РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Курач Е.В., при секретаре – Аболешевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании г. Киселевске
22 января 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Холодилина Александра Александровича к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Холодилин А.А. обратился в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 12.12.2023 принадлежит нежилое помещение общей площадью 88,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.
Право собственности в установленном законом порядке было зарегистрировано 12.12.2023г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и фотографии по <адрес> за№.
Он является единственным правообладателем названного имущества.
С учетом того, что он является собственником нежилого помещения по находящегося по адресу: <адрес> в силу своей юридической безграмотности, он не получил разрешение на перепланировку и осуществил незначительную перепланировку самовольно при отсутствии соответствующего разрешения.
Названные обстоятельства указывают на то, что принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости претерпел архитектурно-строительные изменения. Работы, выполненные на объекте, относятся к перепланировке.
Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному 23.07.2025г. ООО «Городское» БТИ в результате перепланировке общая площадь нежилого помещения в настоящее время составляет 87,0 кв.м.
С момента приобретения имущества в собственность и до настоящего времени он пользуется названным имуществом. В настоящее время я намерен оформить свои права на названное имущество, после перепланировки, однако совершить данные действия для нее не представляется возможным, так как перепланировка была осуществлена время без получения соответствующего разрешения.
Выполненная перепланировка нежилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания его безопасную эксплуатацию и соответствует нормативным требованиям, а также не создает угрозу здоровью и жизни людей в соответствии с проектным заключением от 07.10.2025г., выполненным ООО «ТехСтрой Ком НСК»
С учетом того, что действующее законодательство не содержит понятия «сохранение перепланированном состоянии» для нежилых помещений (зданий), Считает правомерным применение в данном случае положений п.1 ст.6 ГК РФ, устанавливающих, что в случае, если отношения прямо не урегулированы законом, применяются нормы права, регулирую сходные отношения( аналогия закона)
Просит сохранить за Холодилиным Александром Александровичем перепланированное нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>; признать за Холодилиным Александром Александровичем право собственности перепланированное нежилое помещение находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 87,0 кв.м.
В судебное заседание истец Холодилин А.А., извещенный о слушании дела не явился.
Ответчик администрация Киселевского городского округа, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставляют на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 7, 8, 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый гражданин имеет право на благоприятную среду жизнедеятельности. При осуществлении градостроительной деятельности должны обеспечиваться необходимые условия для реализации конституционных прав граждан РФ на выбор места жительства и благоприятную среду жизнедеятельности в пределах территории РФ в соответствии с государственной политикой в области градостроительства. Разработка градостроительной документации, строительство и реконструкция городских и сельских поселений, зданий, строений и сооружений должны осуществляться с соблюдением требований охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и санитарных правил.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).
Согласно п.28 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из указанных выше положений закона следует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений (ст. ст. 10, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, вопросы существенности допущенных при возведении самовольной постройки градостроительных норм и правил являются правовыми и относятся к компетенции суда.
К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.
Из материалов дела усматривается, что Холодилин А.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 88,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.
Право собственности в установленном законом порядке было зарегистрировано 12.12.2023г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и фотографии по Кемеровской области за№.
Согласно представленной выписке из ЕГРН от 10.12.2025 года, площадь нежилого помещения 88,5 кв.м, расположен на 1 этаже.
Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному 23.07.2025г. ООО «Городское» БТИ в результате перепланировке общая площадь нежилого помещения в настоящее время составляет 87,0 кв.м.
Согласно технического заключения № по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций объекта после перепланировки, расположенной по адресу: <адрес> выполненного ООО «ТехСтрой Ком НСК» 07.10.2025г., в процессе технического обследования объекта, расположенной по адресу: <адрес> установлено: строительные конструкции объекта после перепланировки находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативных документов, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляют права третьих лиц. Инженерные системы являются индивидуальными и соответствуют требованиям государственных норм. Санитарные, гигиенические и противопожарные нормы соблюдены. Объект пригоден к использованию по целевому назначению.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
сохранить за Холодилиным Александром Александровичем перепланированное нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.
Признать за Холодилиным Александром Александровичем право собственности перепланированное нежилое помещение находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 87,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 05.02.2026 года.
Председательствующий - Курач Е.В.