РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкина А.А., при секретаре Харатян Х.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске
28 апреля 2026 года гражданское дело по иску Громовой Милены Сергеевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа и Администрации Киселевского городского округа о регистрации перехода права собственности недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец Громова М.С. обратилась в суд с иском к Администрации города Киселевска о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцом Ч.О.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, которая расположена в <адрес> Квартира истцом была приобретена за 1 200 000 рублей. Денежные средства переданы продавцу в момент подписания договора купли-продажи.
Согласно договору, он является приёмо-передаточным актом. Договор сторонами был исполнен, квартира передана от продавца к покупателю, которая вступила во владение. Правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнены надлежащим образом, однако, зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не успели.
Законом не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны были обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи квартиры был совершён в надлежащей форме и фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению своей квартиры, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности явилась внезапная смерть продавца. Нотариальное удостоверение сделок законом не предусмотрено и не совершалось. В связи со смертью продавца у покупателей отсутствовала возможность зарегистрировать в установленном порядке своё право собственности на приобретенное имущество. Как стало известно истцу, у продавца наследников первой очереди не имеется. Своевременно продавец и покупатель не оформили переход права собственности на квартиру, расположенную в <адрес> ввиду смерти продавца ДД.ММ.ГГГГ, что не позволяет истцу зарегистрировать переход права собстенности на квартиру в установленном порядке и данное обстоятельство лишает возможности реализовать право на распоряжение принадлежащей им на основании договора купли-продажи квартиры.
Просит зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 40,3 кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес>
В судебное заседание истец Громова М.С., и её представитель Пащенко И.Д., извещённый о слушании дела не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представители ответчиков - КУМИ КГО, Администрации КГО, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.
С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 ГК Российской Федерации прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.
Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец квартиры умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Указанными разъяснениями суд должен руководствоваться не только в случае смерти продавца, но и в случае смерти покупателя до его обращения в регистрирующий орган, когда сделка фактически исполнена в полном объеме. Наследники умершего покупателя недвижимого имущества, являясь его универсальными правопреемниками, вправе обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.
Если при разрешении указанных споров, несмотря на принятые судом меры, круг наследников и местонахождение всех наследников неизвестны, суд обязан привлечь всех наследников, место нахождение которых известно. В таком случае лица, местонахождение которых неизвестно, не привлеченные к участию в деле, не лишаются права на судебную защиту.
Из материалов дела усматривается, что Громова М.С. по договору купли-продажи приобрела жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м. у Ч.О.А.. Договор купли-продажи квартиры был составлен ДД.ММ.ГГГГ и подписан сторонами, согласно договору, продавцу были переданы денежные средства в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, за продаваемое имущество (л.д. 8).
Согласно п. 4.1 договора, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой квартиры.
Согласно представленным выпискам ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Ч.О.А. (л.д. 9-10).
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел, открытых после смерти Ч.О.А. не имеется.
На момент продажи, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала Ч.О.А..
Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю.
При таких обстоятельствах, суд считает, что стороны выразили свое намерение на переход права собственности на объект недвижимости к Громовой М.С. от Ч.О.А.. Не внесение записи о переходе права собственности само по себе не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи, стороны с иском о признании сделки незаключенной не обращались.
Однако договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью продавца – Ч.О.А., которая наступила ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым № (вид объекта недвижимости - помещение, назначение – жилое помещение, наименование - квартира, площадь – 40.3 кв. м), расположенный по адресу: <адрес> от Ч.О.А. к Громовой Милене Сергеевне.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Громовой Милены Сергеевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа и Администрации Киселевского городского округа о регистрации перехода права собственности недвижимого имущества удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым № (вид объекта недвижимости - помещение, назначение – жилое помещение, наименование - квартира, площадь – 40.3 кв. м), расположенный по адресу: <адрес> от Ч.О.А., <данные изъяты>, к Громовой Милене Сергеевне, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Киселевский городской суд Кемеровской области.
Решение в окончательной форме составлено 12.05.2026.
Судья А.А. Немыкин