ..., в размере 73 708, 82 рублей без учета пени.
Размер образовавшейся задолженности также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истцом заявлено требования о взыскании с ответчика суммы основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 73 708, 82 рублей. Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ответчика в пользу ООО «РЭУ-21» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с **.**.**** (включительно) в размере 73 708, 82 рублей, поскольку ответчик фактически принял наследство, открывавшееся после смерти его матери ЛИЦО_4, которая, в свою очередь, приняла наследство после смерти супруга ЛИЦО_5, кроме того, ответчик зарегистрирован по месту жительства по спорному адресу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ООО «РЭУ-21» понесены почтовые расходы за направление ответчику искового заявления в соответствии с тарифами на экспресс-доставку по г. Кемерово в размере 205 рублей.
Учитывая удовлетворение требований ООО «РЭУ-21» о взыскании с ответчика задолженности, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 205 рублей.
Как видно из материалов дела ООО «РЭУ-21» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., что подтверждается договором поручения ### от **.**.****, платежным поручением ### от **.**.****.
Предметом договора поручения ### от **.**.**** является оказание юридической помощи по гражданскому делу по взысканию задолженности по квартплате с нанимателя жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном ... (п. 1.2 договора).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд, исходя из принципов разумности, учитывая характер заявленных требований и сложность дела, объем оказанной правовой помощи, целесообразность понесенных расходов, характер заявленных требований, категорию рассмотренного спора, длительность рассмотрения дела с учетом всех процессуальных действий, а также учитывая, что суд не вправе уменьшать сумму, взыскиваемых судебных издержек на оплату услуг представителя, произвольно, если другая сторона не заявляет мотивированные возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, то в соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает обоснованным заявленные требования удовлетворить в полном объеме, взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей.
ОО «РЭУ-21» понесены расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 290 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.
Кроме того, с ответчика в пользу ООО «РЭУ-21» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, несение указанных судебных расходов подтверждается платежным поручением ### от **.**.****.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «РЭУ-21» – удовлетворить частично.
Взыскать с Поляк Ю.А., **.**.**** года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» (ИНН 4205140920, ОГРН 1074205021472)
задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с **.**.**** (включительно) в размере 73 708, 82 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 205 рублей, расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 290 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 83 203 (восемьдесят три тысячи двести три) рубля 82 копейки.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме с 02.02.2026 года путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.
Судья Каменская А.В.