РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Великодной Д.В.
с участием представителя истца-ответчика Данилевского А.В.
ответчика-истца Девятко А.В., его представителя Иванисова М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локасевой Е.Я. к индивидуальному предпринимателю Девятко А. В. о взыскании убытков, государственной пошлины, и встречному иску индивидуального предпринимателя Девятко А. В. к Локасевой Е.Я. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов, упущенной выгоды, оплаты коммунальных услуг, оплаты экспертизы, компенсации за потерю времени, установил:
Истица Локасёва Е.Я. обратилась в суд с указанным иском к ответчику ИП Девятко А.В., в обоснование иска указала, что между ИП Девятко А.В. и Локасёвой Е.Я. заключён договор аренды, согласно условий которого ответчик передал, а истец принял во временное владение и пользование помещение общей площадью 90 кв. расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.1.2 договора, цель использования помещений: размещение зала хореографии. Согласно п.1.3 передаваемые в аренду помещения находятся в нормальном санитарно-техническом состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, используемым в целях, указанных в п. 1.2. настоящего договора.
Помещение предавалось ответчиком истцу в состоянии, требующем ремонта, о чём также указано в тексте договора. За период производства ремонта в помещении происходили неоднократные затопления и намокания стен, что препятствовало осуществлению ремонтных работ и использованию помещения в связи с целью аренды. Неоднократно истцом вызывались представители управляющей компании с целью устранения последствий затопления.
Из-за постоянных затоплений и непригодности помещения к эксплуатации, в силу отсутствия нормальной вентиляции и повышенной влажности в помещении, помещение оказалось фактически непригодно для целей, указанных в договоре.
За период аренды истцом производился ремонт помещения. На производство ремонтных работ израсходовано <данные изъяты> руб. - стоимость материалов, <данные изъяты> руб. - стоимость работ, а также на услуги охраны помещения -<данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., который истица считает своим убытком.
Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбами решить проблему с протечками потолка, однако это не дало результата. На направленную в его адрес претензию, ответчик не отреагировал.
В связи с наличием указанных выше недостатков помещения, истица досрочно расторгла договор аренды, указав на то, что помещение не использовалось.
Убытки, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика.
Истица просит взыскать с индивидуального предпринимателя Девятко А. В. в пользу Локасевой Е.Я. убытки в размере <данные изъяты> руб., а также государственную пошлину <данные изъяты> руб.
Ответчик-истец ИП Девятко А.В. обратился в суд со встречным иском к ответчице Локасёвой Е.Я., в обоснование иска указал, что первоначальный иск обоснован наличием между сторонами Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в пользование арендатору объекта, площадью 90 кв. метров.
На праве собственности ИП Девятко А.В. принадлежит нежилое помещение, расположенное в <адрес> в цоколе многоквартирного дома.
Сделка сторонами не оспорена, согласованы все существенные условия: предмет, сроки аренды, плата за пользование, порядок расчетов и рассмотрения споров, ответственность сторон.
Арендодатель передал помещение Арендатору в нормальном санитарно-техническом состоянии, как того требует п.1.3. Договора и подтверждает Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Арендная плата согласована в размере <данные изъяты> рублей за месяц, но пунктом 3.7 Договора стороны установили арендные каникулы до ДД.ММ.ГГГГ, чем лишили ответчика доходов на <данные изъяты> рублей.
По истечении года арендатор необоснованно, в одностороннем порядке, расторг договор, что противоречит статье 310 ГК РФ, предусматривающей запрет на односторонний отказ от исполнения обязательств. Такой запрет дублирует и статья 450.1 ГК РФ.?
Порядок расторжения договора предусмотрен ст. 450 ГК РФ и возможен по соглашению сторон, в отсутствие такового, в судебном порядке. Соглашение не имело места, акт возврата помещения подписан ответчиком вынужденно, обусловлен сохранением объекта за собственником в целости.
За период пользования о каких-либо происшествиях с помещением арендатор не сообщал, также не уведомлял о проведении ремонта. При возврате объекта какие-либо притязания арендатором не заявлялись, в частности, о возмещении затрат по неотделимым улучшениям.
Согласно статьи 610 ГК РФ при намерении расторгнуть договор, сторона обязана об этом за три месяца предупредить, что не исполнено и ввиду чего Арендодатель, в порядке ст. 15 ГК РФ, считает убытком упущенную выгоду, исчисляет срок окончания договора ДД.ММ.ГГГГ, начисляя до этой даты арендную плату, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты> рублей.
Пеня, с учетом ст.330, 614 ГК РФ и пункта 7.2 Договора начислена в сумме <данные изъяты> рублей.
Отождествляя материальную (экономическую) выгоду от освобождения арендной платы с обогащением и по существу кредитованием, заемной операцией, истец требует от ответчицы выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395, 1064 ГК РФ в сумме <данные изъяты> рублей.
Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюдён, во исполнение чего в адрес ответчика направлена претензия на сумму в <данные изъяты> рублей, но обращение оставлено стороной без ответа и удовлетворения, что вынудило обращаться с настоящим иском
Арендатор, позиционируя себя физическим лицом, без должного статуса ИП, объявляет в сделке предметом потребность в помещении для размещения зала хореографии. Последствия такого поведения преследуются статьёй 171 УК РФ и статьёй 14.1 КоАП РФ.
Хореография, как искусство создания танца, включает в себя не только разучивание движений, но и разработку общей композиции, взаимодействие с музыкой и передачу определенной идеи или эмоции. Обучение этому виду искусства относят к деятельности в сфере образования, закон обязывает иметь лицензию на эти услуги.
Арендатор, в отсутствие статуса ИП и лицензии, не вправе заключать договор аренды, посему положения ст. 166 ГК позволяет утверждать о ничтожной сделке, а поскольку таковая не порождает юридических последствий, но влечет последствия, предусмотренные ст. 167 ГК РФ. Договор заключен на срок более года и в силу ст.607 ГК РФ подлежит регистрации, что не исполнено сторонами сделки.
Исходя из фактических обстоятельств, согласно которым за пользование арендатором нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислено к оплате долга в сумме <данные изъяты> руб.
Возмещению подлежат все платежи коммунальные и обязательные (за содержание, в фонд кап. ремонта), всего за искомый период внесено собственником <данные изъяты> рублей, в т.ч. за энергию было оплачено <данные изъяты> рублей, содержание и ремонт составил <данные изъяты> рублей, налог <данные изъяты> рублей.
Затянувшаяся тяжба не позволяет ответчику-истцу распорядиться помещением по своему усмотрению. За простой помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Е.Я. Локасёва обязана возместить арендодателю убытки в сумме <данные изъяты> рублей.
За пользование денежными средствами, причитающиеся к оплате аренды, в силу ст.395 ГК РФ начислены проценты в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.
Также, в порядке ст. 94 ГПК, к возмещению ответчик-истец заявляет расходы, связанные с проведением по делу экспертизы на сумму <данные изъяты> рублей, а также потерю рабочего времени, связанного с явками в суд и посещения судебного пристава-исполнителя, всего <данные изъяты> рублей.
Основной довод истицы о непригодности помещения считаю несостоятельным, опровергающийся заключением эксперта о соответствии объекта санитарным и техническим нормам.
Ответчик-истец просит:
Отказать Е.Я. Локасёвой в иске о взыскании с него убытков <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Е.Я. Локаеёвдй в пользу ИП Левятко А.В. <данные изъяты> рублей, в том числе: долг <данные изъяты> рублей, проценты в сумме <данные изъяты>, пеню <данные изъяты> рублей, оплату коммунальных ресурсов <данные изъяты> рублей, оплату экспертизы <данные изъяты> рублей, компенсацию за потерю времени <данные изъяты> рублей.
Расчет исковых требований:
Долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислен в сумме <данные изъяты> рублей исходя из ст.614 ГК РФ, п.3.1 Договора: <данные изъяты> рублей.
Проценты по статье 395 ГК РФ на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены в размере <данные изъяты> рублей с учетом ключевой ставки ЦБ РФ период дн дней в году ставка, % проценты
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Возмещение коммунальных ресурсов <данные изъяты> руб.: электроэнергия <данные изъяты> рублей, содержание <данные изъяты> рублей.
Компенсация потери рабочего времени <данные изъяты> рублей.
Оплата экспертизы <данные изъяты> рублей.
Общая сумма требований составляет <данные изъяты> рублей
<данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истицы Локасёвой Е.Я. – Данилевский А.В. поддержал первоначальные исковые требования. Встречный иск не признал, пояснил, что ИП Девятко А.В. принадлежит несколько помещений в этом же доме. Им представлены счета на оплату коммунальных ресурсов за все помещения. Истцом по встречному иску не представлены доказательства расходов на оплату коммунальных ресурсов том помещении, которое арендовала ответчица по встречному иску.
Истица по первоначальному иску Локасёва Е.Я. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, ведет дело через представителя.
Ответчик-истец ИП Девятко А.В. поддержал встречный иск по изложенным в нем основаниям, первоначальный иск не признал.
Представитель ответчика-истца Иванисов М.Г. в судебном заседании поддержал встречный иск по изложенным в нем основаниям.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Старый центр» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд отказывает в первоначальном иске и удовлетворяет частично встречный иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ Девятко А. В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной налоговой службой по Хабаровскому краю поставлен на налоговый учет.
ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Девятко А. В. (арендодателем) и Локасевой Е.Я. (арендатором) заключен договор аренды в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование помещение общей площадью 90 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, цель использования: размещение зала хореографии (п.1.2). Собственником является Девятко А. В..
Согласно п. 1.3 договора передаваемые в аренду помещения находятся в нормальном санитарно-техническом состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, используемым в целях, указанных в п. 1.2. настоящего договора.
Передача помещений Арендодателем и прием Арендатором производится по акту сдачи-приемки, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Подписание акта сдачи-приёмки свидетельствует о фактической передаче помещений Арендодателем Арендатору (п.2.2).
Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. (п. 3.1).
В связи с проведением отделочных работ и необходимостью текущего ремонта помещения, осуществляемых с согласия арендодателя и необходимых для полноценного использования помещения, Стороны договорились, что в период проведения указанных в настоящем пункте работ и мероприятий на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не взымается от установленной в п. 3.1-3.2 настоящего Договора (п. 3.7).
В соответствии с пунктами 5.1.7 и 5.1.8 Договора, арендатор обязан не менее чем за два месяца в письменной форме уведомить арендодателя об освобождении помещений как в случае истечения срока аренды, так и при досрочном расторжении или о намерении заключить договор аренды на новый срок. По истечении срока аренды, а также при его досрочном расторжении в пятидневный срок освободить помещения и передать арендодателю по акту приему-передачи в исправном техническом состоянии, установленном на дату предоставления в аренду, с учетом нормального износа, а также передать арендодателю безвозмездно все произведенные неотделимые улучшения в помещениях.
В соответствии с пунктом 6.1 Договора, изменение условий договора или его расторжение допускается по соглашению Сторон, если иное не установлено законодательством РФ и настоящим договором.
В соответствии с пунктом 7.2 договора аренды, в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей, установленных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате.
Указанное нежилое помещение передано арендатору Локасевой Е.Я. на основании акта сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ., являющегося приложением к договору. В соответствии с актом (пункт 3): недостатки здания на момент передачи: требуется косметический ремонт.
С целью использования указанного помещения, Локасёвой Е.Я. ДД.ММ.ГГГГ с ООО «МПС Охрана» заключен договор на оказание охранных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ Локасёвой Е.Я. заключен договор с ФИО10 на оказание услуг, в соответствии с которым он оказал Локасёвой Е.Я. следующие услуги: покраска стен, покраска потолка, покраска плинтуса, шпаклевка потолка в месте затопления, сборка ГКЛ, заливка швов, покраска лестницы. Согласно п. 3.1.1 стоимость работ по указанному договору составила <данные изъяты> руб.
Управляющей компанией ООО «Старый центр» на запрос суда представлены акты о затоплении нежилого помещения в цокольном этаже по адресу <адрес>, составленные комиссией ООО «Старый центр»:От ДД.ММ.ГГГГ: затоплено помещение на 0 этаже пятиэтажного дома. Нежилое помещение расположено в цокольном этаже жилого дома, имеет отдельный вход с обратной стороны здания. В помещении справа от входа на потолке и стене наблюдаются следы от намокания. Потолок: на площади около 20 кв.м. наблюдается отслоение и отшелушивание краски (весь потолок выровнен, окрашен краской черного цвета). Стены выровнены, без окраски, на стене слева от входа наблюдаются разводы, подтеки на площади около 18 кв.м. В помещениях ведется просушка. Вероятной причиной является течь розлива ГВС в подвале МКД. Подвальные помещения расположены над помещениями арендатора.
От ДД.ММ.ГГГГ: потолок окрашен краской черного цвета. Наблюдаются пятна. Стена окрашена темно-фиолетовой краской. Со слов арендатора нежилого помещения по стене во время дождя текла струйка воды. На потолке и стене около 10 см. мокрая полоса. Вход в подъезд – сухо. В подвальном помещении потолок, стены, пол сухие, проникновение воды не выявлено. Соединение цоколя с отмосткой изолировано.
От ДД.ММ.ГГГГ: потолок окрашен краской черного цвета. Наблюдаются пятна. Стены окрашены темно-фиолетовой краской. На ощупь стена, потолок сухие. Во время обследования погода: идёт густая морось. На прилегающей территории, в вышерасположенном подвале, в подъезде следы намокания отсутствуют.
От ДД.ММ.ГГГГ: потолок окрашен краской черное цвета, имеются вспучивания и отслоение краски в отдельных местах. На потолке вдоль стен пятна от налета светлого цвета, на ощупь сухие (налет вытирается бумажной салфеткой). Стена окрашена краской темно-фиолетового цвета, половое покрытие кафельная плитка, между стеной и полом плинтус, окрашен черного цвета краской, краска с плинтуса отслаивается. Вдоль плинтуса на полу наблюдается влага. В помещении отсутствует естественное проветривание, окна глухие, повышена влажность. Вероятные причины: отсутствие приточно-вытяжной вентиляции. Содержание помещения: в состоянии ремонта.
В соответствии с актом сдачи-приемки, помещение передано от арендатора представителю арендодателя ДД.ММ.ГГГГ с записью арендатора: помещение фактически не использовалось.
В ДД.ММ.ГГГГ года Локасёвой Е.Я. направлена в адрес ИП Девятко А.В. претензия, в которой сообщено, что арендуемое помещение непригодно для использования для размещения зала хореографии по причине постоянного затопления, что препятствовало проведению ремонтных работ, просила о взыскании понесенных убытков в размере <данные изъяты> руб. Арендатором указано, что в связи с тем, что помещение не пригодно для использования Арендатор вынужден отказать от продолжения договора аренды в соответствии со ст. 612 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1-2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора.
В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что нежилое помещение в цокольном этаже здания по адресу <адрес> передано арендодателем ИП Девятко А.В. арендатору Локасёвой Е.Я. в состоянии, требующем ремонта, о чем стороны договорились при заключении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. В связи с проведением отделочных работ и необходимостью текущего ремонта помещения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не взымается от установленной в п. 3.1-3.2 настоящего Договора. Таким образом, арендодатель отказался от получения арендной платы за 12 месяцев, на общую сумму <данные изъяты> рублей, в счет выполнения ремонта. Локасёвой Е.Я. за период аренды нежилого помещения понесены расходы на сумму <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. – стоимость строительных материалов, <данные изъяты> руб. стоимость работ, услуги охраны <данные изъяты> руб. Доказательств того, что строительные работы на всю указанную сумму производились в связи с затоплениями помещения, а не в счет предусмотренного договором аренды ремонта, суду не представлено. Из актов о затоплении, составленных управляющей компанией, не усматриваются существенные повреждения арендуемого помещения. Исследования арендуемого помещения специалистом-строителем не проводились, стоимость восстановительного ремонта после затопления арендуемого помещения не устанавливалась. Услуги охраны являются расходами арендатора в связи с арендой помещения и не связаны с его затоплениями. Поскольку расходы арендатора, понесенные на содержание и ремонт арендуемого помещения, меньше, чем общая сумма арендной платы, от которой арендатор была освобождена, первоначальный иск не подлежит удовлетворению.
В судебном заседании не получено доказательств, подтверждающих что неиспользование жилого помещения арендатором произошло по вине арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ арендатор отказалась от использования помещения, возвратив нежилое помещение представителю арендодателя.
Требование встречного иска о взыскании денежных средств за простой нежилого помещения не подлежит удовлетворению, поскольку договор аренды заключен на определенный срок – по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор возвратила помещение арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, что определенно свидетельствовало об отсутствии у неё намерений занимать это помещение. Препятствий для дальнейшей эксплуатации помещения у арендодателя не имелось.
Вместе с тем, обязательство арендатора по оплате арендной платы арендатором не исполнялось, в этой части обязательство арендатора не исполнено, в этой части между сторонами имеется спор. С иском в суд истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ, о нарушении своего права на получение арендной платы по договору арендодатель должен был узнать после истечения срока договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ года.
С арендатора в пользу арендодателю подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы, в соответствии с расчетом исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., пеню за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> рубля.
Требование встречного иска о взыскании коммунальных платежей не подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком-истцом представлены счета на оплату коммунальных ресурсов и платежные поручения об оплате этих счетов без указания, за какое помещение начислены платежи. Арендодатель ИП Девятко А.В. не оспаривал, что он является собственником нескольких помещений в здании по адресу <адрес>, <адрес>.
В соответствии со ст. 99 ГПК РФ, со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.
Встречный иск в части компенсации за потерю времени не подлежит удовлетворению, поскольку в действиях ответчицы по встречному иску не имеется недобросовестности, она не противодействовала своевременному рассмотрению дела.
В судебное заседание представлена копия экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором поставлен вопрос об определении технического состояния нежилых помещения по адресу <адрес>, <адрес> целью принятия решения о возможности их эксплуатации. В соответствии с заключением, техническое состояние помещений является работоспособным, помещения пригодны к эксплуатации. Указанное заключение не может быть положено в основу решения суда, поскольку спорное помещение возвращено арендодателю в ДД.ММ.ГГГГ года, обследование помещения проведено в ДД.ММ.ГГГГ года, по истечении длительного времени после того, как арендатор им не пользовалась. По этому основанию, расходы на составление заключения не подлежат взысканию с арендатора. Кроме того, истцом по встречному иску не представлен оригинал заключения и документа, подтверждающего оплату за его составление.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
В иске Локасевой Е.Я. к индивидуальному предпринимателю Девятко А. В. о взыскании убытков, государственной пошлины, отказать.
Встречный иск индивидуального предпринимателя Девятко А. В. к Локасевой Е.Я. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов, упущенной выгоды, оплаты коммунальных услуг, оплаты экспертизы, компенсации за потерю времени, удовлетворить частично.
Взыскать с Локасевой Е.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу индивидуального предпринимателя Девятко А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., пеню за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> рубля.
В остальной части во встречном иске отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 04.06.2026 г.
Судья М.Г. Константинова
Копия верна
Судья М.Г. Константинова