РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Левенец Е.Л., при секретаре Мироновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
16 апреля 2026 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление 1» к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании имущества выморочным, взыскании долга по оплате за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление 1» обратилось с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании имущества выморочным, взыскании долга по оплате за содержание жилого помещения.
Требования мотивированы тем, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 42,1 кв.м., на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 03.03.1994, иных сведений в Едином государственном реестре недвижимости не содержится.
ООО «УК «РЭУ1» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от 03 апреля 2015 года, в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается реестром многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом ООО «УК «РЭУ1» осуществляется деятельность по управлению. Реестр МКД является приложением к лицензии и размещен на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Кемеровской области.
В настоящее время основанием осуществления деятельности по управлению МКД является договор управления многоквартирным домом от 01 сентября 2012 года, со сроком действия в соответствии с пунктом 11.1 на пять лет, заключенный с собственниками жилых помещений в этом доме.
Согласно пункту 8.2 Договора управления МКД при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. По состоянию на текущую дату стороны договора управления МКД не заявляли о его прекращении, договор не оспорен, таким образом, договор управления МКД является законным основанием деятельности по управлению МКД.
Информация о деятельности управляющей организации ООО «УК «РЭУ1» размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ, а также на сайте Реформа ЖКХ.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора в обязанности ООО «УК «РЭУ1» вменяется за плату оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Согласно пункту 5.3 Договора управления МКД размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей организации.
Как следует из расчета суммы иска ответчик имеет задолженность по плате за содержание жилого помещения за период с сентября 2023 года по декабрь 2025 года в размере 29092,35 руб., пени, начисленные на эту задолженность составляют 9876,64 руб.; итого задолженность составляет 38968,99 руб.
Задолженность рассчитана простым арифметическим способом, путем умножения площади помещения на тариф, утвержденный собственниками помещений.
Согласно сведениям, имеющихся в АО «Расчет», Ф.А.Г.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по факту смерти, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 20.02.2026.
После смерти Федорченко А.Г. открылось наследственное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
По сообщению нотариусов Киселевского городского нотариального округа Кемеровской области С.Ю.А., М.А.Е., С.И.Ф. и З.А.В. наследственное дело после смерти ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался.
Имущество никем не используется, что подтверждается Актом осмотра помещения от 24.11.2025.
Поскольку с момента открытия наследства никто не принял наследство Федорченко А.Г., это имущество является выморочным и должно перейти в собственность КУМИ <адрес>.
В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> по состоянию на 31.01.2026 числится долг по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, по долевому счету №, который составляет 38968,99 руб., где долг по оплате за содержание и ремонт жилого помещения – 29092,35 руб., пени – 9876,64 руб.
В ходе подготовки материалов дела истец понес расходы. Истцом, направлены запросы в ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» о предоставлении копии документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение и оплатил стоимость услуг по предоставлению копии запрошенного документа в сумме 469 руб., что подтверждается договором подряда № на выполнение работ по подготовке копий технических паспортов, оценочной и иной документации от 07.06.2022, а также платежным поручением № от 09.06.2022.
Также истцом направлены запросы нотариусам Киселевского городского нотариального округа Кемеровской области С.Ю.А., М.А.Е., С.И.Ф. и З.А.В. о предоставлении информации о наличии открытых наследственного дел в отношении наследодателя, что подтверждается Списком № (партия 121) внутренних почтовых отправлений от 30.09.2025 на сумму 456 руб.
Просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выморочным имуществом. Взыскать с КУМИ города Киселевска в пользу ООО «УК «РЭУ1» по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012, в пределах стоимости принятого выморочного имущества долг по оплате за содержание жилого помещения за период с января 2023 года по декабрь 2025 года в сумме 29092,35 руб.; пени, начисленные на долг по оплате за содержание жилого помещения за период с января 2023 года по декабрь 2025 года в сумме 9876,64 руб. и далее по день фактической оплаты долга; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., судебные издержки в сумме 925 руб.
Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик КУМИ города Киселевска о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1,2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Указанными правилами, в частности, определен порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг норматив потребления коммунальной услуги определен как количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.
В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
В судебном заседании установлено, что на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 03.03.1994 ФИО14 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Договор был зарегистрирован в БТИ 16.03.1994, регистрационная запись № (л.д.34).
Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Согласно выписке из поквартирной карточки, ФИО15 был зарегистрирован в данной квартире с 27.02.1987 по ДД.ММ.ГГГГ (выписан по факту смерти) (л.д.32).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умер (л.д.70). Наследственное дело после смерти ФИО17 не открывалось, о чем свидетельствуют ответы нотариусов Киселевского нотариального округа (л.д.62, 65, 67). Фактическое принятие наследства наследниками судом не установлено. Отсутствуют сведения о заключении ФИО18 брака, сведения о рождении детей (л.д.70), мать Ф.Н.Т., отец Ф.Г.М. умерли. Сведения о братьях, сестрах ФИО19 также отсутствуют.
Имущество никем не используется, что подтверждается Актом осмотра помещения от 24 ноября 2025 года (л.д.42).
Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2).
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3).
Исходя из разъяснений, данных в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012 №9, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Таким образом, суд считает установленным отсутствие сведений о наследниках, принявших наследство после смерти ФИО20 состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Следовательно, квартира, расположенная по адресу: <адрес> является выморочным имуществом, и в силу вышеприведенных положений закона переходит в собственность муниципального образования. Поэтому требование истца о признании жилого помещения выморочным имуществом является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).
Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес> является имуществом, принадлежащим КУМИ города Киселевска со дня открытия наследства.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Являясь собственником жилого помещения, муниципальное образование Киселевский городской округ в лице КУМИ города Киселевска обязано нести расходы на его содержание, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, к которым относятся горячее водоснабжение и отопление.
Истец просит взыскать с ответчика КУМИ города Киселевска задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с января 2023 года по декабрь 2025 года в сумме 29092,35 руб.
Расчет задолженности, представленный истцом, сомнений у суда не вызывает, поскольку произведен в установленном законом порядке и нашел свое подтверждение в судебном заседании. Альтернативного расчета задолженности ответчиком за время рассмотрения дела в суде, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 9876,64 руб. за период образования задолженности с января 2023 года по декабрь 2025 года, далее по день фактической оплаты долга.
Исходя из разъяснений, данных в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 № 22, пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд считает необходимым учесть: соотношение размера взыскиваемой истцом неустойки и размера невыплаченной суммы задолженности, период просрочки оплаты, отсутствие в деле сведений о размере реального ущерба, причиненного истцу неисполнением ответчиками обязательств по договору займа, приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считая, что исчисленная истцом ко взысканию с ответчика неустойка (сумма штрафа) является соразмерной последствиям нарушения ответчиками своих обязательств.
При установленных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
По смыслу ст.330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Как следует из представленного истцом расчета задолженности, расчет пеней произведен истцом по 31.01.2026.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности, от не выплаченной в срок суммы, начиная с 01 февраля 2026 года по 16.04.2026 года, и начиная с 17.04.2026 г. за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.
В период с 01.02.2026 г. по 16.04.2026 г. пеня составила
834,84х46х1/300х9,5 % = 12,16 руб.
А всего за весь период 9 888,8 руб.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с чем, государственная пошлина, уплаченная при подаче в суд искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4000 руб. (квитанция л.д.52) В соответствии с приведенными нормами права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в размере 925 руб., которые подтверждаются счет нарядами, квитанциями об оплате (л.д.44-49,50-51)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление 1» к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании имущества выморочным, взыскании долга по оплате за содержание жилого помещения удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый номер объекта: <данные изъяты> выморочным имуществом.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (ИНН 4211003760, ОГРН 1024201261028) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление 1» (ИНН 4211022610) в пределах стоимости принятого выморочного имущества задолженность по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 по оплате за содержание жилого помещения за период с января 2023 года по декабрь 2025 года в сумме 29092,35 руб., пени, начисленные на долг по оплате за содержание жилого помещения за период с января 2023 года по декабрь 2025 года, начисленной по состоянию на 16 апреля 2026 года, в сумме 9 888,8+ руб., всего 38968 (тридцать восемь тысяч девятьсот восемьдесят один) руб. 15 коп.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (ИНН 4211003760, ОГРН 1024201261028) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление 1» (ИНН 4211022610) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности, от не выплаченной в срок суммы задолженности, начиная с 17 апреля 2026 года за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (ИНН 4211003760, ОГРН 1024201261028) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление 1» (ИНН 4211022610) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп., судебные издержки в сумме 925 (девятьсот двадцать пять) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 29 апреля 2026 года.
Председательствующий Е.Л. Левенец
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке