РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе судьи Марковой Н.В.
при секретаре Золотаревой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
12 февраля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЭУ-21» к Нестерову Валерию Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец - ООО «РЭУ-21» обратился в суд с иском к Нестерову В.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола от 08.10.2009 общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ... выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21», то есть взыскателя (пункт 4.3).
Согласно выпискам из ЕГРН от 01.07.2025 физическое лицо зарегистрировал **.**.**** право собственности на жилое помещение ###, расположенное в многоквартирном жилом доме ... (общая площадь указана как 43,6 кв.м), а также данным справки о проживающих от 13.08.2025 в данном жилом помещении с **.**.**** зарегистрирован по месту жительства Нестеров В.Г.
Согласно справке о задолженности от 13.08.2025 за ответчиком числиться задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2024 года по июль 2025 год (включительно) размере 72409,52 руб., а без учета пени – 61515,11 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 153-158, 161ЖКРФ, ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, истец просил суд взыскать в пользу ООО «РЭУ-21» солидарно с Нестерова Валерия Геннадьевича задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с января 2024 года по июль 2025 года в размере 61515, 11 руб. (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 19700 рублей (15000 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 4000 рублей - расходы на оплату госпошлины, 410 рублей - расходы на почтовое отправление), 290 руб. – расходы на получение выписки из ЕГРН) а всего 81215 руб. 11 коп.
Представитель истца – ООО «РЭУ-21», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом; в материалы дела представил письменное ходатайство рассмотрении иска в его отсутствие, а также увеличил размер расходов на оплату юридических услуг до 46200 руб. (26500 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 19000 рублей - расходы на оплату госпошлины, 410 рублей - расходы на почтовое отправление), 290 руб. – расходы на получение выписки из ЕГРН), а всего 103215 руб. 11 коп.
Ответчик Нестеров В.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом – путем направления судебного извещения почтовой связью с уведомлением, которое **.**.**** возвращено в связи с истечением срока хранения, что подтверждается сведениями официального сайта Почты России (л.д. 156).
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. Основания для отложения слушания по делу судом не установлены.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным, кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии - исходя из утвержденных в установленном порядке нормативов потребления коммунальных услуг.
Судом установлено, что истец - ООО «РЭУ-21» на основании протокола проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 08.10.2009 оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... (л.д.70).
Как следует из выписки из ЕГРН от 19.08.2025, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер: ###, с **.**.**** по настоящее время является Нестеров Валерий Геннадьевич (л.д.8-10).
Согласно справке о проживающих ООО «РЭУ-21» от 13.08.2025, по адресу: ..., зарегистрирован с **.**.**** только ответчик Нестеров В.Г. (л.д.6).
В период времени с января 2024 года по июль 2025года собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 61515, 11 руб., что подтверждается справкой о задолженности на 13.08.2025 (л.д.7).
Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, подтвержден соответствующими квитанциями о расчете платежей за спорный период (л.д. 81-99).
В соответствии с ч.ч.1-3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу ...
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании ответчика Нестерова В.Г. в пользу ООО «РЭУ-21» суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, расположенное по адресу: ... за период с января 2024 года по июль 2025 года (включительно) в размере 61515 руб. 11 коп.
На основании ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителей и почтовые расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В обоснование заявленных требований о возмещении судебных расходов истцом в материалы дела представлены: договор ### от **.**.**** о предоставлении услуг по экспресс-доставке (л.д.58), тарифы на экспресс-доставку (л.д.60-65); квитанции об оплате услуг по получению выписки из ЕГРН (л.д.14-16).
При подаче настоящего иска ООО «РЭУ-21» уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением ### от **.**.**** (л.д.13).
Также истцом понесены расходы в сумме 15000 руб. по оплате государственной пошлины за подачу частной жалобы на определение суда от **.**.****, что подтверждается платежным поручением ### т **.**.**** (л.д.121).
Указанные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 100 ГПК РФ, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству.
В обоснование заявленных требований о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 26500 руб. истцом в материалы дела представлен договор поручения ### от **.**.****, заключенный между ООО «РЭУ-21» и ООО «...» (л.д.73-76), платежное поручение ### от **.**.**** на сумму 15000 руб. об оплате по договору поручения ### от **.**.**** (л.д.77); платежное поручение ### от **.**.**** на сумму 11500 руб. об оплате по договору поручения ### от **.**.****, акту оказанных услуг от **.**.**** (л.д.159 оборот); Акт об оказанных услугах ### от **.**.**** к договору получения ### от **.**.**** (л.д.160).
Согласно Акту от **.**.****, истцу оказаны следующие услуги: подготовлен пакет документов для разрешения спора в судебном порядке, в том числе, составление иска и подача его в суд – 15000 руб.; составление частной жалобы на определении суда от **.**.**** – 8000 руб.; ходатайства об уточнении исковых требований о взыскании судебных расходов – 3500 руб.
При определении размера судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает требования разумности и справедливости, необходимость соблюдения баланса, характер и объем защищаемого права, совокупность обстоятельств дела, объем выполненной представителем истца работы, и полагает, что размер указанной суммы по оплате услуг представителя в сумме 26500 руб., не отвечает принципу разумности, и соответствует объему оказанной представителем истца юридической помощи, категории и сложности дела.
Руководствуясь нормами права и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходя из конкретных в данном случае обстоятельств дела, суд полагает разумными размер расходов ООО «РЭУ-21» на оплату услуг представителя за проделанную работу, в общем размере - 17000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «РЭУ-21» к Нестерову Валерию Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО «РЭУ-21» (ИНН 4205140920), Нестерова Валерия Геннадьевича, **.**.**** года рождения, уроженца ..., сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... в период с 01.01.2024 по 31.07.2025 (включительно) в размере 61515 руб. 11 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19000 руб., почтовые расходы в сумме 410 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН в сумме 290 руб., расходы на представителя в сумме 17000 руб., всего 98215 руб. 11 коп. (девянсто восемь тысяч двести пятнадцать рублей 11 копеек).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде, через Центральный районный суд г. Кемерово.
В мотивированной форме решение изготовлено 25 февраля 2026 года.
Судья Н.В. Маркова