РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года г. Кемерово
Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Трефилова О.А., при секретаре Нагеевой К.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛИЦО_2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о погашении записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ЛИЦО_2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о погашении записи об ипотеке. Ссылаясь на то, что **.**.**** между ЛИЦО_3 и ЛИЦО_2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенной с кадастровым номером ### земельный участок площадью 4775,34 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером ### расположенных по адресу: ....
Согласно п.3,6 договора купли-продажи стороны оценили земельный участок в ...., жилой дом в ... руб., общая сумма 415000 руб., Расчет между сторонами производился в 2 этапа: 40000 руб., ЛИЦО_2 уплатила ЛИЦО_6 до подписания настоящего договора, оставшиеся денежные средства передаются продавцом покупателю после подписания настоящего договора, в срок до 31.03.2012 года включительно, путем перечисленных денежных средств со счета ЛИЦО_2, открытого в УПФР в ... ... страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) ### Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, ### от 24.03.2010 года, на основании решения УПФР в ... ... от **.**.**** ###, путем перечисления денежных средств на счет ЛИЦО_3, открытый в ОАО «Сбербанк России» ###.
**.**.**** была произведена государственная регистрация перехода права собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ###, ###(свидетельство о государственной регистрации права ###
По условиям договора расчет между сторонами производиться в срок до **.**.**** путем перечисления денежных средств со счета ЛИЦО_2, открытого в УПФР в ... Кемеровской области на счет ЛИЦО_3
ЛИЦО_3 получены денежные средства в счет оплаты по договору в полном объеме, что подтверждается справкой ОСФР по ... о перечислении денежных средств в сумме 374093 руб., 50 копеек на приобретение жилья по договору купли-продажи по адресу: Кемеровская область, ....
Решением Крапивинского районного суда Кемеровской области от **.**.**** исковые требования ЛИЦО_2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ЛИЦО_1 –Удовлетворены. ЛИЦО_3 признан утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., снят с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои обязательства перед ЛИЦО_3, ЛИЦО_2 выполнила в полном объеме, однако **.**.**** ЛИЦО_3 умер, не приняв меры к погашению регистрационной записи об ипотеке земельного участка и жилого дома.
Поскольку договор купли-продажи квартиры исполнен полностью, денежные средства продавцу переданы, т.е. обязательство по оплате исполнено в полном объеме, то указанные обстоятельства в силу закона являются основанием для прекращения записи об ипотеке. Кроме того, наследников у ЛИЦО_3 не имеется.
Истец, указывая, что до настоящего времени в одностороннем порядке она не имеет возможности снять обременение с указанного имущества, просит прекратить обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....
В судебное заседание истец стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судом установлено из материалов дела следует, что 14.01.2012 г. между ЛИЦО_3 и ЛИЦО_1 действующая за себя и в интересах Наумова А.С.,**.**.****. был заключен договор купли-продажи, по которому ЛИЦО_3 передает в общую долевую собственность в равных долях каждому земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером ### находящейся по адресу: ... ....
Согласно п. 3,6 договора стороны оценили стоимость имущества в ### руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: в 2 этапа: ### руб., ЛИЦО_2 уплатила ЛИЦО_6 до подписания настоящего договора, оставшиеся денежные средства передаются продавцом покупателю после подписания настоящего договора, в срок до 31.03.2012 года включительно, путем перечисленных денежных средств со счета ЛИЦО_2, открытого в УПФР в ... Кемеровской области: страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) 064-019-901 44. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, ### от 24.03.2010 года, на основании решения УПФР в ... Кемеровской области от **.**.**** ###, путем перечисления денежных средств на счет ЛИЦО_3, открытый в ОАО «Сбербанк России» ### в соответствии с п.1 ст.77, абз. 7 п.1 Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Предусмотрено п. 1 ст. 408 ГК РФ, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права не был соединены с лишением владения.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ 24.06.2025 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Согласно ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается (п. 2 ст. 20).
Аналогичные положения содержатся в ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** правообладателем земельного участка и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером ###, ###, расположенной по адресу: ... является ЛИЦО_2, ЛИЦО_1 право собственности зарегистрировано **.**.**** на основании договора купли-продажи от **.**.**** Имеется регистрационная запись об обременении - ипотеке в силу закона, дата регистрации **.**.****, номер государственной регистрации ### до полного исполнения обязательств по договору.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно сведением государственный сертификат на материнский капитал от **.**.****. денежные средства МСК (материнского (семейного) капитала) в 4150000 руб. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.
Указанные обстоятельства никем не оспорены.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно записи акта о смерти ### от **.**.****, ЛИЦО_3 умер 24.01.2016г.
Согласно ответу реестру наследственных дел у ЛИЦО_3 нет открытых наследственных дел.
Таким образом, обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, в связи с чем ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, однако продолжает значиться в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества. Поскольку в связи со смертью ЛИЦО_3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЛИЦО_2 действующая за себя и в интересах ЛИЦО_1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... о погашении записи об ипотеке - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером ### и расположенного на нем жилого жома с кадастровым номером ### находящегося по адресу: ...
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу погасить регистрационную запись об ипотеке от **.**.****, номер государственной регистрации ### в отношении жилого дома с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ... ... от **.**.****, номер государственной регистрации ###, в отношении земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.
Судья О.А.Трефилова
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2026