РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи – Курач Е.В., при секретаре Аболешевой А.И., с участием ответчика Брсикян Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
23 апреля 2026 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Брсикян Емме Гагиковне о взыскании задолженности по арендным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее- КУМИ КГО) обратился в суд с иском к Брсикян Емме Гагиковне о взыскании задолженности по арендным платежам.
Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (Арендодатель) и Брсикян Емма Гагиковна (Арендатор) были заключены следующие Договора:
на размещение нестационарного торгового объекта по результатам проведения торгов от 23.08.2021 № (далее - Договор от 23.08.2021 №), согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок расположенный в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: <адрес> (площадка №), площадью 84 кв.м., под размещение нестационарного торгового отдела.
Срок действия договора в соответствии си. 1.2 установлен с 23.08.2021г. до 22.08.2024г.
2) на размещение нестационарного торгового объекта на землях или земельном участке без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута по результатам проведения торгов от 17.09.2022г. № (далее - Договор от 17.09.2022 г. №), согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок расположенный в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: <адрес> (около <адрес>), площадью 68 кв.м..
Срок действия договора в соответствии с и 2.1, п. 2.2 действует с 17.09.2022 г. до 16.09.2025 г.
В соответствии и. 2.1, 2.2 Договора от 23.08.2021 № размер арендной платы за размещение Объекта по настоящему Договору определен на основании отчета об рыночной стоимости № от 15.04.2021 г., выполненного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы да использование земельных участков, государственная. собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». Размер арендной платы за использование земельного участка подлежит ежегодной переоценке.
Согласно п. 2.3 Договора от 23.08.2021 № арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:
в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 00С рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала;
в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
В силу п. 3.2.21 договора от 23.08.2021 № в течение 15 рабочих дней со дня окончания срока действия Договора или при досрочном расторжении освободить земельный участок от расположенного на нем Объекта, привести земельный участок в состояние, соответствующее его целевому назначению и разрешенному использованию, и передать Арендодателю путем подписания акта приема-передачи.
Пунктом 4.4. договора от 23.08.2021 № установлено, что, в случае, если по окончании срока действия Договора или его досрочного расторжения Арендатор не освободил место размещения от расположенного на нем Объекта и не передал его Арендодателю в надлежащем состоянии, Арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере платы за размещение Объекта по Договору, рассчитываемой исходя: |. из годового размера платы за размещение Объекта и конкретного периода пользования земельным участком, до выполнения обязанности, предусмотренной подпунктом 3.2.21 настоящего Договора.
При этом, если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Однако в нарушение вышеуказанных пунктов Договора арендная плата за размещение НТО Ответчиком не вносится, земельный участок в КУМИ города Киселевска по Акту приема-передачи возвращен нр был.
Спорный земельный участок (Договор от 23.08.2021 №) был передан по Договору на размещение нестационарного торгового объекта на землях или земельном участке без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута по результатам проведения электронного аукциона № от 29.11.2024 г. иному лицу (К.), следовательно, до 28.11.2024 земельный участок находился в фактическом пользовании Ответчика.
В соответствии с п. 3.1, 3.2 Договора от 17.09.2022 г. № Ежегодный размер платы за размещение Объекта, по настоящему Договору определен по результатам аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта на основании Отчета об оценке рыночной стоимости величины годовой платы за размещение нестационарного торгового объекта от 02.08.2022 №. Размер платы за размещение Объекта подлежит ежегодной переоценке либо увеличению на ежегодный коэффициент инфляции, установленный Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».
Согласно п. 3.3 Договора от 17.09.2022 г. № плата за размещение Объекта вносится Хозяйствующим субъектом самостоятельно в следующем порядке:
если годовой размер платы не превышает 20 000 рублей - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала, в сумме, определенной в Приложении к настоящему договору:
«Расчет платы за размещение Объекта»;
в случае если годовой размер платы превышает 20 000 рублей - ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в сумме, определенной в Приложении к настоящему договору: «Расчет платы за размещение Объекта».
Согласно п. 5.5 Договора от 17.09.2022 г. № в случае если по окончании срока действия Договора или его досрочного расторжения хозяйствующий субъект не освободил место размещения от расположенного на нем Объекта и не передал его Уполномоченному органу в надлежащем состоянии в порядке, установленном подпунктом 4.2.23 настоящего Договора, Хозяйствующий субъект обязан вносить плату за пользование местом размещения Объекта в размере платы за размещение Объекта по Договору (исходя из периода такого размещения) до выполнения обязанности, предусмотренной подпунктом 4.2.23 настоящего Договора.
Однако в нарушение вышеуказанных пунктов Договора арендная плата за размещение НТО Ответчиком своевременно не вносится.
По окончании вышеуказанного Договора Ответчиком был заключен новый Договор на размещение нестационарного торгового объекта на землях или земельном участке без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута по результатам проведения электронного аукциона 17.09.2025 №. ,
Согласно проведенной сверки за Ответчиком числиться задолженность по заключенным Договорам: от 23.08.2021 № Сумма основного долга: 190 772,59 руб., сумма неустойки: 99 089,98 руб.
1) на размещение нестационарного торгового объекта по результатам проведения торгов от 23.08.2021 № за период с 01.01.2022 г. по 28.11.2025 г. в размере 190 772,59 (сто девяносто тысяч семьсот семьдесят два) рубля 59 копеек, пеня за период с 11.01.2022 г. по 04.03.2026 г. в размере 99 089,98 (девяносто девять тысяч восемьдесят девять) рублей 98 копеек.
В соответствии с п. 4.1 договора от 23.08.2021 №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению платы за земельный участок в установленные настоящим Договором сроки. Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.
По Договору от 17.09.2022 г. № Сумма основного долга 29074,71 руб., Сумма неустойки: 10 866,80 руб.
2)на размещение нестационарного торгового объекта на землях или земельном участке без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута по результатам проведения торгов от 17.09.2022 г. № за период с 01.01.2023 г. по 16.09.2025 г. в размере 29 074,71 (/двадцать девять тысяч семьдесят четыре) рубля 71 копейка, пеня за период с 11.01.2023 г. по 04.03.2026 г. в размере 10 866, 80 (десять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 80 копеек.
В соответствии с и. 5.1 договора 17.09.2022 г. № за нарушение срока внесения платы по Договору, Хозяйствующий субъект выплачивает Уполномоченному органу пени из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый календарный день просрочки.
Просит по Договору от 23.08.2021 №
Взыскать с Брсикян Еммы Гагиковны в пользу Комитета по правлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 23.08.2021 № в размере 289 862, 57; руб., (двести восемьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 57 копеек, в том числе:
основной долг по договору аренды земельного участка от 23.08.2021 № за период с 01.01.2022 г. по 28.11.2025 г. в размере 190 772, 59 (сто девяносто тысяч семьсот семьдесят два) рубля 59 копеек, пени за период с 11.01.2022 по 04.03.2026 составляют 99 089, 98 (девяносто девять тысяч восемьдесят девять тысяч) рублей 98 копеек.
Взыскать с Брсикян Еммы Гагиковны в пользу Комитета по правлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа пени за просрочку арендных " платежей по Договору на размещение нестационарного торгового объекта по результатам проведения торгов № от 23.08.2021 начиная с 05.03.2026 по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.
По Договору от 17.09.2022 г. №
1. Взыскать с Брсикян Еммы Гагиковны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 17.09.2022 № в размере 39 941, 51 руб., (тридцать девять тысяч девятьсот сорок один) рубль 51 копейка, в том числе:
основной долг по договору аренды земельного участка от 17.09.2022 № за период с 01.01.2023 г. по 16.09.2025 г. в размере 29 074, 71 (двадцать девять тысяч семьдесят четыре) рубля 71 копейка, пени за период с 11.01.2022 по 04.03.2026 составляют 10 866, 80 (десять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 80 копеек.
Взыскать с Брсикян Еммы Гагиковны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа пени за просрочку арендных платежей по Договору на размещение нестационарного торгового объекта по результатам проведения торгов № от 23.08.2021 начиная с 05.03.2026 по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.
В судебное заседание КУМИ КГО, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик Брсикян Е.Г. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представила письменное заявление о признании исковых требований.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем указано в заявлении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Брсикян Еммы Гагиковны (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по правлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 23.08.2021 № в размере 289 862, 57 руб., (двести восемьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 57 копеек, в том числе: основной долг по договору аренды земельного участка от 23.08.2021 № за период с 01.01.2022 г. по 28.11.2025 г. в размере 190 772, 59 (сто девяносто тысяч семьсот семьдесят два) рубля 59 копеек, пени за период с 11.01.2022 по 04.03.2026 в размере 99 089, 98 (девяносто девять тысяч восемьдесят девять) рублей 98 копеек.
Взыскать с Брсикян Еммы Гагиковны (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по правлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа пени за просрочку арендных платежей по Договору на размещение нестационарного торгового объекта по результатам проведения торгов № от 23.08.2021 начиная с 05.03.2026 по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.
Взыскать с Брсикян Еммы Гагиковны (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 17.09.2022 № в размере 39 941, 51 руб., (тридцать девять тысяч девятьсот сорок один) рубль 51 копейка, в том числе: основной долг по договору аренды земельного участка от 17.09.2022 № за период с 01.01.2023 г. по 16.09.2025 г. в размере 29 074, 71 (двадцать девять тысяч семьдесят четыре) рубля 71 копейка, пени за период с 11.01.2022 по 04.03.2026 в размере 10 866, 80 (десять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 80 копеек.
Взыскать с Брсикян Еммы Гагиковны (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа пени за просрочку арендных платежей по Договору на размещение нестационарного торгового объекта по результатам проведения торгов № от 23.08.2021 начиная с 05.03.2026 по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий - Е.В.Курач