РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего - судьи Дягилевой И.Н., при секретаре – Степановой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске
18 июня 2026 года гражданское дело по иску Бекшеневой Анастасии Викторовны, Сергушенко Василия Сергеевича, Карамовой Екатерины Викторовны, Карамовой Елены Сергеевны, Сергушенко Николая Сергеевича, Сергушенко Сергея Васильевича, Сергушенко Тамары Николаевны к Хариной Зое Ивановне о снятии залога,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Бекшенева А.В., Сергушенко В.С., Карамова Е.В., Карамова Е.С., Сергушенко Н.С., Сергушенко С.В., Сергушенко Т.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам Хариной З.И. о снятии залога.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно текста данного договора ответчик передает в собственность квартиру общей площадью 74,4кв.м. Стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб.
Расчет за проданную квартиру по договору произведен с Хариной З.И. путем безналичного расчета территориальным отделением федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации на лицевой счет продавца в течение трех банковских дней с даты предъявления покупателем в Администрацию г.Киселевска Кемеровской области настоящего договора купли-продажи квартиры, явившегося основанием для государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение и свидетельств о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение, на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г.Киселевске между Администрацией Киселевска и покупателями.
Деньги по договору за проданную квартиру ответчик получил в полном объеме, претензий не имел.
После заключения настоящего договора, в соответствии с его условиями, истцы пользуются имуществом, оплачивают коммунальные услуги и квитанции за электроэнергию, налоги, производили текущий ремонт.
В Киселевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в снятии залога им отказали, пояснив, что залог можно снять только по заявлению ответчика, а так как истцы не могут его найти, то снять обременение с квартиры можно только в судебном порядке.
В связи с чем, просят суд снять залог на квартиру общей площадью 74,4 кв.м., по адресу: <адрес>.
Истцы Бекшенева А.В., Сергушенко В.С., Кармова Е.В., Карамова Е.С., Сергушенко Н.С., Сергушенко С.В., Сергушенко Т.Н., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Харина З.И., будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительной причины своей неявки суду не представила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представив письменные пояснения относительно заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Администрация КГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки неизвестна.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
На основании ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя в случае, если не выдана закладная. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ).
При этом, исходя из разъяснений, данных в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны, что предусмотрено в п. 53 названного Постановления.
Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Хариной З.И., продавцом, и Сергушенко Т.Н., Сергушенко Н.С., Сергушенко В.С., <данные изъяты> Сергушенко С.В., Карамовой Е.С., <данные изъяты> Карамовой Е.В., Карамовой А.В., покупателями, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 74,4 кв.м.
Квартира была приобретена в общую собственность покупателей, по <данные изъяты> доли в праве собственности у каждого.
Стороны по договору достигли соглашения о продажной цене вышеуказанной квартиры, которая составляет <данные изъяты> руб. (л.д.9-10)
Оплата стоимости указанной квартиры производит Администрация г.Киселевска Кемеровской области за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданам подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности в виде социальной выплаты в объеме <данные изъяты> руб. для приобретения жилого помещения из расчета общей площади на семью 126 кв. метров, по средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья на территории субъекта Российской Федерации по месту проживания - 25000 руб.
Расчет за приобретаемую квартиру в сумме <данные изъяты> руб. будет произведен с продавцом согласно договора на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г.Киселевске между Администрацией г.Киселевска и покупателями путем безналичного расчета Территориальным отделением Федерального Казначейства Министерства финансов Российской Федерации на лицевой счет одному из продавцов в течение 3 (трех) банковских дней с даты предъявления покупателями в Администрацию г.Киселевска Кемеровской области настоящего договора купли-продажи квартиры, явившегося основанием для государственной регистрации права на данное жилое помещение и свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение.
Также стороны пришли к соглашению о том, что квартира будет находиться в ипотеке в силу закона у продавца до полного расчета за приобретаемую квартиру.
Право собственности истцов на квартиру по <адрес> было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
В этот же день ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована запись о существующих ограничениях и обременениях объекта недвижимости – ипотека в силу закона за №.
Как следует из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Карамовой А.В. присвоена фамилия – Бекшенева. (л.д.11)
Несмотря на то, что условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупателями выполнены надлежащим образом, до настоящего времени ограничения (обременения) на объект недвижимого имущества в виде ипотеки не сняты.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением которого являлась ипотека квартиры, расположенной в <адрес> были прекращены надлежащим исполнением, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона оспариваемой квартиры, поскольку его сохранение в отсутствие предусмотренных законом оснований ограничивает права истцов, как собственников данного имущества.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бекшеневой Анастасии Викторовны, Сергушенко Василия Сергеевича, Карамовой Екатерины Викторовны, Карамовой Елены Сергеевны, Сергушенко Николая Сергеевича, Сергушенко Сергея Васильевича, Сергушенко Тамары Николаевны к Хариной Зое Ивановне о снятии залога, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационную запись об ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ погасить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 02.07.2026
Судья И.Н. Дягилева
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.