РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2026 года город Киселевск
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.
при секретаре Аболешевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области к Карапетян Тагуи Спартаковне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области обратились в суд с иском к Карапетян Тагуи Спартаковне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Требования мотивированы тем, что фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области, постановлением Правительства Новосибирской области от 13 ноября 2013 г. № 490-п.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области с августа 2014 года.
В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик является сособственником помещения, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по указанному адресу, площадью 207,60 кв.м.
Уведомления Фондом направляются по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос. Досудебная претензия была включена в текст уведомления о начислении взносов на капитальный ремонт и выслана в адрес нахождения помещения ответчиков.
Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013 года, №325-п от 10.10.2016, №475-п от 13.12.2019 года, №454-п от 04.10.2022 года согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:
на 2014 год - в размере 5,60 рубля;
на 2015 год - в размере 6,10 рубля;
на 2016 год - в размере 6,10 рубля;
на 2017 год - в размере 6,45 рубля;
на 2018 год - в размере 6,80 рубля;
на 2019 год - в размере 7,05 рубля;
на 2020 год - в размере 7,72 рубля;
на 2021 год - в размере 8,03 рубля;
на 2022 год - в размере 10,07 рубля;
на 2023 год - в размере 12,53 рубля;
на 2024 год - в размере 15,52 рубля;
на 2025 год - в размере 19,29 рубля
В настоящее время задолженность Ответчика за период с августа 2014 г. по сентябрь 2019 г. составляет 49008,37 руб.
Для целей взыскания взносов на капитальный ремонт не имеет значения как долго собственник, к которому предъявляется требование об уплате долга, владеет помещением, поскольку согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
С июля 2015 года собственникам помещений в многоквартирных домах, имеющим задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, Фондом начисляются пени согласно ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ.
По состоянию на 12.08.2025 сумма начисленной ответчику пени за период с августа 2014 года по сентябрь 2019 года составляет 33543,40 рублей.
Просит взыскать с Ответчика Карапетян Тагуи Спартаковна (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ рождения: <данные изъяты>, адрес места жительства/регистрации <адрес>. Иные сведения о должнике (идентификаторы): СНИЛС: №, ИНН: неизвестно, документ, удостоверяющий личность: паспорт, серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>.), являющегося собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, П40, общ площадью 207,60 кв. м. в пользу Истца общую сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2014 г. по сентябрь 2019 г. в размере 82551,77 руб., в том числе: сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имуществе многоквартирном доме в размере 49008,37 руб.; пени в размере 33543,40 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебное заседание представитель истца Фонда модернизации ЖКХ не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ответчик Карапетян Т.С., извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, согласно которым просила применить срок исковой давности.
С учетом изложенного, исследовав материалы дела, материалы представленные мировым судьей, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 Постановления Правительства Новосибирской области от 13 ноября 2013 г. № 490-п «О наделении некоммерческой организации "Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области " полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области» некоммерческая организация "Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области " (далее - Фонд) наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области.
Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 №524-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014 - 2043 годы.
В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, взнос на капитальный ремонт.
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Ф., субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.12.2025 Карапетян Т.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 207,6 кв.м.
Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013 года, №325-п от 10.10.2016, №475-п от 13.12.2019 года, №454-п от 04.10.2022 года согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:
на 2014 год - в размере 5,60 рубля;
на 2015 год - в размере 6,10 рубля;
на 2016 год - в размере 6,10 рубля;
на 2017 год - в размере 6,45 рубля;
на 2018 год - в размере 6,80 рубля;
на 2019 год - в размере 7,05 рубля;
на 2020 год - в размере 7,72 рубля;
на 2021 год - в размере 8,03 рубля;
на 2022 год - в размере 10,07 рубля;
на 2023 год - в размере 12,53 рубля;
на 2024 год - в размере 15,52 рубля;
на 2025 год - в размере 19,29 рубля
Согласно расчету истца задолженность Карапетян Т.С. по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2014 г. по сентябрь 2019 г.составляет 49008,37 рублей, рассчитанный исходя из вышеприведенных тарифов, приведенный истцом в исковом заявлении, является верным, суд принимает данный расчет.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты уплата пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 1 Указания Банка России от 11.12.2015г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1.01.2016г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Поскольку Карапетян Т.С. не исполнена возложенная как на собственника помещения законом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, предусматривающую взыскание пени, истцом исчислена сумма пени за период с августа 2014 года по сентябрь 2019 года в размере 33543,40 рублей.
Однако ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.
Согласно представленного мировым судье дела № С заявлением о выдаче судебного приказа Фонд модернизации ЖКХ обратился 12.12.2019, судебный приказ вынесен 24.12.2019, вынесенный мировым судьей, отменен определением от 10.01.2020; период судебной защиты составил 28 дней; с настоящим иском истец обратился в суд 16.12.2025 (согласно конверта), то есть по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа.
Учитывая сроки повременных платежей, установленные пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 10 числа месяца, следующего за истекшим), требования заявлены истцом за пределами сроков исковой давности за период с августа 2014 по сентябрь 2019 года как по взысканию основного долга так и пени.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.
Поскольку в удовлетворении иска отказано, отсутствуют основания и для взыскания расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области к Карапетян Тагуи Спартаковне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2014 г. по сентябрь 2019 г. в размере 82551,77 руб., в том числе: сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имуществе многоквартирном доме в размере 49008,37 руб.; пени в размере 33543,40 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 07.04.2026 года.
Судья Е.В. Курач