РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе судьи Марковой Н.В.
при секретаре Золотаревой А.Д.
с участием представителя истца Щуренковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
10 февраля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Интеграл» к Воротниковой Екатерине Юрьевне о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец - ООО «Интеграл» обратился в суд с иском к Воротниковой Екатерине Юрьевне о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и пени.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением Администрации города Юрги от 13.09.2021 № 824 - ООО «Интеграл» присвоен статус Единой теплоснабжающей организации на территории Юргинского городского округа.
ООО «Интеграл» осуществляет подачу тепловой энергии и теплоносителя, на отопление и горячее водоснабжение, на объекты, расположенные по адресам: Кемеровская область, г. Юрга, ...
Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, на объекты, собственником расположенных по адресам: ... является Воротникова Екатерина Юрьевна.
Вышеуказанные объекты расположены в МКЖД.
Задолженность за период с апреля 2023 г. по август 2025 г., согласно данным бухгалтерского учета, составила 397372,44 руб.
Размер предъявленной к взысканию задолженности определяется с учетом тарифа установленного Постановлением Региональной энергетической комиссии Кузбасса № 887, 889 от 28.11.2022, № 649, 651 от 19.12.2023, №711, 714 от 19.12.2024.
По состоянию на 25.09.2025 сумма неустойки составляет 86870,08 руб.
Определением Мирового судьи судебного участка ... судебного района г.Кемерово от 21.07.2025 по делу ### судебный приказ был отменен, в связи с чем, Истец вынужден обратиться в суд за рассмотрением заявления в порядке искового производства.
На основании вышесказанного истец просит суд взыскать с Воротниковой Екатерины Юрьевны в пользу ООО «Интеграл»: задолженность в размере 397372,44 руб.: пени в размере 86870,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14606 руб.
В судебном заседании представитель истца – Щуренкова А.В., действующая на основании доверенности от **.**.****, исковые требования поддержала.
Ответчик Воротникова Е.Ю. в судебном заседании, состоявшемся 03.02.2026, с размером исковых требований не согласилась; после перерыва в судебное заседание 10.02.2026 не явилась, контррасчет суммы задолженности не представила.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о слушании дела своевременно и надлежащим образом. Основания для отложения слушания по делу судом не установлены.
Выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу статьи 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля вправе собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К отношениям по поводу содержания общего имущества в нежилых зданиях, в которых находятся несколько нежилых помещений, принадлежащими разным собственникам, а также к отношениям по поводу предоставления коммунальных услуг собственник в таких нежилых помещений, подлежат применению наиболее сходные отношения (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) по поводу содержания общего имущества в многоквартирном доме и отношения по поводу представления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания», пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, нормы жилищного законодательства.
В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статьей 39 указанного кодекса предусмотрено, что собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).
В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 ГК РФ).
Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении (пункт 1 статьи 541 ГК РФ).
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).
Судом установлено, что ответчик Воротникова Е.Ю. является собственником: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 253,5 кв.м, расположенное по адресу ..., с кадастровым номером ###, и нежилого помещения, площадью 537,8 кв.м, расположенного по адресу: ... что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.7-11).
В письменной форме договор на поставку тепловой энергии между сторонами в отношении спорных помещений в рассматриваемом периоде не был заключен.
Между сторонами – ООО «Интеграл» и Воротниковой Е.Ю. фактически сложились договорные правоотношения по теплоснабжению вышеуказанных объектов недвижимости. Договор ### от 08.11.2021 заключен на основании конклюдентных действий.
При этом, отсутствие письменного договора с ответчиком, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).
Поскольку услугами по теплоснабжению обеспечивался МКД, к спорным правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
В подпункте «е» пункта 4 Правил № 354 установлено, что коммунальная услуга по отоплению представляет собой подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в МКД, в помещениях, входящих в состав общего имущества в МКД, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к этим Правилам.
В соответствии с абзацем вторым пункта 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Пунктом 7 Правил № 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами № 354.
Судом установлено, что ответчик Воротникова Е.Ю. является собственником: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 253,5 кв.м, расположенное по адресу ..., с кадастровым номером ###, и нежилого помещения, площадью 537,8 кв.м, расположенного по адресу: ... что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.7-11).
Между сторонами – ООО «Интеграл» и Воротниковой Е.Ю. фактически сложились договорные правоотношения по теплоснабжению вышеуказанных объектов недвижимости. Договор ### от 08.11.2021 заключен на основании конклюдентных действий.
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30.06.2015 № 823-ст (далее - ГОСТ Р 56501-2015).
По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.
Как указывает истец, за период с апреля 2023 года по август 2025 года сумма задолженности ответчика по оплате услуг теплоснабжения составила 397372,44 руб., что подтверждается ведомостями учета параметров потребления тепла и расчетами объема потребленного ресурса.
Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.01.2017 №9 установлен способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года на территориях муниципальных образований Кемеровской области-Кузбасса.
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги регламентирован положениями Правилам № 354.
В соответствии с абзацем третьим пункта 42(1) Правил № 354 в МКД, который оборудован ОДПУ тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний ОДПУ тепловой энергии.
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в МКД, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил № 354, определяется по формуле 3(1).
Формула п. 3(1) Приложения № 2 к Правилам содержит две составляющие, впоследствии умножаемые на тариф, а именно, объем тепловой энергии, приходящийся на помещение в многоквартирном доме, а также объем тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, поскольку расчет платы за коммунальную услугу по отоплению не может осуществляться только исходя из показаний индивидуальных приборов учета без учета объема потребленной всем многоквартирным домом тепловой энергии, зафиксированного общедомовым прибором учета тепловой энергии.
При этом, исходя из данной формулы, тепловая энергия, потребленная в местах общего пользования, распределяется пропорционально площади помещений в многоквартирных домах, что соответствует ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, согласно которой доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Также суд учитывает, что согласно п. 3(4) Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3, 3(1) и 3(3), размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по формуле 3(5), при оплате равномерно в течение календарного года корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3(4).
Таким образом, поскольку принадлежащие ответчику нежилые помещения расположены в многоквартирном доме, оборудованном ОДПУ тепловой энергии, помещения ответчика не оборудованы индивидуальным прибором учета тепловой энергии, при этом не все жилые и нежилые помещения МКД оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, в связи с чем применение истцом при расчетах формулы 3(1) является обоснованным.
В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате за потребление услуг теплоснабжения, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате услуг теплоснабжения по адресам Кемеровская область, г. Юрга, ..., за период с апреля 2023 года по август 2025 года в размере 397372 руб. 44 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая допущенное ответчиком нарушение срока исполнения обязательств по оплате тепловой энергии, требование истца о взыскании с ответчика неустойки заявлено им правомерно.
При проверке произведенного истцом расчета неустойки судом установлено, что расчет пени за просрочку оплаты поставленного ресурса за период с 10.06.2023 по 25.09.2025 произведен истцом с применением ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 9,5%, что не нарушает прав ответчика.
На основании ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче настоящего иска ООО «Интеграл» уплачена государственная пошлина в размере 14606 руб., что подтверждается платежным поручением ### от 11.11.2025 (л.д.5), которая подлежит возмещению ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Интеграл» к Воротниковой Екатерине Юрьевне о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и пени – удовлетворить.
Взыскать с Воротниковой Екатерины Юрьевны, **.**.**** года рождения, уроженки ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Интеграл» (ИНН 7707422881), сумму задолженности по оплате услуг теплоснабжения по адресам ..., за период с апреля 2023 года по август 2025 года в размере 397372 руб. 44 коп.; пени в размере 86870 руб. 08 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 14606 руб., всего 498848 руб. 52 коп. (четыреста девяносто восемь тысяч восемьсот сорок восемь рублей 52 копейки).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде, через Центральный районный суд г. Кемерово.
В мотивированной форме решение изготовлено 24 февраля 2026 года.
Судья Н.В. Маркова