РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года гор. Владивосток
Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В., при помощнике судьи <ФИО>4, при секретаре <ФИО>5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску <ФИО>1 к ООО СЗ «Артстройторг» о восстановлении нарушенных прав потребителя, установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что <дата> между ООО СЗ «Артстройторг» и ИП <ФИО>6 заключен эксклюзивный дилерский договор. <дата> между ИП <ФИО>6 и <ФИО>1 заключен договор оказания услуг <номер> по приобретению помещения по адресу <адрес>. <дата> между ООО СЗ «Артстройторг» и <ФИО>1 заключено соглашение о расторжении договора оказания услуг. Ответчик обязался в срок не позднее <дата> выплатить денежную сумму в размере 3 244 033 рублей и 1 205 967 рублей компенсации, а всего 4 450 000 рублей. Ответчиком выплачена сумма 1 500 000 рублей <дата>, остальные денежные средства не возвращены. <дата> в адрес ответчика направлена претензия, оставленная без удовлетворения. По этим основаниям, с учетом принятых уточнений, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 2 464 656,06 рублей, неустойку в размере 2 464 656,06 рублей, а также с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств в размере 1% за каждый день просрочки. Проценты по 395 ГК РФ в размере 232 104,84 рубля, а с даты вынесения судебного решения по день фактического погашения суммы долга, исходя из ставки рефинансирования за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф, расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 130 рублей.
В судебном заседании до объявления перерыва представитель истца <ФИО>7 требования иска поддержал по доводам в нем изложенным, возражал против снижения штрафных санкций по ст. 333 ГК РФ, в связи с длительным не исполнением обязательств. После перерыва в судебное заседания не явился, просил в случае неявки рассмотреть дело в его отсутствие по доводам и требования иска и уточнений к нему.
Представитель ответчика <ФИО>8 в судебном заседании требования иска не признал по доводам письменного отзыва, просил снизить штрафные санкции
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при существующей явке.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 названного кодекса).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 818 ГК РФ по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды или иного основания, может быть заменен заемным обязательством. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808 Кодекса). По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 807, пункт 1 статьи 809 Кодекса).
При рассмотрении дела установлено, что между <ФИО>1 (заказчиком) и ИП <ФИО>6 (исполнитель) заключен договор об оказании услуг по приобретению жилого помещения <номер> от <дата>. Предметом договора является приобретение заказчику жилого помещения в доме по адресу: <адрес> по цене 3 194 033 рублей. Срок оказания услуг определен до <дата> (п. 1.1, 1.3 договора). Указанная сумма оплачена несколькими платежами, что подтверждается квитанциями <номер> и 83 от <дата> на сумму 923 210 и 50 000 рублей, № 124 от <дата> на сумму 2 270 823 рубля.
<дата> между <ФИО>1 (заказчиком), ИП <ФИО>6 (исполнитель) и ООО «Артстройторг» (застройщик) заключено соглашение о расторжении договора оказания услуг, по условиям которого заказчик и исполнитель расторгают договор об оказании услуг по приобретению жилого помещения <номер> от <дата> (п.1 соглашения).
Согласно п. 2 стороны согласовали, что все обязательства сторон по договору оказания услуг от <дата> <номер>, включая ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору (п.4.1 договора), кроме финансовых обязательств исполнителя, прекращаются с момента его расторжения.
Исходя из п.3 следует, что на момент подписания соглашения задолженность составляет 3 244 033 рубля, внесенная заказчиком согласно п. 1.1 договора об оказании услуг <дата> в счет оплаты за забронированную исполнителем у застройщика квартиру в многоквартирном доме, расположенном в районе <адрес>, площадью 36,59 кв.м.
Сторонами согласован порядок и сроки погашения задолженности в общей сумме 4 450 000 рублей (п.4 соглашения): исполнитель передает свои обязательства по выплате долга перед заказчиком в сумме 3 244 033 рубля застройщику. Заказчик не возражает против указанной передачи финансовых обязательств перед ним (п.4, 4.1 соглашения).
В пункте 4.2 соглашения стороны согласовали, что застройщик выплачивает заказчику в срок до <дата> сумму долга, указанную в п.4.1 соглашения, в момент передачи денежных средств, заказчик передает весь пакет документов в оригинале по ранее заключенным договорам и соглашениям.
Исходя из п. 4.3 соглашения, следует, что заказчик в срок до <дата> выплачивает заказчику компенсацию в счет полного возмещения, предусмотренных действующим законодательством неустоек, пени, пени, штрафов, убытков, которые могут возникнуть по расторгнутому договору оказания услуг от <дата> <номер> в сумме 1 205 967 рублей.
Согласно 4.5 соглашения, в случае просрочки застройщиком обязательств по выплате заказчику сумм, предусмотренных п.4.2 и 4.3 соглашения, заказчик вправе требовать начисление на несвоевременную выплаченную часть долга процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ.
<дата> ООО «Артстройторг» произвело выплату <ФИО>1 А. в размере 1 500 000 рублей в качестве авансового платежа в счет погашения внесенных по договору об оказании услуг по приобретению жилого помещение от <дата> <номер> из суммы 4 450 000 являющейся суммой полного возмещения предусмотренных действующим законодательством неустоек, пени, штрафов, убытков, которые возникли, либо могут возникнуть по расторгнутому договору об оказании услуг по приобретению жилого помещения от <дата> <номер>, что подтверждается расходным кассовым ордером и распиской от <дата>.
Как разъяснено в абзацах втором и четвертом пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Следуя буквальному толкованию содержания пунктов 3 - 4.5 договора, суд находит, что задолженностью ответчика перед истцом по договору является сумма 3 244 033 рубля. Сумма 1 205 967 рублей определена сторонами как компенсация (неустойка) за расторжение договора.
Довод ответчика, подтвержденный представленной им справкой о том, что деньги от истца Обществу не поступали, суд находит несостоятельным, поскольку истцом представлены платежные документы. Более того, ответчиком заключенное соглашение, по которому он принял на себя обязательства, не оспорено, напротив, оно частично исполнено в оговоренные сторонами сроки.
<дата> в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено.
Во исполнение вынесенного в рамках рассматриваемого дела заочного решения, впоследствии отмененного, с ответчика <дата> и <дата> в пользу истца удержаны денежные средства в размере 506,46 рублей и 484 837,48 рублей, а всего на общую сумму 485 343,94 рубля.
На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
На основании п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
На основании п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая то обстоятельство, что ответчик принял на себя обязательства по возврату денежной суммы, уплаченной истцом по договору оказания услуг, которые выплачены не в полном объеме, при отсутствии доказательств обратного, с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга в размере 1 258 689,06 рублей (3 244 <номер> 343,94), а также финансовые санкции, рассчитанные сторонами на дату расторжения договора, в размере 1 205 967 рублей.
Довод ответчика, о том, что в указанную компенсацию включаются все финансовые и штрафные санкции, в том числе которые могут возникнуть после заключения соглашения, основан на неверном толковании норм закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно положениям пункта 1 статьи 31 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
В силу части 1 статьи 22 Закона РФ от <дата> N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона РФ от <дата> N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата>, сниженные самостоятельно до размера исчисленного им долга в сумме 2 464 656,06 рублей.
Поскольку ответчиком не исполнены требования истца, указанные в претензии, следовательно за период с <дата> по <дата> размер неустойки от суммы основного долга на соответствующий период составляет 3 110 478,47 рублей (1 970 757,29 + 296 399,51 + 843 321,67).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму по договору.
С учетом цены договора (3 244 033 рубля), положений ст. 196 ГПК РФ и заявленных истцом требований о взыскании неустойки (2 464 656,06 рублей), а также сути компенсации, являющейся фактически неустойкой, признанной ответчиком при расторжении договора (1 205 967 рублей), то сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, не может превышать ее предельный размер, а потому она подлежит взысканию с ответчика в размере 2 038 066 рублей.
Поскольку судом взыскан предельный размер неустойки, то требование истца о ее взыскании до момента фактического исполнения решения суда, не подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Верховный Суд РФ в пункте 37 постановления Пленума от <дата> N 7 (ред. от <дата>) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что указанные проценты подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).
Руководствуясь положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ и разъяснениями Верховного Суда РФ по их применению, учитывая, что взыскание процентов по 395 ГК РФ сторонами предусмотрено в соглашении (п.4.5 соглашения), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период со <дата> по <дата>, с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, в размере 232 104,84 рубля.
Истцом заявлено правомерное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактической оплаты долга, поскольку согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Возможность начисления процентов "на будущее" подтверждена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств". Согласно п. 48 данного постановления "проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ)". Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место после <дата>, определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. Таким образом, при наличии соответствующего требования истца начисление процентов за пользование чужими денежными средствами должно осуществляться по дату их фактической уплаты согласно действующей в соответствующие отрезки времени ключевой ставке Банка России.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, а также принимая во внимание требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день их фактической уплаты, суд находит требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с последующим их начислением по дату фактической оплаты долга обоснованным и подлежащим удовлетворению. Расчет процентов должен осуществляться исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 45 постановления от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Учитывая вышеизложенное, а также установление судом факта нарушения прав истца, то его требования в части взыскания компенсации морального вреда правомерны и подлежат удовлетворению в размере 5 000 рублей.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в пункте 46 Постановления от <дата> № 17, в связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 2 369 913,45 рублей.
Исходя из обстоятельств дела, оснований для применения к штрафным санкциям положений ст. 333 ГК РФ, не установлено. Доказательств в обоснование заявленного ходатайства ответчиком, вопреки требованиям закона, не представлено.
Государственная пошлина, оплаченная истцом при обращении с иском в суд подлежит взыскною с ответчика в пользу истца с учетом требований ст. 98 ГПК РФ, в размере 48 811,36 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования <ФИО>1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «Артстройторг» (<данные изъяты>) в пользу <ФИО>1 (<данные изъяты> сумму основного долга в размере 1 258 689,06 рублей, компенсацию при расторжении договора в размере 1 205 967 рублей, неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 2 038 066 рублей, проценты по 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> в общем размере 232 104,84 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2 369 913,45 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 811,36 рублей.
Взыскать с ООО СЗ «Артстройторг» (<данные изъяты>) в пользу <ФИО>1 (<данные изъяты>) проценты по 395 ГК РФ с <дата> по день фактического погашения суммы основного долга, исходя из ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Председательствующий: