РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Левенец Е.Л., при секретаре Мироновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
29 апреля 2026 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Тимофееву Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее, - КУМИ города Киселевска) обратился в Киселевский городской суд с исковым заявлением к Тимофееву А.В. о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка.
Требования мотивированы тем, что между КУМИ города Киселевска (Арендодатель) и Тимофеевым А.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.03.2021 №, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1191 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство.
Срок действия договора в соответствии с п. 2.1 установлен с 01.01.2021 до 16.03.2041.
Как следует из положений п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с п. 3.1, 3.2., 3.4 Договора размер арендной платы является определяемым и исчисляется на основании коэффициентов, утвержденным Постановлением Администрации Кемеровской области на период действия договора согласно механизму, определенному в п.3.2 Договора.
Согласно п. 3.1 части 3 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:
в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 2000 руб., - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала;
в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 руб., - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Согласно проведенной сверке за Арендатором числится задолженность за период с 17.03.2021 по 05.02.2026 в размере 4777,29 руб., в том числе основной долг 3064,42 руб. и пеня 1712,87 руб., на дату подачи иска.
Согласно п. 4.4.2 договора арендатор обязан использовать земельный участок строго в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
По результату проведенного выездного осмотра 02.12.2025 земель Киселевского городского округа выявлен факт использования земельного участка не по целому назначению.
Так на публичном земельном участке, предоставленном Арендатору в 2021 году в аренду под индивидуальное жилищное строительство, отсутствуют какие- либо постройки жилого назначения, участок не освоен, не огорожен.
При использовании земельного участка не по целевому назначению более трех лет имеются предусмотренные статьями 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.
В соответствии с п. 4.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при несвоевременном внесении арендных платежей.
Согласно п. 5.3. договора при прекращении действия настоящего договора вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором арендатор его получил или в состоянии, обусловленном договором в течение 10 дней.
Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.03.2021 №, заключенный между КУМИ города Киселевска и Тимофеевым А.В.
Взыскать с Тимофеева А.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от 17.03.2021 г. № за период с 17.03.2021 по 05.02.2026 в размере 4 777,29 рублей, в том числе: основной долгу в размере 3 064,42 рублей, пени в размере 1 712,87 рублей.
Взыскать Тимофеева А.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа пени за просрочку арендных платежей начиная с 06.02.2026 по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.
Представитель истца КУМИ города Киселевска, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Тимофеев А.В., будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по КО-Кузбассу, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.
Размер арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в частной собственности, определяется договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).
Таким образом, лица, пользующиеся земельными участками, не освобождаются от внесения соответствующей платы, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 17.03.2021 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (Арендодатель) и Тимофеевым А.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, согласно которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1191 кв.м., с разрешенным, использованием: под индивидуальное жилищное строительство (л.д.11-14).
Указанный договор 21.07.2021 зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии за №.
Согласно п. 2.1 договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 16.03.2041.
Согласно п. 3.3, 3.4 Договора размер арендной платы за использование Участка определяется в приложении к настоящему договору «Расчет арендной платы за землю». Общая сумма арендной платы исчисляется за период с даты установленной п.2.3. до момента окончания срока действия настоящего договора. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа 1 месяца текущего квартала в сумме определенной в Приложении к настоящему договору «Расчет арендной платы». Согласно приложению к договору аренды земельного участка от 17.03.2021 № размер арендной платы:
- за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 988,07 руб.;
- за период с 01.01.2022 по 31.12.2025 составляет 2435,54 руб.
Согласно п. 4.4.1. 4.4.2, 4.4.3 договора Арендатор обязан: Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора. Использовать участок строго в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Своевременно вносить в порядке и на условиях предусмотренных настоящим договором арендную плату.
Однако, в нарушение указанной обязанности платежи по арендной плате за пользование земельным участком ответчиком не осуществлялись, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с 17.03.2021 по 27.11.2025 (л.д.24). Также в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением о расторжении договора аренды № от 17.03.2021 в досудебном порядке (л.д.22-23). До настоящего времени требования истца об уплате арендных платежей ответчиком не исполнены, соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано.
Земельный участок был предоставлен Тимофееву А.В. в аренду с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство. Однако до настоящего времени на земельном участке отсутствуют какие-либо постройки жилого назначения, ограждение участка отсутствует, участок не освоен, о чем свидетельствует Акт осмотра от 02 декабря 2025 года, составленный КУМИ города Киселевска (л.д.19-21).
Арендодателем обязанности по передаче ответчику в пользование земельного участка были выполнены, поскольку договор аренды в соответствии с п. 1.3. договора является актом приема-передачи земельного участка.
В соответствии с п. 4.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при несвоевременном внесении арендных платежей.
Согласно п. 5.3. договора арендатор при прекращении действия настоящего договора вернуть арендодателю Участок в том состоянии, в котором арендатор его получил или в состоянии, обусловленном договором в течение 10 дней.
Судом установлено, что ответчик Тимофеев А.В. ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды.
Таким образом, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 17.03.2021 по 05.02.2026 составляет 3064,42 руб., а начисленная пеня составляет 1712,87 руб. за период с 17.03.2021 по 05.02.2026.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным, поскольку соответствует установленному договором аренды размеру арендной платы, подлежащей уплате ежемесячно в период действия договора аренды. Доказательств иного расчета задолженности по договору ответчиком за время рассмотрения дела в суде, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, представлено не было.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 06.02.2026 по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день нарушения обязательств за каждый календарный день просрочки.
По смыслу ст.330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Как следует из представленного истцом расчета задолженности, расчет пеней произведен истцом по 05.02.2026.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности, от не выплаченной в срок суммы, начиная с 06 февраля 2026 года по 29 апреля 2026 года, и начиная с 30.04.2026 за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.
В период с 06.02.2026 по 29.04.2026 пеня составила:
4777,29х83х1/300х9,5 % = 125,56 руб.
А всего за весь период 1838,43 руб.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При этом согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
В соответствии с п. 4.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при несвоевременном внесении арендных платежей.
Как усматривается из письма истца за исх. № от 03.12.2025 в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате, о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка (л.д.22-23).
Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Невнесение ответчиком арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды и в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для досрочного его расторжения.
Принимая во внимание существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, а именно неуплату арендных платежей и неиспользование земельного участка по его целевому назначению на протяжении всего срока аренды, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства являются безусловным основанием для расторжения договора аренды № от 17.03.2021 с Тимофеевым А.В.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ч.1 ст.333.19, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, за требование имущественного характера 4000 рублей и за требование неимущественного характера 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Тимофееву Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.03.2021 №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Тимофеевым Александром Владимировичем.
Взыскать с Тимофеева Александра Владимировича, <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от 17.03.2021 № за период с 17.03.2021 по 05.02.2026 в размере 3064,42 руб., пени, начисленные за период с 17.03.2021 по 29.04.2026 в размере 1838,43 руб., всего 4902 (четыре тысячи девятьсот два) руб. 85 коп.
Взыскивать с Тимофеева Александра Владимировича, <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка № от 17.03.2021, начиная с 30 апреля 2026 года по дату фактического погашения задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый календарный день просрочки.
Взыскать с Тимофеева Александра Владимировича, <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета в размере 7000 (семь тысяч) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 14 мая 2026 года.
Председательствующий - Е.Л. Левенец
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке