РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Среда Л.В., при секретаре судебного заседания Федоровой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вахрушева Александра Петровича к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Вахрушев А.П. обратился в суд с указанным иском к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Коростышевскому Виктору Яковлевичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что земельный участок №, площадью 600 кв.м., в 1993 году был передан в собственность Корастышевскому Виктору Яковлевичу. Впоследствии данный земельный участок был заброшен, с 1998 года не использовался, был изъят правлением СНТ, длительное время никем не использовался. В 2004 году данный земельный участок № в СНТ «Транспортный строитель» был предоставлен истцу. Вахрушев А.П. является членом СНТ «Транспортный строитель» с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется земельным участком №, площадью 600 кв.м., оплачивает членские взносы и другие платежи, что подтверждается записями в членской книжке. Вахрушев А.П. обращался в Администрацию Хабаровского муниципального района с обращением о передаче ему в собственность данного земельного участка, на что был дан отрицательный ответ, в связи с отсутствием полномочий. Как следует из плана СНТ «Транспортный строитель» конфигурация земельного участка не изменялась с момента его предоставления Коростышевскому В.Я., впоследствии данный земельный участок передан Вахрушеву А.П. Просит признать за Вахрушевым Александром Петровичем право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Истец Вахрушев А.П., представитель ответчика Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Транспортный строитель» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту регистрации и нахождения, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.
Представитель истца Хайми А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее исковые требования поддерживал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Определением суда от 28.04.2026 производство по гражданскому делу в отношении ответчика Коростышевского В.Я. прекращено в связи со смертью.
Опрошенный в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил, что с истцом знаком с 1980 года, вместе работали, фактически вместе строили дом, ему известно, что у истца имеется земельный участок <адрес>, номер не помнит, его земельный участок находится напротив №. Истец занимается спорным земельным участком с 2000 годов, на земельном участке имеются постройки, истцом осуществлен ремонт дома, земельный участок приведен в порядок, выкошен, произведено выкорчевание, имеются посадки овощных культур, владеет открыто, непрерывно. Посещает собрания членов СНТ, ему не известен титульный владелец спорного земельного участка, истец пытался в течение 5-7 лет найти предыдущего собственника, по информации последний уехал проживать в иной регион.
Опрошенная в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО8 суду пояснила, что истец являлся ее соседом по земельному участку, в ее собственности до 2023г. имелся земельный участок № в СНТ «Транспортный Строитель», в настоящее время продан. Прежние собственники «Шарпатые», после них «Коростышевские», которые земельный участок бросили, земельный участок не обрабатывался. С начала 2000 годов спорным земельным участком занимается истец. На спорном земельном участке расположен дом, сарай, имеются грядки, истцом осуществляется уход, в течение всего периода владения своим земельным участком она наблюдала на спорном земельном участке только истца, иных лиц на земельный участок не приезжало.
Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Из материалов дела следует, что земельный участок был предоставлен Корастышевскому В.Я. в собственность для ведения садоводства, состоящим в СНТ «Транспортный строитель», согласно постановлению Главы администрации Хабаровского района № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается материалами реестрового дела.
Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера №.
Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>», правообладателем значится Корастышевский Виктор Яковлевич.
Согласно членской книжке, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя Вахрушева Александра Петровича, на земельный участок № по <адрес> в СНТ «Транспортный строитель», истец оплачивает членские взносы с 2005 года по настоящее время.
Согласно ответу Комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ Коростышевский Виктор Яковлевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, у него имеется дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно реестру наследственных дел, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось.
СНТ «Транспортный строитель» зарегистрировано в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ с 02.03.1992. Из схемы расположения земельных участков усматривается, что спорный земельный участок находится в границах территории СНТ «Транспортный строитель».
Как следует из ответа Администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление земельного участка Вахрушеву А.П. невозможно, в связи с отсутствием полномочий.
Общим собранием СНТ «Транспортный строитель» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разрешении оформления участка по адресу: Нижнее Междуречье, №, в собственность Вахрушеву А.П., что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания СНТ «Транспортный строитель» от ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления СНТ «Транспортный строитель» подтверждается, что Вахрушев А.П. является членом СНТ «Транспортный строитель», за ним закреплен земельный участок Нижнее междуречье, №, площадью 600 кв.м., с 2004 года.
Как следует из плана СНТ «Транспортный строитель» конфигурация земельного участка не изменялась с момента его предоставления Коростышевскому В.Я., впоследствии данный земельный участок передан Вахрушеву А.П.
В судебном разбирательстве письменными доказательствами установлено, что наследство после смерти титульного собственника никто не принимал, истец с 2004 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком №, который расположен в СНТ «Транспортный строитель», как своим собственным, уплачивает членские взносы. Права истца на указанное недвижимое имущество никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, решил:
исковые требования Вахрушева Александра Петровича к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Вахрушевым Александром Петровичем (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Вахрушевым Александром Петровичем на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Среда
Решение суда в окончательной форме принято 08 мая 2026 года.