РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года гор. Владивосток
Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.
при помощнике судьи <ФИО>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску <ФИО>1 к ООО «Специализированный застройщик «Молодежный» о взыскании убытков по договору долевого участия в строительстве, установил:
истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что между сторонами <дата> заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства передать истцу нежилое помещение общей площадью 58,9 кв.м по строительному <адрес> За объект оплачена сумма в размере 15 314 000 рублей. Объект передан по акту приема-передачи <дата>, при этом фактическая площадь объекта составила 56 кв.м., разница 2,9 кв.м. Претензия, направленная ответчику, оставлена без удовлетворения. По этим основания просит суд взыскать денежные средства в размере 754 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 173 709,21 рублей на <дата>, начиная с <дата>, а также проценты со дня, следующего за днем принятия решения судом и до полного исполнения обязательств, компенсация морального вреда в размере 50 00 рублей, штраф.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям и доводам иска.
Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями иска не согласился по доводам письменных возражений и дополнений к ним.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве).
Согласно пункту 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.
В части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Как следует из правовой позиции, приведенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора. В случае, если условиями договора не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.
Отступление застройщика от условий договора (выражающееся, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) свидетельствует о нарушении условий договора и является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.
По смыслу статей 5 и 7 Закона N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
При рассмотрении дела установлено, что <дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве <номер>-Н, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства передать истцу нежилое помещение, порядковый номер помещения (строительный номер) <номер>, общей площадью 58,9 кв.м, по строительному адресу <адрес> не позднее <дата>, за цену 15 314 000 рублей. Цена договора является окончательной и не подлежит изменению, в том числе в случае отличия проектной общей площади и фактической общей площади объекта долевого строительства (п.3.2, 4.1, 4.2,4.3 договора).
Сторонами согласовано, что площадь объекта долевого строительства, состоящая из суммы площадей всех частей такого помещения, определенная кадастровым инженером по результатам фактического обмера объекта долевого строительства в соответствии с действующим законодательством РФ. На основании этой площади уточняется цена Договора и производится окончательный взаиморасчет между сторонами (п.1.12 договора).
В пунктах 1.8, 1.9 договора указано, что «Объект долевого строительства» - нежилое помещение, имеющее проектные характеристики, указанные в договоре и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. «Основные характеристики объекта долевого строительства» - предусмотренные проектной документацией характеристики объекта долевого строительства в Многоквартирном жилом доме, не законченном строительством на дату заключения настоящего договора, позволяющие идентифицировать объект долевого строительства. Технические характеристики объекта долевого строительства указываются в пункте 3.2 договора и подлежат уточнению после завершения, строительств а МКД в соответствии с пунктом 3.3 настоящего договора.
<адрес> объекта долевого строительства (приложенеи<номер>) указана в соответствии с проектной документацией многоквартирного жилого дома и является ориентировочной. После проведения обмеров кадастровым инженером многоквартирного жилого дома при подготовке технического плана для осуществления ввода в эксплуатацию многоквартирного целого дома в соответствии с законодательством РФ проектная площадь объекта долевого строительства может отличаться от фактической площади помещения, также как и другие основные характеристики, указанные в п.3.2 договора, в том числе номер объекта долевого строительства, определяется по завершению строительства объекта долевого строительства, путем проведения обмеров кадастровым инженером в установленном порядке и фиксируются сторонами в передаточном акте о приеме объекта долевого строительства (п.3.3 договора).
Пунктом 4.8.1 договора стороны согласовали, что изменение площади и (или) объема общего имущества в многоквартирном доме не влечет изменение цены договора и в целях осуществления расчетов по договору не принимается.
<дата> по акту приема-передачи объект передан истцу.
<дата> зарегистрировано право собственности истца на предмет спора, площадью 56 кв.м., что следует из выписки из ЕГРН.
В адрес ответчика <дата> направлена претензия, в которой истцом указана на то обстоятельство, что площадь переданного объекта долевого участия (нежилое помещение) составила 56 кв.м., разница между проектной площадью 58,9 кв.м. – 2.9 кв.м., в связи с чем просила соразмерно уменьшить цену договора с учетом уменьшения площади переданного помещения на 2,9 кв. м., возвратить денежные средства в сумме 754 000 рублей.
В ответе на претензию от <дата> Общество указало, что застройщик передал заявителю объект долевого строительства, фактическая (окончательная) общая площадь которого составила 56,0 кв.м., отклонение общей проектной площади объекта долевого строительства (58,9 кв.м.) от фактической (окончательной) общей площади (56,0 кв.м.) укладывается в 5%. Объект долевого строительства принят заявителем без каких-либо замечаний к его техническому состоянию и качеству, полагает, что никаких законных оснований для соразмерного уменьшения цены договора и возврата заявителю части уплаченных им денежных средств, не имеется.
В заключенном договоре участия в долевом строительстве стороны предусмотрели условие о твердой цене объекта договора (нежилого помещения) с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, а также что фактическая площадь объекта долевого строительства может быть изменена при строительстве по сравнению с проектной площадью.
Учитывая вышеизложенное суд полагает, что разница между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства при указанных обстоятельствах не свидетельствует об ухудшении его качества, недостатках объекта. Возможное изменение площади как в сторону увеличения, так и уменьшения оговорено сторонами при заключении договора и допустимо в соответствии с пунктами 4.8.1 договора участия в долевом строительстве от <дата> <номер>-Н, в связи с чем требования истца о взыскании убытков в размере 754 000 рублей не подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд учитывает, что начиная с даты регистрации права собственности на предмет спора площадью 56 кв.м. (<дата>) до даты подачи претензии (<дата>) истец не считала свое право нарушенным.
В соответствии с абзацем третьим преамбулы Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Аналогичное разъяснение содержится в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".
Таким образом, из содержания приведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей необходимо определять не только субъектный состав участников договора, но и его предмет, а также для каких нужд он был заключен.
Судом установлено, и следует, как из договора, от которого производно право требования истца в отношении полученного ею объекта, что предметом договора является нежилое помещение, которое как установлено в судебном заседании используется в коммерческих целях (в качестве салона красоты), следовательно, это помещение не предназначено для использования в личных, семейных, домашних, бытовых целях, в связи с чем к правоотношениям сторон законодательство о защите прав потребителей не применяется.
Исходя из выписки из ЕГРН, по адресу предмета спора у истца нет в собственности жилых помещений; после возникновения права истец приобрел жилое помещение по иному адресу, при этом в ее собственности имеется не одно жилое и нежилое помещение, в том числе приобретенные по договору долевого участия в строительства, ввиду чего истца нельзя признать заблуждающейся относительно условий договора, а также, что изначально она имела намерение приобрести предмет спора не для личных, семейных нужд, а для извлечения коммерческой прибыли.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.
Принимая во внимание изложенное, правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенные в Определении Судебной коллегии по гражданским делам от <дата> N 127-КГ24-25-К4, суд приходит к выводу об отклонении требований иска, поскольку судебная защита в силу положений ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ гарантируется каждому, исключительно, при наличии оснований полгать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, нарушены или существует реальная угроза их нарушения; в противоречие с положениями ст. 56 ГПК РФ, доказательства, объективно свидетельствующие о нарушении прав истца не представлены, а потому оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.
Руководствуясь ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования <ФИО>1 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Председательствующий: