РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе судьи Марковой Н.В.
при секретаре Золотаревой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
12 февраля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «РЭУ-19» к Алексеевой Татьяне Ивановне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец - ООО «РЭУ-19» обратился в суд с иском к Алексеевой Т.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «РЭУ №19» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами и их эксплуатации в городе Кемерово.
На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ... заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2008 ###.
Жилое помещение, расположенное по адресу ... числиться за Алексеевой Т.И., которая зарегистрирована по данному адресу.
В настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01.09.2023 по 31.10.2025 в размере 90737,66 руб., в том числе, сумма основного долга – 74099,09 руб., пени – 16638,57 руб.
В добровольном порядке ответчик задолженность не погашает.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Алексеевой Татьяны Ивановны в пользу ООО «УК «РЭУ №19» задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2023 по 31.10.2025 в размере 90737,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 150 рублей.
Впоследствии, 16.12.2025, размер исковых требований был уточнен, о чем в материалы дела представлено соответствующее заявление, в котором истец просит суд взыскать с Алексеевой Татьяны Ивановны в пользу ООО «УК «РЭУ №19» задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2023 по 31.10.2025 в размере 87137,66 руб., в том числе сумму основного долга – 70499,09 руб., пени – 16638,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., почтовые расходы в размере 150 руб. (л.д.63).
Представитель истца – ООО «УК «РЭУ-19» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в тексте иска содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик Алексеева Т.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом – путем направления судебного извещения почтовой связью с уведомлением, которое **.**.**** возвращено в связи с истечением срока хранения, что подтверждается сведениями официального сайта Почты России (л.д. 69).
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. Основания для отложения слушания по делу судом не установлены.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным, кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии - исходя из утвержденных в установленном порядке нормативов потребления коммунальных услуг.
Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ... с ООО «УК «РЭУ-19» заключен 01.07.2008 договор управления многоквартирным домом, по условиям которого истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 38-40).
Как следует из выписки из ЕГРН от 27.11.2025, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровый ### с **.**.**** по настоящее время является Алексеева Татьяна Ивановна; ...
Согласно справке о проживающих ООО «УК «РЭУ-19» от 11.11.2025, по адресу: ..., зарегистрирована только Алексеева Т.И. (л.д.7).
Учитывая изложенное, ответчик как собственник жилого помещения обязана ежемесячно производить оплату потребляемых коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчик не производил плату за содержание и ремонт принадлежащего им жилого помещения, а также коммунальные услуги.
Поскольку ответчик не исполнял своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.09.2023 по 31.10.2025 образовалась задолженность в размере 70499,09 руб. - основного долга, 16638,57 руб. - начисленной пени, на общую сумму 87137,66 руб., что подтверждается справкой о задолженности на 11.11.2025 (л.д.8).
Представленный истцом расчет задолженности ответчикм не оспорен, подтвержден соответствующими квитанциями о расчете платежей за спорный период (л.д. 12-37).
В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу ....
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению квартплаты, истцом произведено начисление пени, размер которой за период с 10.11.2023 по 11.11.2025 составляет 16638,57 руб. (л.д.11).
Представленный истцом расчет пени проверен, является арифметически верным.
Поскольку в ходе судебного следствия установлено, что ответчик обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги исполнял ненадлежащим образом, с него в пользу истца подлежит взысканию пеня за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, рассчитанная за период с 10.11.2023 по 11.11.2025 составляет 16638,57 руб.
На основании ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителей и почтовые расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, истец понес расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 руб., что подтверждается агентским договором от **.**.**** (л.д.41-44), актом об оказании услуг (л.д.7 оборот).
Юридическая помощь, оказанная истцу по агентскому договору, выразилась лишь в сборе документов по исковому заявлению, составлении и подаче искового заявления и уточнение к иску.
При определении размера судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает требования разумности и справедливости, необходимость соблюдения баланса, характер и объем защищаемого права, совокупность обстоятельств дела, объем выполненной представителем истца работы, и полагает, что размер указанной суммы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб., не отвечает принципу разумности, и не соответствует объему оказанной представителем истца юридической помощи, категории и сложности дела, и подлежит возмещению ответчиком в сумме 10000 руб.
Кроме того, в силу требований ст. 98 ГПК суд считает необходимым взыскать ответчика сумму государственной пошлины в размере 4000 руб., уплаченной согласно платежному поручению ### от 19.11.2025 (л.д.6).
Доказательства, подтверждающие факт несения ООО «УК «РЭУ-19» почтовых расходов в размере 150 руб., в материалы дела не представлены, что не лишает истца в последующем заявить данные требования путем подачи заявления о возмещении судебных расходов, приложив соответствующие документы, подтверждающие данные обстоятельства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «РЭУ-19» к Алексеевой Татьяне Ивановне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги– удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО «Управляющая Компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №19» (ИНН 4205154457) с Алексеевой Татьяны Ивановны, **.**.**** года рождения, уроженки ..., сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ..., в период с 01.09.2023 по 31.10.2025 (включительно) в размере 87137 руб. 66 коп., в том числе, по основному долгу – в сумме 70499,09 руб., пени с 10.11.2023 по 11.11.2025 в сумме 16638,57 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., расходы на представителя в сумме 10000 руб., всего 101137 руб. 66 коп. (сто одна тысяча сто тридцать семь рублей 66 копеек).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде, через Центральный районный суд г. Кемерово.
В мотивированной форме решение изготовлено 26 февраля 2026 года.
Судья Н.В. Маркова