РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе судьи Марковой Н.В.
при секретаре Золотаревой А.Д.
с участием представителя истца Короткевич Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
04 февраля 2026 года гражданское дело по иску Реук Людмилы Сергеевны к администрации г. Кемерово о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истица Реук Л.С. обратилась в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности на квартиру.
Исковые требования мотивированы тем, что Реук Л.С. вместе со своей семьей проживала по ордеру ### от **.**.****, выданному Центральным райисполкомом г. Кемерово, в квартире, площадью 33 кв.м по адресу: .... Ордер был выдан на основании Решения Заводского РИК ### от **.**.****, орд. ### Фонд ЖСК «...», членом которого являлась истица. Указанная квартира предоставлялась Реук Л.С. с целью выкупа. Истица производила платежи добросовестно, паевой взнос выплатила в сумме 4227 руб.
Однако, в настоящее время зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку ЖСК «...» прекратил свое существование. КУМИ г. Кемерово сообщил, что жилое помещение, расположенное по адресу ..., не является собственностью г. Кемерово и в Реестре муниципального имущества г. Кемерово не учитывается.
На основании изложенного истица просит суд признать за Реук Л.С. право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 33 кв.м, находящуюся по адресу ....
Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представители истицы – Макарова М.С. и Короткевич Н.В., действующие на основании нотариальной доверенности от **.**.**** (л.д.5), исковые требования Реук Л.С. поддержали.
Представитель ответчика – администрации г. Кемерово, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом; ранее в материалы дела представил письменный отзыв (л.д. 19).
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителей истицы, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Статьей ст. 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 109 ГК РФ имущество, находящееся в собственности производственного кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ лицо, получившее разрешение строительство и осуществившее строительство объекта недвижимости, соответствующе градостроительным, строительным и иным нормам и правилам и не нарушающего права и интересы других лиц, на отведенном для этого земельном участке, приобретает права собственности на объект недвижимости в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 218 ГК РФ.
Обязательным условием возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание его с соблюдением закона и иных правовых актов. Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что Исполнительным комитетом Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся выдан Реук Людмиле Сергеевне на состав семьи из трех человек (муж – Р.Н.И., дочь – Р.А.И.) ордер ### от **.**.**** на право занятия квартиры, площадью 33 кв.м, расположенной по адресу .... В качестве основания выдачи данного ордера указано: Решение Заводск. РИК от **.**.**** орд. ### Фонд ЖСК «...» (л.д.7).
Брак между истицей Реук Л.С. и Р.Н.И. расторгнут **.**.****, что подтверждается справкой о расторжении брака №### от 01.08.2025 (л.д. 21).
Согласно справке ЖСК «...» от **.**.**** ###, Реук Людмила Сергеевна является членом жилищно-строительного кооператива «...» по адресу: ... состоящей из 2-х комнат, площадью 33 кв.м, общей площадью 47,5 кв.м; паевой взнос в сумме 4227 руб. выплачен полностью по состоянию на **.**.**** (л.д.9).
Как следует из поквартирной карточки, по адресу ... зарегистрированы с **.**.**** истица Реук Л.С. и её дочь ЛИЦО_8 – до **.**.**** (л.д.6).
По состоянию на 09.10.2025 в спорном жилом помещении зарегистрирована только истица Реук Л.С., что подтверждается справкой ООО «...» (л.д.10).
В настоящее время право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу ..., в установленном законом порядке не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН от 26.12.2025 (л.д.18).
На момент возникновения правоотношения сторон регулировались Жилищным кодексом РСФСР, спорное жилье относилось к Фонду жилищно-строительного кооператива (п. 3 ч. 1 ст. 5 ЖК РСФСР).
В силу ст. 19 Жилищного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, действовавшей до 1 марта 2005 г., граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Основания и порядок признания ордера на жилое помещение недействительным устанавливались ст. 48 ЖК РСФСР, согласно которой требование о признании ордера недействительным могло быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи (ч. 2).
Такое требование заявлено не было, выданный Реук Л.С. ордер ### от **.**.**** в установленном законом порядке оспорен не был и недействительным не признан.
Статьей 125 ЖК РСФСР был установлен порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива, которые в соответствии с положениями данной статьи определяются Уставом жилищного кооператива.
Согласно подпункту «в» пункта 19 Примерного устава ЖСК, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 02 октября 1965 года № 1143, член кооператива имеет право с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи.
Жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома.
Паевой взнос в данном случае представляет собой имущественный (денежный) взнос, равный общей сумме покупной или соответственно строительной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива.
Положениями статьи 106 ГК РСФСР установлено, что в личной собственности гражданина может находиться только жилой дом.
В соответствии с положениями части 2 статьи 13 Закона «О собственности в РСФСР», вступившего в действие в 1990 году, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооператива, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что Реук Л.С. полностью за счет личных денежных средств выплатила ТСЖ «...» паевой взнос размере 4227 руб. за квартиру, расположенную по адресу ..., право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, сведений о наличии притязаний третьих лиц не представлено.
На основании вышеизложенного, с учетом представленных суду доказательств в их совокупности, норм закона, принимая во внимание что заявленными требованиями не нарушаются права и законные интересы иных лиц, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Реук Л.С. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 47,5 кв.м, с кадастровым номером ###.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Реук Людмилы Сергеевны к администрации г. Кемерово о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ЛИЦО_3, **.**.**** года рождения, уроженкой ..., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 47,5 кв.м, с кадастровым номером ###.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Кемерово.
В мотивированной форме решение изготовлено 16 февраля 2026 года.
Судья Н.В. Маркова