УИД 42RS0010-01-2025-002863-65 (2-622/2026)
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкина А.А., при секретаре Харатян Х.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске
05 мая 2026 года гражданское дело по иску АО «Луговое» к Сафончик Юрию Владимировичу, Сафончик Иннокентию Юрьевичу, Сафончик Дмитрию Юрьевичу о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
АО «Луговое» обратились в суд с иском к Сафончик Юрию Владимировичу о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости
Требования мотивированы тем, что АО «Луговое» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользование недрами № от 22.01.2007 г. и плана развития горных работ на 2025 год, согласованного и утвержденного в установленном порядке.
В целях обеспечения отработки запасов каменного угля в границах лицензии № для АО «Луговое» разработан «Технический проект разработки Киселевского каменноугольного месторождения. Отработка запасов каменного угля открытым способом участка недр «Поле шахты Дальние горы» АО «Луговое». Дополнение №., согласованный ЦКР-ТПИ Роснедр (протокол от 17.10.2023 №
На указанную проектную документацию получено положительное заключение государственной экологической экспертизы №, утвержденное приказом Федеральной службы по надзору в сфере природопользования от 15.03.2024г. №
В соответствии с данной проектной документацией определен порядок отработки запасов каменного угля в границах горного отвода АО «Луговое», при этом жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности, расположен в санитарно-защитной зоне Истца, в непосредственной близости от горного отвода АО «Луговое».
Также нахождение указанного жилого дома в границах санитарно-защитной зоны вблизи горного отвода АО «Луговое» не позволяет Истцу реализовать утвержденные и согласованные проектные решения, в рамках лицензии на право пользования недрами, и препятствует осуществлению основного вида деятельности предприятия, связанной с освоением недр и выполнением возложенных на него действующим законодательством обязанностей по безопасному ведению горных работ.
При фактическом осмотре установлено, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 44,2 кв.м, по <адрес> разрушен, границы жилого дома не установлены, границы земельного участка на котором расположен жилой дом, не определены и не оформлены в установленном законном порядке, что свидетельствует о неиспользовании как жилого дома, так и земельного участка.
Собственником жилого дома <адрес> является Сафончик Юрий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Акту обследования, подготовленным ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса (город Кемерово) от 20.11.2025г., в результате выполнения кадастровых работ в представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета зданий в результате осмотра места нахождения указанного объекта недвижимости, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости с кадастровым номером № площадь 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратил существование в связи с уничтожением.
Уничтоженный объект недвижимости стоит на кадастровом учете и данное обстоятельство затрудняет Истцу согласовать проектные решения.
Просит снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить запись право собственности в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель истца АО «Луговое», извещенный о слушании дела, не явился, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.
Определением от 10.03.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сафончик И.Ю., Сафончик Д.Ю..
Ответчики Сафончик И.Ю., Сафончик Д.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом извещались по последнему известному месту регистрации, почтовые отправления возвращены с отметкой «истёк срок хранения».
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.
Таким образом, ответчик несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.
Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.
Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещён о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
С учетом согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.
Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нём здания, то подлежат применению в совокупности правила статьи 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.
Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.
Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.
Как было установлено в судебном заседании, АО «Луговое» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользование недрами № от 22.01.2007 г. и плана развития горных работ на 2025 год, согласованного и утвержденного в установленном порядке.
В целях обеспечения отработки запасов каменного угля в границах лицензии № для АО «Луговое» разработан «Технический проект разработки Киселевского каменноугольного месторождения. Отработка запасов каменного угля открытым способом участка недр «Поле шахты Дальние горы» АО «Луговое». Дополнение №., согласованный ЦКР-ТПИ Роснедр (протокол от 17.10.2023 №).
На указанную проектную документацию получено положительное заключение государственной экологической экспертизы №, утвержденное приказом Федеральной службы по надзору в сфере природопользования от 15.03.2024г. №
В соответствии с данной проектной документацией определен порядок отработки запасов каменного угля в границах горного отвода АО «Луговое», при этом жилой дом по адресу: <адрес>. принадлежащий Ответчику на праве собственности, расположен в санитарно-защитной зоне Истца, в непосредственной близости от горного отвода АО «Луговое»
В лицензионных границах предприятия находится жилой дом с кадастровым номером № площадью 44,2 кв.м, по <адрес>.
Согласно акту обследования здания расположенного по адресу: <адрес> выполненного кадастровым инженером М.Е.А., и приложенных к нему документов, жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратил существование (л.д.7).
Согласно ответу на запрос КУМИ КГО и выписке из ЕГРН от 27.01.2026 г. правообладателем спорного дома является Сафончик Юрий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-88).
Согласно телефонограмме Управления по вопросам миграции УВМ ГУМВД России по Кемеровской области, Сафончик Юрий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учёта в 2008 году в связи со смертью (л.д.72).
Согласно ответу на запрос ОЗАГС г. Киселёвска, Сафончик Ю.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-75).
Согласно ответу на запрос нотариуса Киселёвского нотариального округа С.Ю.А. после смерти Сафончик Ю.В. открыто наследственное дело № (л.д.76).
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается законом. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо иным образом неразрывно связано с его личностью. Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника.
Из копии наследственного дела №, открытого после смерти Сафончик Ю.В., следует, что наследниками Сафончик Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Сафончик И.Ю., Сафончик Д.Ю. (л.д.79-85).
От ответчиков Сафончик И.Ю., Сафончик Д.Ю. возражений относительно прекращения права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не поступало.
Ввиду того, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 44,2 кв.м, по <адрес>, до настоящего времени состоит на кадастровом учёте, заявленные истцом АО «Луговое» требования об исключении его из государственного кадастрового учёта недвижимости, прекращении права собственности подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Луговое» к Сафончик Иннокентию Юрьевичу, Сафончик Дмитрию Юрьевичу о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить запись право собственности в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в Киселевский городской суд Кемеровской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано ответчиком в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено 20.05.2026.
Судья А.А. Немыкин