РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года город Кемерово
Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Трефиловой О.А.
при секретаре Нагеевой К.Ю.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЛИЦО_1 к ЛИЦО_2, обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационный участок № 19» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и обслуживание жилья,
УСТАНОВИЛ:
ЛИЦО_1, в лице законного представителя ЛИЦО_3 обратился в суд с исковым заявлением к ЛИЦО_2, ООО «РЭУ-19» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и обслуживание жилья.
Требования обосновывает тем, что ЛИЦО_1 и ЛИЦО_2 являются собственниками жилого помещения (квартиры), общей площадью 29,9 кв.м. расположенной по адресу: ..., кадастровый ###. ЛИЦО_1 принадлежит 1/6 доли, ЛИЦО_2 – 5/6 доли в общей долевой собственности на квартиру, по адресу: ... принятой ими в порядке наследования, что установлено в рамках гражданского дела ###, подтверждено материалами дела и судебными актами – определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от **.**.****, апелляционным определением Кемеровского областного суда от **.**.****, решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****, а также Выпиской из ЕГРН от **.**.**** № ###. Ответчик ЛИЦО_2 проживает в спорной квартире и не является членом семьи истца ЛИЦО_1 ЛИЦО_2 вносит плату за жилое помещение и оплачивает коммунальные услуги с **.**.****. Истец в спорной квартире никогда не проживал, как собственник доли обязан уплачивать капремонт, содержание имущества, отопление. Истец обращался к ответчику с требованием о передаче комплекта ключей, нечинения препятствий в использовании жилого помещения, но ответчик данное требование проигнорировал. Письменное обращение истца к ответчику о составлении Соглашения об определении размера и порядка участия собственников в оплате жилищно-коммунальных платежей и необходимости обращения в УК «РЭУ-19» с совместным письменным заявлением о разделе лицевого счета ### и определении порядка оплаты за жилое помещение, выдаче раздельных платежных документов, ЛИЦО_2 проигнорировано. Истец обращался в УК РЭУ № 19 с письменным заявлением о разделе лицевого счета ### и (или) определения порядка оплаты за жилое помещение, выдаче раздельных платежных документов, в ответе УК РЭУ № 19 от 05.11.2025 указало, что необходимо согласие второго собственника ЛИЦО_2, согласие опеки или обращение в суд с соответствующим иском.
На основании изложенного просит суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и обслуживание жилья между истцом ЛИЦО_1 в лице законного представителя ЛИЦО_3 и ответчиком ЛИЦО_2 в долях от общего размера оплаты: 1/6 доли истца и 5/6 доли ответчика по квартире по адресу: ... обязать ООО «УК «РЭУ-19» заключить с истцом соглашение на оплату 1/6 доли платы за жилое помещение и коммунальных платежей (услуг) по указанной квартире с выдачей истцу отдельного платежного документа на оплату, соразмерно 1/6 доли собственности на квартиру.
В судебное заседание истец ЛИЦО_1 законный представитель истца – ЛИЦО_3, не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ЛИЦО_2, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку не обеспечила, возражения относительно заявленных исковых требований в суд не предоставила.
Ответчик ООО «УК «РЭУ-19», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, суду представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований.
Третье лицо Орган опеки и попечительства Центрального района г. Кемерово явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте извещено надлежащим образом.
Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно части 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.
Согласно положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Кроме того, лица, участвующие в деле, извещены судом публично - путем размещения информации на официальном сайте Центрального районного суда г. Кемерово.
Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие сторон.
Изучив письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В пункте 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, указано, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в части 2 предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «УК «РЭУ-19» является управляющей организацией многоквартирного жилого ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается договором управления многоквартирным домом ### от **.**.****.
ЛИЦО_1 принадлежит 1/6 доли, ЛИЦО_2 – 5/6 доли в общей долевой собственности на квартиру, по адресу: ... принятой ими в порядке наследования, что установлено в рамках гражданского дела ###, подтверждено материалами гражданского дела ###, судебными актами – определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от **.**.****, апелляционным определением Кемеровского областного суда от **.**.****, решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****, а также Выпиской из ЕГРН от **.**.**** № ###.
Согласно поквартирной карточке от **.**.****, в квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрирована ЛИЦО_2, **.**.**** г.р. с **.**.****, статус прописки: регистрация по месту жительства.
Из искового заявления следует и подтверждается материалами дела, что ЛИЦО_1 в спорном жилом помещении фактически не проживает, зарегистрирован по месту жительства по адресу: ....
Из представленных документов о начислениях платы за жилищно-коммунальные услуги следует, что спорное жилое помещение оборудовано индивидуальными и общедомовыми приборами учета потребляемых коммунальных ресурсов.
Оплату коммунальных услуг, начисляемых по указанной квартире, в полном объеме производила ответчик ЛИЦО_2, что подтверждается представленной справкой о движении по лицевому счету ### от **.**.**** и не оспаривалось сторонами по делу.
Вместе с тем, факт непроживания ЛИЦО_1 в спорном жилом помещении не освобождает истца от обязанности самостоятельно отвечать по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Как следует из приведённых норм, законодатель прямо возлагает на собственника – участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закреплённое в названной выше норме, носит императивный характер.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвёртый квартал 2006 г., утверждённом Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Как следует из искового заявления, долевой собственник жилого помещения ЛИЦО_1 в спорном жилом помещении по адресу: ... не проживает, в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не участвует, соглашение о порядке такого участия между истцом и ответчиком не достигнуто.
Представленными в материалы дела платежными документами для внесения платы за жилое помещение и за предоставление коммунальных услуг, направляемых собственникам жилого помещения, подтверждается ведение ООО «УК «РЭУ № 19» единого лицевого счета ### в отношении жилого помещения по адресу: ... платежных документах на оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг по данному адресу указываются помесячно начисленные в отношении жилого помещения суммы, без распределения между собственниками.
Учитывая вышеприведенные нормы гражданского и жилищного законодательства, обязывающего долевых собственников принимать участие в содержании принадлежащего им имущества соразмерно принадлежащей им доле в праве собственности, принимая во внимание вышеприведенный порядок начисления платы за коммунальные услуги организациями, оказывающими коммунальные услуги, а также законодательно установленную возможность возложить на управляющие и ресурсоснабжающие организации обязанность предоставлять каждому из долевых собственников жилого помещения отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает иск ЛИЦО_1 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежащим удовлетворению.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что раздел лицевого счета и открытие долевым собственникам, в том числе истцу и ответчику, отдельных лицевых счетов по оплате жилья будут способствовать справедливому разделению обязанностей истца и ответчика по содержанию квартиры, находящейся у них в общей долевой собственности.
Определяя порядок и размер участия ЛИЦО_1 и ЛИЦО_2 в расходах на оплату содержания жилого помещения: за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; коммунальных услуг (в части тепловой энергии на отопление жилого помещения), а также взносов на капитальный ремонт по спорной квартире, - суд принимает во внимание объем заявленных ЛИЦО_1 исковых требований, количество долевых собственников, размер их долей в праве на квартиру, а также то обстоятельство, что в силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации непроживание и неиспользование собственниками жилых помещении не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. ЛИЦО_2, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования.
Разрешая заявленные исковые требования, суд, исходит из установленных правоотношений сторон, вышеприведенных норм материального права, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ доказательств, а также исходит из того, что каких-либо доказательств, подтверждающих незаконность заявленных ЛИЦО_1 требований, суду не представлено.
На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ЛИЦО_1 исковые требования и определить порядок и размер участия ЛИЦО_1 и ЛИЦО_2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире г. ..., в размере 1/6 части истцу ЛИЦО_1 и в размере 5/6 части ответчику ЛИЦО_2 от начисляемой платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работу по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отопление жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт.
Данный порядок, по мнению суда, соответствует вышеприведенным нормам гражданского и жилищного законодательства и не нарушает законных прав и интересов участников судопроизводства.
В связи с определением порядка и размера участия ЛИЦО_1 и ЛИЦО_2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг решением суда, заключение с управляющими и ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений об определении указанного порядка не требуется.
Вопрос о взыскании судебных расходов судом не рассматривается, так как представитель истца в судебном заседании, просила не рассматривать требования о взыскании судебных расходов, поскольку планирует заявить их после вступления решения суда в силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЛИЦО_1 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и обслуживание жилья – удовлетворить.
Определить порядок и размер участия долевых собственников ЛИЦО_1 и ЛИЦО_2 в расходах на оплату содержания жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отопление жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... в размере 1/6 части – ЛИЦО_1, в размере 5/6 части – ЛИЦО_2.
Судебное решение со дня вступления в законную силу является основанием для выдачи обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационный участок № 19» ЛИЦО_1 и ЛИЦО_2 отдельных платёжных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: ... в соответствии с выше установленным порядком.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено 8 мая 2026 года.
Судья О.А. Трефилова