РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.04.2026 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., при помощнике судьи Герасимовой К.О., с участием: истца Мерзляковой Е.С., представителя истца Герасимовой М.С., представителя ответчиков администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Бакулина Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании квартиры частью жилого дома, установил:
ФИО8 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что в собственности истца имеется 1/4 доля в жилом помещении - квартире, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> указанном доме. Жилое помещение (дом) состоит из трех квартир. Собственником <адрес> -является ответчик Администрация Хабаровского муниципального района <адрес> (находится в аварийном состоянии). ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Росреестр по Хабаровскому краю о переводе спорной <адрес> часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром по Хабаровскому краю в адрес Истца направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд. Истцу необходимо признание квартиры частью жилого дома для оформления земельного участка в собственность (бесплатно). Согласно свидетельству о праве государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома. Жилое помещение, собственником которого является истец, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. На основании изложенного истец, с учетом заявленных в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать <адрес>
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, администрация сельского поселения «Село Казакевичево» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4, ФИО5, ФИО6.
В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, ранее в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что данные требования ею заявлены, поскольку она хочет приватизировать земельный участок, на котором расположена квартира.
В судебном заседании представитель истца ФИО12 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение является блокированной застройкой, обособленным помещением, в связи с чем имеются основания для признания его частью жилого дома, указала, что соседняя квартира ответчика ФИО1 имеет статус части жилого дома.
Представитель ответчиков администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> ФИО13 исковые требования не признал, поддержал доводы письменных возражений.
В судебное заседание истец ФИО8, ответчик ФИО1, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес>, третьи лица ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Истец, третье лицо ФИО9, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, из сведений предоставленных Управлением Росреестра по Хабаровскому краю (выписка из ЕГРН, реестровое дело):
жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве собственности у каждого (зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ): ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО3. В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО5 жилое помещение – часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 40,4 кв.м, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1. В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО6;
жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м, принадлежит на праве собственности Хабаровскому муниципальному района <адрес>. Согласно представленному в материалы дела заключению ДД.ММ.ГГГГ № межведомственной комиссии администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края установлено, что выявлены основания для признания помещения непригодным для проживания. В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО4
В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (далее - Положение о признании помещения жилым помещением), следует, что многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).
Признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в п. 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст): многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Таким образом, законодательство о признании помещения жилым помещением разграничивают понятия жилого дома и многоквартирного дома. При этом квартира признается частью многоквартирного дома.
Кроме того, в п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.
Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.
Такая обязанность следует из содержания ст. 209 ГК РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вышеуказанный жилой дом состоит из трех квартир, имеющий общий бетонный ленточный фундамент, общую 2-х скатную по деревянным стропилам крышу, центральное отопление от квартальной котельной, скрытая электропроводка.
Из данного технического паспорта плана также следует, что в доме две холодные пристройки и два крыльца, то есть два входа, ведущие в три жилые помещения: одна холодная пристройка и крыльцо – отдельный вход в <адрес>, и одна холодная пристройка и крыльцо – вход в <адрес> №.
Из ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» на запрос суда, следует, что учетно-техническая документация (строительная, проектная документация) на жилой дом, расположенный по адресу по <адрес>, в селе <адрес> <адрес>, отсутствует.
Истцом в обоснование своих требований представлена письменная консультация ООО ДЭЮЦ «Элатея» № от ДД.ММ.ГГГГ, специалиста ФИО14, из которого следует, что <адрес> края имеет все признаки здания блокированной застройки: является малоэтажным, т.к. имеет всего один этаж и неэксплуатируемый чердак (фото № 1-7, 10-14); является многоквартирным, т.к. имеет три квартиры (более одной); каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок (как у <адрес>) или на придомовую территорию (как у квартир 2 и 3); имеет общие инженерные системы в виде централизованных электрических сетей.
Квартира № <адрес> <адрес> изолирована от других квартир глухими (без проёмов) межквартирными стенами на всю высоту этажа и имеет в своём составе все необходимые для изолированного проживания и удовлетворения бытовых нужд помещения, а именно: жилую комнату и кухню с необходимым набором оборудования, а также подполье для хранения припасов.
Следовательно, <адрес> края является зданием блокированной застройки, <адрес>
В ходе судебного заседания специалист ФИО14 дал пояснения, указав, что указанный жилой дом имеет общую крышу, общее чердачное помещение, доступ в которое был закрыт при осмотре, также указал, что в доме общий ленточный бетонный фундамент, также пояснил, что при составлении заключения техпаспорт на жилое помещение ему представлен не был.
Оценивая заключение специалиста (письменная консультация) ООО ДЭЮЦ «Элатея» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, и данные в ходе судебного разбирательства устные пояснения, суд приходит к выводу о том, что данное заключение специалиста имеет противоречивые выводы, поскольку специалист указывает на признак здания блокированной застройки – наличие самостоятельных выходов из квартир, отсутствие общедомового имущества, изолированность помещений, вместе с тем из данных в судебном заседании пояснений и представленных к заключению фотографий следует, что в доме единая скатная крыша, общее на все три квартиры чердачное помещение, единый фундамент. Кроме того, как пояснил специалист, при осмотре жилого дома у не было возможности осмотреть чердачное помещение, какая-либо строительно-техническая документация, включая технический паспорт ему представлен не был.
Судом также учитывается, что при подготовке письменной консультации специалист не предупреждался об ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах заключение специалиста (письменная консультация) ООО ДЭЮЦ «Элатея» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 не может быть принята судом в качестве допустимого доказательства.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктами 1 - 4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу <адрес>, состоит из трех жилых помещений.
Из исследованных доказательств, представленных в дело, следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, обладает признаками многоквартирного дома, в соответствии с п. 6 ст. 15 ЖК РФ, поскольку имеет в том числе надземную и подземную части строительной конструкции, включающий в себя общедомовое имущество, общую скатную крышу, помещение общего пользования (чердак), не являющийся частью квартир, единый ленточный бетонный фундамент, а в квартирах № и № общий вход, включающий в себя общую холодную пристройку и общее крыльцо,
Таким образом, спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом, и эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома без реконструкции помещений, являющихся общим имуществом собственников дома, не может.
При этом, согласно техническому паспорту на вышеуказанное жилое помещение, в жилом доме центральное отопление от квартальной котельной, скрытая электропроводка.
Специалистом указано только на наличие общих инженерных систем в виде централизованных электрических сетей.
Вместе с тем, судом в ходе судебного разбирательства разъяснялись всем участникам процесса положения ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, о порядке предоставления доказательств, а также положения ст. 79 ГПК РФ согласно которым при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Вместе с тем, ходатайств о проведении судебной строительной технической экспертизы, для установления указанных обстоятельств сторонами не заявлено.
Судом также учитывается, что выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с п. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Поскольку ФИО8 в рамках избранного способа защиты, не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истца о нарушении ее прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, правового значения не имеет, поскольку в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения иска о признании квартиры частью жилого дома, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО1, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании квартиры частью жилого дома, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.
Мотивированное решение суда изготовлено 25.05.2026.
Судья Т.В. Карнаух