РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкина А.А., при секретаре Харатян Х.К., с участием представителя истца КУМИ КГО – Селезневой А.Д., представителя ответчика Реутовой Е.В. – Реутова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске
23 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Реутовой Елене Валентиновне о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ КГО обратился в суд с иском к Реутовой Елене Валентиновне о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка.
Исковые требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (Арендодатель) и Реутовой Еленой Валентиновной (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 31.10.2024 № (далее - договор), согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием: под библиотеку (под парковку), образованный из земельного участка с кадастровым номером №, на основании зарегистрированного права за № от 01.04.2021 на нежилое помещение, расположенное в здании с кадастровым номером №.
Согласно пп. 2.1., п. 2 договора № от 31.10.2024 года срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 31.07.2070 год.
Согласно пп. 2.2., п. 1 договора № от 31.10.2024 года, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического использования арендатором участка, а именно с 01.08.2021 года. Указанные условия договора приняты арендатором без разногласий и замечаний, дата 01.08.2021 обусловлена датой возникновения прав арендатора на нежилое помещение (подвал), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 договора № от 31.10.2024 года, размер арендной платы является определяемым и исчисляется на основании коэффициентов, в соответствии с Постановлением от 16.02.2023 о внесении изменений в Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки на период действия договора и в порядке, предусмотренном п.3.2 настоящего договора.
Настоящим договором предусмотрен следующий механизм исчисления арендной платы: сумма арендной платы за рассчитываемый период времени исчисляется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, коэффициента. Учитывающего уровень инфляции, установленный Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области.
Арендная плата с января по октябрь вносится арендатором до 10 числа текущего месяца, согласно таблицам.
В целях исполнения обязанностей арендодателя по начислению арендной платы КУМИ города Киселёвска направлялось в адрес ответчика уведомление об изменении арендной платы на соответствующий календарный год, а также подписывалось дополнительное соглашение от 05.02.2025 в части изменения арендной платы.
Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в календарный год в соответствии с законодательством, оформляется дополнительным соглашением к договору.
Согласно п. 4.4.1., 4.4.2, 4.4.3 договоров Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
4.4.2. Использовать участок строго в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Своевременно вносить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором арендную плату.
Однако, в нарушение указанной обязанности платежи по арендной плате за пользование земельным участком ответчиком вносились не своевременно, в результате сложилась задолженность.
Согласно п. 5.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
По состоянию на 24.11.2025 задолженность по арендным платежам по договору № от 31.10.2024 за период с 01 ноября 2024 года по 31 октября 2025 составляет 77 003 (семьдесят семь тысяч три) рубля 62 копейки.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы размер пени за период с 11.11.2024 по 24.11.2025 составляет 19 516, 75 (Девятнадцать тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 75 копеек.
С целью досудебного урегулирования вопроса в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить сложившуюся задолженность. До настоящего времени требования истца об уплате арендных платежей ответчиком не исполнены.
Просит взыскать с Реутовой Елены Валентиновны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа задолженность в размере 96 550,37 рублей, в том числе: основной долг по договору аренды земельного участка № от 31.10.2024 за период с 11.11.2024 по 24.11.2025 в размере 77003,62 руб., пени за период с 11.11.2024 по 24.11.2025 в размере 19516,75 руб. Взыскать с Реутовой Елены Валентиновны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 31.10.2024 начиная с 24.11.2025 по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.
Представитель истца КУМИ КГО - Селезнева А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.
Ответчик Реутова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель ответчика Реутовой Е.В. – Реутов А.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку полагает, что обязательство платить арендную плату возникло с момента постановки земельного участка на кадастровый учет.
Протокольным определением от 27.05.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МБУК «Централизованная библиотечная система».
Представитель МБУК «Централизованная библиотечная система» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из содержания ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В статье 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В Земельном кодексе Российской Федерации, в статье 1 одним из принципов земельного законодательства указан принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В статье 22 ЗК РФ закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.
В статье 66 ЗК РФ определено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка. Исполнительные органы субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (муниципальному округу, городскому округу), муниципальному образованию в составе города федерального значения. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.
Как установлено в судебном заседании согласно договору аренды земельного участка № от 31.10.2024 (л.д. 12-13) КУМИ КГО предоставил Реутовой Е.В. из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №№, площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием: под библиотеку (под парковку), образованный из земельного участка с кадастровым номером №№, на основании зарегистрированного права за № от 01.04.2021 на нежилое помещение, расположенное в здании с кадастровым номером №№
Согласно п.п. 2.1., п. 2 договора № от 31.10.2024 года срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 31.07.2070 г.
Согласно пп.2.2., п.1 договора № от 31.10.2024 года, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического использования арендатором участка, а именно с 01.08.2021 года. Указанные условия договора приняты арендатором без разногласий и замечаний, дата 01.08.2021 обусловлена датой возникновения прав арендатора на нежилое помещение (подвал), расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Из условий договора следует, что предусмотрен следующий механизм исчисления арендной платы: сумма арендной платы за рассчитываемый период времени исчисляется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, коэффициента, учитывающего уровень инфляции, установленный Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области.
В договоре указан кадастровый номер земельного участка №. Вместе с тем, спорный земельный участок с указанным номером поставлен на кадастровый учет лишь 13.06.2024 с указанием площади 175 кв.м. (л.д. 29). До указанной даты зарегистрирован был земельный участок с номером № площадью 1215 кв.м.
Согласно ответу привлеченного по делу Муниципального буджетного учреждения культуры «Централизованная библиотечная система» относительн7о земельного участка с кадастровым номером № при передаче здания детской библиотеки-филиала № 8, расположенного по адресу: <адрес>, передан земельный участок с указанным кадастровым номером. Земельный участок «неотделим» от здания. Используется непосредственно прилегающая к зданию часть земли. В период с 01.08.2021 по июль 2024 основным функциональным назначением данного земельного участка являлся: вход в здание при проведении погрузочно-разгрузочных работ, связанных с доставкой и вывозом книг.
Из дополнительных пояснений представителя истца от 22.07.2026 № по поводу расчета арендной платы в ретроспективный период (2021 – 2024) следует, что ранее (до постановки на учет земельного участка 42:25:0104007:5774) площадь фактически земельного участка под здание не была определена, а также отсутствовала его кадастровая стоимость, применить какие-либо иные сведения или данные не представлялось возможным.
Суд принимает во внимание положения ст. 56 ГПК РФ, из которых следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку истцом не предоставлены доказательства, бесспорно свидетельствующие о том, что ответчик единолично в период с 01.08.2021 по 13.06.2024 пользовался земельным участком площадью 175 кв.м. (кадастровый номер земельного участка 42:25:0104007:5774), то оснований признавать обязанность ответчика выплачивать задолженность по арендным платежам за указанный период суд не находит.
Ответчиком предоставлены платежные поручения, свидетельствующие об оплате текущих арендных платежей за период с момента постановки спорного земельного участка на кадастровый учет.
Истец не возражал относительно отсутствия задолженности с момента выделения нового земельного участка.
Поскольку суд отказывает во взыскании задолженности по основному требованию, то и требование о взыскании пени за просрочку арендных платежей по договору аренды за период с 11.11.2024 по 24.11.2025 и затем по дату фактического погашения задолженности удовлетворению не подлежит.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Реутовой Елене Валентиновне о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 31.10.2024 за период с 11.11.2024 по 24.11.2025 в общем размере 96550,37 руб., в том числе: основной долг за период с 11.11.2024 по 24.11.2025 в размере 77003,62 руб.; пени за период с 11.11.2024 по 24.11.2025 в размере 19516,75 руб., а также о взыскании пени за просрочку арендных платежей начиная с 24.11.2025 по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме составлено 06.08.2026.
Судья А.А. Немыкин