ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Олесик О.В., при ведении протокола помощником судьи Воробьевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что между администрацией г. Владивостока и <ФИО>4 заключен договор № <номер> от <дата> аренды земельного участка с кадастровым № <номер> (в настоящее время кадастровый номер участка <номер>), площадью <номер> кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. <адрес>, для использования в целях обслуживания жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка с <дата> по <дата>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем внесена в ЕГРН <дата> запись государственной регистрации № <номер> На основании соглашения от <дата> права и обязанности по договору аренды переданы <ФИО>1, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>. Согласно п. 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 1,00 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной плате, что составляет 155,84 руб. за первый календарный год, на основании расчета. Согласно п. 3.3 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода договора не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Пунктом 3.4 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. В нарушение ст.ст. 309, 614 ГК РФ, условий договора аренды арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 71 336,49 руб. и пени за период с <дата> по <дата> в размере 134 707,11 руб., которые просит взыскать с <ФИО>1, всего 206 043,6 руб.
В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока <ФИО>5 поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в иске.
<ФИО>1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 29 ГПК РФ. Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, <дата> между администрацией г.Владивостока и <ФИО>4 заключен договор № <номер> аренды земельного участка с кадастровым № <номер> (в настоящее время кадастровый номер участка <номер>), площадью <номер> кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г<адрес>, для использования в целях обслуживания жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка с <дата> по <дата>, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>
На основании соглашения от <дата> права и обязанности по договору аренды переданы <ФИО>1, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>.
Согласно п. 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 1,00 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной плате, что составляет 155,84 руб. за первый календарный год, на основании расчета.
В соответствии с п. 3.3 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода договора не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Пунктом 3.4 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
<дата> мировым судьей судебного участка № 24 Советского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с <ФИО>1 задолженности по арендной плате и пени по договору от <дата> № <номер>, который определением от <дата> отменен в связи с поступлением возражений ответчика относительно его исполнения.
В соответствии с Законом Приморского края от <дата> № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с <дата> перешли к администрации г. Владивостока.
Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия № <номер>-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, оставшаяся без исполнения.
Поскольку на дату рассмотрения дела <ФИО>1 требование об оплате задолженности по арендной плате в размере 71 336,49 руб. за период с <дата> по <дата> и пени в размере 134 707,11 руб. за период с <дата> по <дата> не исполнила, доказательств обратного либо возражений в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила, суд соглашается с доводами представителя истца о наличии у нее за названные периоды задолженности по арендной плате и пени в указанных размерах.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора, оснований не доверять ему не имеется. Каких-либо возражений, относительно заявленных истцом требований, а также доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с <ФИО>1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 7 181,31 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования УМС г. Владивостока удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>1, <дата>р. (паспорт <номер>, выдан <дата> <данные изъяты>), в пользу УМС г. Владивостока (ИНН <номер>, ОГРН <номер>) задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 71 336,49 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 134 707,11 руб., всего 206 043,60 руб.
Взыскать с <ФИО>1 государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 7 181,31 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено <дата>.
Судья О.В. Олесик